Как заработать на аренде квартиры

Содержание

В один прекрасный момент в нашей семье стало катастрофически не хватать денег. Работа не устраивала во всех аспектах, как денежных, так и моральных. И тогда у нас с женой появились мысли по поводу создания своего бизнеса. Сразу захотелось стать независимыми от начальства и графика работы.

Совершенно случайно мне попалась на глаза одна статья в интернете. Суть ее заключалась в примерах открытия собственного бизнеса с учетом имеющихся средств. Особенно заинтересовал меня раздел, где стартовый капитал был менее 50 тысяч рублей. Я предлагал супруге различные варианты бизнеса. Торговать элитными дровами, печатать на кружках и майках фотографии, открыть ларек по изготовлению ключей, резать стекло и зеркала, вплотную заняться ксерокопией и фотографиями на паспорт, открыть фотостудию. Но ни одна моя идея не находила отклика в душе.

Самой доступной и знакомой показалась идея субаренды квартир на сутки и часы,. Мы сами прибегали не раз к подобным услугам. Снимали посуточно квартиру, когда к нам приезжали родственники и друзья из другого города, коллеги по работе в командировку. Также были случаи, когда квартиру арендовали знакомые, чтобы отметить праздник. Минусом было лишь то, что мы не знали всех тонкостей этого бизнеса изнутри.

Выручила нас общая знакомая, которая уже около года занималась субарендой квартир, как бизнесом. Узнав примерную схему действий, мы смогли, наконец, приступить к реализации своей задумки. А теперь хочется поделиться своим опытом в этом деле с новичками. И рассказать реальные случаи и истории, с которыми предстоит столкнуться.

Содержание статьи 1 Что такое субаренда квартир? 2 Как рассчитать стартовый капитал 3 Поиск необходимой суммы 4 Поиск квартир для субаренды 5 Выбор правильных квартир для субаренды 6 Какие бытовые принадлежности понадобятся 7 Размещение объявлений в газетах и на сайтах 8 Организация рабочего процесса по субаренде квартир

Что такое субаренда квартир?

Субаренда квартир — это сделка, в результате которой квартира арендатором передается в пользование третьим лицам на определенный срок. По сути, это пересдача арендованной квартиры, как правило — на более короткий срок, но гораздо выгоднее.

Как рассчитать стартовый капитал

Для получения максимальной прибыли от бизнеса по субаренде квартир мы решили, что снимать стоит несколько квартир, планировали начать с двух или трех. Для нас принципиально было найти квартиры в нужных нам районах города, чтобы удобно было самим добираться, и они находились в выгодном месте расположения для клиентов.

Просмотрев все местные газеты и сайты с объявлениями, стало понятно, что средняя цена на квартиры составляла 15-25 тысяч рублей, вместе с коммунальными платежами. Речь шла о квартирах со свежим косметическим ремонтом, обязательным наличием мебели и необходимой бытовой техники.

Также мы учитывали, что нам потребуется постельное белье, полотенца, посуда и другие бытовые принадлежности для гостей.

Подсчитали мы и затраты на платные объявления в газете и дополнительные услуги при размещении рекламы на сайтах. Они составляли около 6000 рублей.

Итоговую сумму мы оценили в 50-60 тысяч рублей.

Поиск необходимой суммы

Сбережений на тот момент у нас не было. Вариант продажи машины мы тоже не рассматривали, к тому же, она была необходима для работы. Чтобы не занимать у родственников и друзей, мы решили взять кредит.

Получить сразу всю сумму мы не смогли, поэтому пришлось оформить 2 кредита в разных банках. Супругу банк предоставил потребительский кредит в размере 30 тысяч, а я оформила кредитную карту на 20 тысяч рублей.

Конечно, лучше не прибегать к услугам банков, а скопить или занять необходимую сумму у знакомых, чтобы не переплачивать проценты, которые в нашей стране очень высокие.

Поиск квартир для субаренды

Очень важно найти квартиру, которую сдает сам хозяин. Ни в коем случае не стоит переплачивать лишние тысячи за услуги риелторов. К тому же вы много времени потратите на встречи с представителями всевозможных агентств. По телефону они рекламируют только преимущества, а на деле показывают неприглядную квартиру, которая не отвечает вашим требованиям. В начале разговора сразу уточняйте, с кем вы ведете диалог: с собственником или агентством.

Попутно сами опубликуйте объявление о поиске квартиры на длительный срок. Подробно опишите, какая именно квартира вам нужна, какая бытовая техника и мебель должны присутствовать, в каком районе вы ищете жилье. Обязательно укажите, что хотите сотрудничать только с собственником. Поверьте, очень многие владельцы квартир сами не хотят работать с риэлторами и ищут арендаторов напрямую.

Когда у вас появятся на примете несколько вариантов, определитесь, в каком контексте будете общаться с хозяином квартиры. Можно сразу сообщить арендодателю, что вы собираетесь пересдавать квартиру посуточно. Только учтите, что на такой вариант согласятся единицы. Скорее всего, вам придется умолчать о своих истинных намерениях и прибегнуть к некоторым хитростям:

Выбор правильных квартир для субаренды

  • Стоит искать квартиру в том районе, где хорошо развита инфраструктура. Центральные районы города всегда пользуются спросом. Если речь идет о спальном районе города, то рядом должны находиться магазины, остановки общественного транспорта, стоянки такси, торговые центры. Дешевая квартира на окраине города вряд ли будет интересна гостям. А вам она принесет только убытки.
  • Подбирать квартиру стоит в зависимости от целевой аудитории. Если рядом располагается институт или колледж, то жилье будут часто снимать студенты, которые ищут недорогие варианты. Чтобы сократить свои затраты, они часто объединяются в компанию из 3-5 человек и снимают двухкомнатную квартиру. В этом случае не стоит тратиться на аренду однокомнатной квартиры с евроремонтом, потому что за сохранность мебели и техники придется отвечать вам. А молодежь – народ непредсказуемый.
  • Если же квартира находится в центре города или в районе с большим количеством ресторанов, ночных клубов и развлекательных центров, то уровень жилья должен быть соответствующий. Красивый ремонт, качественная мебель и вся необходимая техника будут обязательными условиями большинства клиентов.
  • Чистая и ухоженная квартира среднего уровня всегда найдет своих клиентов. При условии, что она располагается в удобном месте.
  • Учтите, что вам необходимо будет подключить беспроводной интернет и ТВ. Наличие этой услуги интересует практически всех клиентов.

Какие бытовые принадлежности понадобятся

Все дополнительные вещи вы можете приобрести на свое усмотрение. Это могут быть ароматизаторы воздуха, пепельницы, свечи, шампуни, гели для душа, стиральные порошки.

Постарайтесь найти оптовую базу, либо супермаркет, где проходит акция, чтобы приобрести все необходимые товары по низкой цене. Посуда может разбиться, а белье приобрести непригодный вид, поэтому не стоит тратить деньги впустую.

Размещение объявлений в газетах и на сайтах

Большинство сайтов предлагают опубликовать ваше объявление бесплатно. Но чтобы ваше предложение всегда находилось в начале списка, вам придется доплатить. Каждый сайт устанавливает свои цены на дополнительные услуги. Этот вопрос вам предстоит изучить самостоятельно.

Просто наберите в поисковике запрос «снять квартиру посуточно». И оставьте свое объявление на всех сайтах с первой страницы результатов поиска.

Обязательно опубликуйте объявление в местной газете. Не все люди могут воспользоваться интернетом, многие по привычке открывают газету. Например, студенты думают, что дешевую квартиру, которую сдает бабушка, они смогут отыскать только в газете. Приезжие на автовокзале тоже купят местную прессу.

Организация рабочего процесса по субаренде квартир

Если вы нашли подходящие квартиры и опубликовали объявления, ждите звонков клиентов. Для удобства можно приобрести недорогой телефон с городским номером. Можно распечатать визитки с контактами и оставить их в каждой квартире, чтобы гости забирали их с собой. Бизнес по субаренде квартир легко можно совмещать с бизнесом по продаже базы собственников арендодателей и получать хороший совокупный доход.

Когда вам звонят клиенты, постарайтесь определить, что за человек говорит с вами. Люди в сильно нетрезвом состоянии доставят вам только хлопоты. Такие клиенты могут просто не приехать на встречу. А если вы их еще и заселите, то можете ожидать неприятных сюрпризов.

Клиентам с цыганским акцентом лучше сразу сказать, что все квартиры заняты. Этот случай вообще непредсказуем. Они могут вынести все имущество за пару часов. Еще они прекрасно ориентируются в интернете, просматривают фото квартир и выбирают варианты с самым дорогим ремонтом и техникой.

Криминальным личностям тоже стоит отказать. Их можно вычислить по телефону. Если вы услышите в разговоре жаргон или нецензурные грубые выражения, объясните, что свободных квартир нет.

Большая компания молодых людей может организовать в квартире такой погром, что вам придется собирать по кусочкам телевизор и мебель! Если заселяете пару студентов, не отъезжайте далеко от дома, понаблюдайте. У нас был такой опыт, что мы сдали жилье двум приличным молодым парням, а через 15 минут к ним присоединились еще около 10 человек. Как мы поняли, они планировали организовать шумную вечеринку с алкоголем. Пришлось выселять гостей и возвращать деньги.

Обязательно приезжайте за ключами лично и проверяйте, все ли в порядке. Желательно прибыть на место заранее и подождать. Если клиенты захотят взять с собой ваш телевизор, они точно не будут дожидаться назначенного времени, чтобы передать вам ключи.

Старайтесь всегда брать залог. И обязательно просите клиентов предъявить паспорт. Сфотографируйте документ на телефон, особенно страницу с пропиской. Если возникнут проблемы, вы сможете отыскать человека.

Не стоит доверять только внешности. Мы с мужем заселили в одну квартиру взрослую женщину с детьми и пожилой бабушкой. Семья выглядела вполне прилично. Прожив в квартире 2 недели, они неожиданно для нас съехали, за пару часов до назначенного времени. А заодно захватили с собой холодильник, телевизор, пылесос, микроволновку и постельные принадлежности. Нас ждала почти голая квартира с содранными гардинами и следами жизнедеятельности собаки. Найти свое имущество мы так и не смогли.

В заключении хочется сказать, что субаренда квартир, как бизнес, может приносить неплохую прибыль. Данная идея бизнеса также отлично подойдет для студентов.

Особенно в праздничные дни, когда цены увеличиваются вдвое. Всегда стоит следить за чистотой жилья и качеством услуг, тем самым привлекая постоянных клиентов. Также важно не терять бдительности, чтобы не понести значительных убытков.

Читайте еще: Как открыть пельменный бизнес на дому

image
Фото Валерия Шарифулина / ТАСС
Посуточная аренда жилья способна удвоить или даже утроить доход владельца квартиры, который привык сдавать свои квадратные метры на длительный срок

Сегодня приобретение жилья в инвестиционных целях — это, как правило, низкодоходная операция. Еще недавно покупка квартиры в строящемся доме «на этапе котлована» позволяла заработать при ее перепродаже до 30–50% на вложенные инвестиции.

Теперь такая операция может привести даже к убыткам. Она потребует значительных расходов — на вступление в права собственности, коммунальные платежи, выплаты управляющей компании на ликвидацию недоделок застройщика, что бывает довольно часто. Найти покупателя будет сложно, а с продажи придется уплатить налог в размере 13%.

Доходная аренда

Если же вы планируете купить квартиру и сдавать ее в долгосрочную аренду, то можно ожидать более ощутимого дохода. Возьмем недорогую однокомнатную квартиру в обжитом районе «старой» Москвы с базовым ремонтом и техническим оснащением, ориентировочная стоимость которой около 5 млн рублей.

Сдавать в аренду такую недвижимость можно за 30 000 рублей  в месяц, в год собственник жилья получит на руки 360 000 рублей. Простой расчет показывает, что окупить вложения в такое жилье при идеальных условиях, когда квартира не простаивает ни дня, можно будет лишь через 14 лет. Причем в нашем расчете не учтены косметический ремонт, покупка новой мебели, инфляция, коммунальные платежи, подоходный и сопутствующие налоги налоги.

В реальности срок окупаемости подобных инвестиций растягивается на 15–20 лет при условии минимальных вложений и регулярной сдачи жилья в аренду. По оценкам сервиса «Арендатика», средняя доходность от сдачи квартиры в Москве составляет около 5–6% годовых, что долго было ниже средней ставки по банковским депозитам. Однако в последние годы ставки по вкладам постоянно снижаются.

В 2017 году средняя стоимость привлечения банками средств физлиц в рублях на срок до года составила 6,02%, на более длительные сроки — 7,08% годовых. В январе этого года ставки по наиболее популярным годовым вкладам в среднем составляли 6,87% годовых. 

Средняя ставка по вкладам на 1,5 года составляла уже 6% годовых, по вкладам на 2,5 года — 5,37%. При этом эксперты обещают снижение доходности рублевых депозитов и в 2018, и в 2019 году. То есть доходность от сдачи квартиры и размещения средств на банковском депозите будет находиться примерно на одном и том же уровне. Однако всегда есть риск, что банк может потерять лицензию ЦБ, так что в такой ситуации квартира — более предсказуемый актив.

С учетом ввода все новых и новых объектов жилого фонда в Москве объем жилья на рынке аренды будет возрастать. Этому немало будет способствовать и запущенная московским правительством программа реновации. На месте старых пятиэтажек встанут новые высотные дома. В то же время число желающих снять квартиру в перспективе будет только расти (сегодня, по оценкам Минстроя, решать квартирный вопрос с помощью аренды настроены примерно 8 млн семей).

Все больше молодых людей в стране планируют не покупать квартиру, а снимать ее. У глобального тренда sharing economy (экономики совместного пользования, цель которой — доступ к пользованию, а не владению какими-то благами) в нашей стране, как и в мире, становится все больше последователей. Ведь аренда предполагает мобильность, возможность менять место жительства в зависимости от ситуации, а владение недвижимостью требует расходов и постоянного внимания.

Выгодный ночлег

Тренд sharing economy выгоден тем, кто рассматривает покупку жилья для сдачи его в аренду. Ведь сегодня все популярнее не только долгосрочная аренда, но и посуточная. Число квартир, используемых как апартаменты, растет не менее чем на 5–10% в год. Интересно, что рынок краткосрочной аренды в основном пополняется квартирами в новостройках, которые были возведены в последние 5 лет.

Посуточная аренда жилья способна удвоить или даже утроить доход арендодателя. Квартиры на короткий срок снимают те, кто приезжает посмотреть Москву, по делам или полечиться у столичных врачей, но кому не по карману цена гостиничного номера. Кроме того, гости столицы хотят сами готовить еду, поэтому ценят наличие кухни.

Правда, на владельца квартиры ложатся все заботы отельера: он должен обеспечивать постояльцев всем необходимым, включая посуду и белье, проводить уборку, встречать и провожать квартирантов. С другой стороны, для занятий отельным бизнесом сегодня есть вполне приемлемая инфраструктура: нужно лишь подготовить жилье, оснастив всем необходимым, и можно выставлять его на различных специализированных сайтах для посуточной аренды, даже на Booking.com.

Разброс «туристических» локаций достаточно велик: для сдачи в посуточную аренду подойдет квартира не только в центре, но и, к примеру, на Планерной или в Новогиреево. Заработать здесь можно от 1500 рублей за человека в сутки (в центре цена предложений начинается от 3000 рублей за человека в сутки).

С точки зрения экономики для инвестиций в недвижимость с целью сдачи в посуточную аренду привлекательнее всего относительно недорогие квартиры в границах города, расположенные недалеко от станций метро, с хорошей транспортной доступностью.

Причем востребованы для такого мини-гостиничного бизнеса небольшие одно- или двухкомнатные квартиры на первых этажах, которые, как правило, продаются с хорошей скидкой. Лишь бы соседи не возражали. Срок окупаемости такой квартиры может составить уже не 15–20 лет, а чуть ли не в два раза меньше.

Впрочем, инвестиции в жилье всегда имели особое значение в России. Велика доходность или нет, их всегда рассматривали как альтернативу вечно падающему рублю и капризному доллару. Каждый российский кризис провоцирует рост вложений в квартиры, и ситуация вряд ли изменится в ближайшей перспективе. 

Подпишитесь на рассылку Forbes Все сразу Лучшее за день Лучшее за неделю Идеи для бизнеса Навигатор статей Открыть Рубрики статей: Обзорные статьи по бизнесу (112) Заработок в Telegram (4) Заработок на удаленной работе и фриланс (100) Заработок на Ebay и интернет-аукционах (3) Заработок на простых действиях в интернете (53) Заработок на cpa, партнерских программах (81) Заработок на сайтах и блогах (20) Заработок на копирайтинге (58) Заработок на интернет-магазине (15) Обзорные статьи о заработке в интернете (28) Заработок на рекламе в интернете (9) Заработок на инвестировании (19) Заработок на памм-счетах и форекс (1) Заработок в Вконтакте (25) Заработок на YouTube (60) Заработок в Facebook (31) Заработок в Instagram (37) Правовая база и статьи по бизнесу (56) Заработок на криптовалюте (18) Заработок на недвижимости (4) Заработок на авито и досках объявлений (13) Заработок в Одноклассниках (9) Показать еще Главная / Заработок на недвижимости / Как организовать бизнес на субаренде квартир 192 12.04.2020 Заработок на недвижимости

Передачу права пользования помещением на определенный срок от собственника арендатору называют арендой. В некоторых случаях, если это оговорено в договоре, арендатор имеет право пересдавать это помещение третьим лицам в субаренду. Такие схемы применяют для заработка на жилой и коммерческой недвижимости.  В статье разберем нюансы субаренды квартир.

Что такое субаренда?

Субарендой квартир называют сделку передачи права пользования квартирой от арендатора субарендаторам на определенный срок. 

Например, можно найти квартиру, которую хозяин сдает за 20 000 рублей, и пересдать ее за 25 000 – 30 000. Разница 5000 – 10 000 рублей в месяц составит заработок арендатора. Но гораздо чаще квартиры передаются на короткий срок и на более выгодных условиях.

image

Субаренда – это просто. Суть бизнеса

Обычно арендатор берет квартиру в долгосрочную аренду, а пересдает посуточно или даже по часам. Посуточная аренда дороже в среднем в 3 раза (точные суммы зависят от региона), то есть отдав за долгосрочную аренду 20 000, реально получить от субарендаторов около 60 000 рублей. В этом и состоит суть бизнеса на субаренде квартир. 

В 2019 году эксперты посчитали разницу в ценах на долгосрочную и краткосрочную аренду в 69 городах РФ. Максимальная разница – в Новокузнецке (почти в 6 раз). В Волжском, Махачкале, Омске и Ижевске разница в ценах в 4-5 раз. В Москве и Санкт-Петербурге разрыв в  2,1 раза. В среднем по России разница в ставках – в 3 раза.

Но здесь надо учесть несколько нюансов:

  1. Очень сложно обеспечить 100% заполняемость жилья. При хорошем раскладе квартира может быть занята 70-80% времени.
  2. Это не пассивный доход. Вам придется постоянно давать рекламу, заселять и выселять квартирантов. Альтернатива – нанять управляющего, но в таком случае ему придется платить часть доходов. Обычно управляющих нанимают, когда под управлением находится не менее 5 квартир.
  3. Право передачи квартиру в субаренду должно быть прописано в договоре аренды.
  4. Нужен дополнительный персонал для уборки квартиры.
  5. При краткосрочной аренде возрастают риски воровства и/или порчи имущества

Преимущества этого бизнеса:

  1. Чаще всего бизнес на недвижимости подразумевает наличие недвижимости в собственности, а на это нужен большой стартовый капитал. “Лишние” квартиры есть не у всех, и даже взять жилье в ипотеку может не каждый. В случае с субарендой можно стартовать с небольшими вложениями. 
  2. Бизнес довольно прост, по сути это посредничество.
  3. Бизнес легко масштабировать, со временем взяв под управление пять, десять и даже пятьдесят квартир.

Ваша целевая аудитория – люди, которые приехали в командировку или хотят разместить приехавших к ним родственников, съехать из квартиры на время ремонта или просто отдохнуть/поработать в спокойной обстановке. Цены на посуточную аренду обычно ниже цен в гостиницах.

Читайте также как за год накопить на свою квартиру. 

Где найти деньги на старт бизнеса на субаренде

Есть несколько вариантов, где взять стартовый капитал. 

  1. Накопить и использовать собственные деньги. Вполне реально, т.к. сумма небольшая.
  2. Одолжить у знакомых. Тоже вполне реально: при удачном раскладе вы вернете деньги максимум через месяц.
  3. Взять потребительский кредит в банке или оформить кредитную карту. По кредитной карте лимит может составлять 100 000 – 150 000 рублей с беспроцентным периодом от 50 до 120 дней. Правда, если вы не успеете рассчитаться за это время, придется платить высокий процент. Ставка по кредиту ниже, но платить первый взнос нужно уже через месяц.
  4. Привлечь инвестора. Для этого придется составить бизнес-план и доказать, что ваша идея жизнеспособна. 

Поскольку речь идет о небольшой сумме, найти деньги обычно не составляет труда.

Как не ошибиться при выборе квартир

Не каждая квартира подойдет для субаренды. Есть несколько факторов, на которые нужно обращать внимание.

Расположение квартиры

Квартира должна быть удобно расположена: рядом со станцией метро, на улицах, до которых легко добраться из любой части города. Обычно это квартиры недалеко от центра. Район должен иметь хорошую инфраструктуру. 

Состояние квартиры

В самой квартире важен свежий ремонт, наличие мебели, техники и всего необходимого для жизни. Квартира должна быть чистой, светлой, уютной, с работающей сантехникой. Если это не первый этаж, важно наличие лифта. Сам дом и подъезд должны выглядеть опрятно.

Лучше всего подходят квартиры в новых домах – там лучше планировка, новые коммуникации, чистые подъезды. Ни в коем случае не должно быть конфликтных соседей.

Минимальные требования к технике:

  • плита,
  • холодильник,
  • телевизор,
  • микроволновка,
  • утюг,
  • электрический чайник,
  • стиральная машинка.

Если в квартире установлен кондиционер – это будет дополнительным плюсом. 

Стоимость и условия аренды

Поскольку квартира вам нужна для бизнеса, важно получить ее по приемлемой цене. Собственник должен знать о ваших планах на субаренду. Этот пункт нужно внести в договор. 

Где искать клиентов для сдачи квартир

Обычно объявления о сдаче квартиры посуточно дают на досках объявлений, в газетах, на специализированных сайтах по недвижимости. Можно использовать таргетированную рекламу в соцсетях. 

На рекламу сразу нужно заложить бюджет. Например, на Авито объявление об аренде публикуются только платно. Другие ресурсы берут комиссию только в том случае, если вы нашли жильцов с их помощью. В любом случае, бесплатными способами рекламы вам не обойтись. 

Также можно использовать:

  1. Сайт одностраничник и таргетированную рекламу. 
  2. Объявления на столбах и  остановках и столбах.
  3. Реклама на автовокзалах, аэропортах (иногда там стоят люди с табличками и предлагают жилье).

Организация рабочего процесса на субаренде квартир

Пошаговый план запуска бизнеса на субаренде выглядит так:

  1. Анализ рынка. Подача пробных объявлений. Это поможет протестировать спрос, чтобы не остаться в убытках. 
  2. Поиск подходящих квартир. Заключение договора аренды с правом субаренды. 
  3. Старт полноценной рекламной кампании. Нужно протестировать все каналы продвижения.
  4. Поиск персонала (как минимум – уборщицы).
  5. Подготовка шаблона договора.
  6. Получение первых заявок.
  7. Заключение первого договора с клиентом.
  8. Выселение первых жильцов, завершение расчетов, поиск новых клиентов.

Сколько нужно денег для старта бизнеса

На старте вам понадобится от 50 000 до 150 000 рублей – в зависимости от города и количества квартир. Деньги пойдут на платежи по долгосрочной аренде и на рекламу.

Рассмотрим приблизительный список расходов, если вы берете в аренду 3 квартиры в городе с населением 1 млн человек.

  • платежи за коммунальные услуги – 15 000 рублей;
  • аренда – 45 000 рублей;
  • рекламная кампания – 15 000 рублей;
  • закупка минимального набора продуктов (кофе, чай, сахар) – 2 000 рублей. 

Расчет очень приблизительный. Вам нужно посчитать точные цифры исходя из специфики вашего региона. 

Сколько можно заработать на субаренде квартир

Мы уже посчитали, что заработать можно в среднем в 3 раза больше, чем вы заплатите за долгосрочную аренду. То есть при цене аренды 15 000 рублей в месяц квартиру реально сдать посуточно в среднем за 1,5 тысячи рублей и получить выручку 45 000 рублей. Но из этой суммы надо вычесть:

  • простои – если 5 дней квартира будет пустовать, минус 7 500 рублей,
  • коммунальные платежи – 4 000 рублей,
  • услуги уборщицы – 5 000 рублей.

В таком случае чистый заработок с одной квартиры составит 13 500 рублей.

Какие документы нужны для сдачи квартир в субаренд

Право передачи жилья в субаренду предусмотрено в  статье 615 Гражданского кодекса РФ. Никаких дополнительных документов, кроме грамотно составленных договоров аренды и субаренды, не требуется. Если есть нарушения по договору, арендодатель может требовать досрочного расторжения и возмещения убытков согласно ст. 15 ГК РФ.

Нужно ли оформлять ИП?

С точки зрения законодательства бизнес на субаренде – это предпринимательская деятельность, которая требует регистрации (чаще всего ИП). При этом выгоднее всего купить патент, чтобы сэкономить на налогах. 

В некоторых регионах РФ можно работать как самозанятый гражданин и платить налог  4% при работе с физлицами и 6%- с юридическими лицами. Но для этого есть несколько условий: 

  • бизнес нужно вести в регионе, где действует этот налоговый режим.
  • годовой доход не должен превышать 2,4 млн рублей.
  • не должно быть наемных сотрудников. 

Возможные риски при сдаче квартир 

Сдача жилья в субаренду предполагает риски порчи имущества, жалоб от соседей, проблем с налоговыми органами и использования жилья не по назначению. 

Чтобы избежать рисков, работайте официально и пропишите все возможные риски в договоре субаренды.

В нем должна быть отсылка к договору между собственником жилья и арендатором. В договоре аренды обязательно должно быть прописано право сдать помещение в субаренду. 

Договор субаренды заключают в соответствии с требованиями Гражданского Кодекса РФ. Обязательные пункты:

  • ФИО сторон;
  • точный адрес помещения;
  • срок действия договора;
  • стоимость и порядок расчетов;
  • сумма залога и условия возврата залога;
  • перечисление прав и обязанностей арендатора и субарендатора;
  • порядок разрешения споров;
  • раздел про форс-мажор. 

Желательно, чтобы договор составил профессиональный юрист. 

Советы начинающему бизнесмену

  1. Анализируйте спрос на жилье в вашем регионе. В некоторых городах и районах на субаренду нет спроса, или заниматься ей невыгодно. 
  2. Тщательно выбирайте жилье, потому что не каждая квартира подходит для субаренды.
  3. Работайте официально и по договору. Договор субаренды должен быть составлен юристом и учитывать все риски. 
  4. Обязательно берите с жильцов залог.
  5. Лучше не заселять людей менее чем на 3 суток.
  6. Тестируйте разные каналы рекламы, чтобы выбрать лучший. 
  7. Делайте скидки и бонусы постоянным клиентам или тем, кто живет долго (неделю и более).

Бизнес на субаренде квартир распространен в мегаполисах и туристических городах, где большой спрос на жилье на ночь или даже на несколько часов. Это простой способ начать зарабатывать на недвижимости, не покупая ее в собственность. Но стоит учитывать нюансы и подводные камни заработка на субаренде, чтобы не остаться в убытке. 

Как заработать на аренде квартиры знают не все, теория сильно отличается от практики. Чтобы сдавать жилую недвижимость важно научиться делать это, иначе вас обманут, одурачат или испортят сдаваемое вами жилье. Итак, давайте разберемся, что нужно иметь и делать, чтобы заработать на аренде квартиры.

Как видят заработок от сдачи квартиры теоретики.

Многие уверены в том, что сдавать жилье очень просто. Однако это не так. Для того, чтобы сдавать квартиру в аренду, ее сначала нужно приобрести. Многие всю жизнь работают, чтобы накопить на 1 квартиру, а кому-то по наследству достается 2-3 квартиры, которыми они не хотят пользоваться, как жильцы. Остается один выгодный вариант – сдавать. Так люди решают заработать на аренде квартиры и сталкиваются с трудностями.

Во-первых, сдают жилье официально и неофициально. Второй вариант незаконен и вы, чтобы получить большую выгоду, можете попасть из-за этого в сложную ситуацию. В первом же случае аренда будет выше, а на руки на сдачу квартиры вы будете получать меньше, зато никаких проблем перед налоговыми органами не возникнет.

Вторая проблема – найти клиентов. Многие хотят снимать жилье неофициально, так и дешевле получается и некоторые свои условия соблюдаются (кто-то содержит вторую «семью», кто-то скрывает доход и пр.). Так что найти тех, кто снимет именно вашу квартиру, будет сложно, особенно, если город большой.

Следующая проблема – эксплуатационная. Понятно, что пока вы будете разбираться, как заработать на аренде квартиры, у вас сменится несколько жильцов, которые не всегда очень щепетильны к чужому имуществу. У вас может от одних квартиросъемщиков появиться множество проблем, что повлечет за собой неизбежность ремонт, смены мебели, и даже обработка квартиры СЭС.

Как заработать на аренде квартиры в реальной жизни.

Теперь, когда вы немного понимаете, как сложно заработать на аренде квартиры в России, необходимо углубиться в вопрос сдачи жилья на практике.

1. Решите, для кого и как будет сдаваться квартира. Лучше и надежнее сдавать квартиру на длительный срок людям, состоящим в браке, или тем, кто приехал в город на обучение (в таком случае ваши квартиранты точно будут снимать у вас квартиру несколько лет подряд),

2. Подготовьте квартиру к сдаче. Для этого не обязательно делать евроремонт, достаточно, чтобы в квартире было чисто, прибрано и уютно. В зависимости от того хотите вы сдавать квартиру с мебелью или без нее определите, где приобрести недорого мебель, или куда вывезти ее,

3. Определите стоимость квартиры. Если вы обращаетесь к риэлторам, вам помогут определить стоимость сдачи квартиры, прибавят к сумме стоимость услуг и «вынесут приговор». Как заработать на аренде квартиры зависит как раз от этого пункта, который в свою очередь зависит от состояния самой квартиры, наличия или отсутствия мебели и удобств, этажа, района.

Как вы понимаете, заработать на аренде квартиры не так просто, но взвесив все положительные и отрицательный нюансы этого «семейного» бизнеса вы сможете решить что-то для себя. В любом случае помните, что гораздо легче заработать, если вы действуете легально и официально сдаете квартиру своим жильцам. Но кем бы ни являлись ваши квартиросъемщики, относитесь к ним, как к партнерам по бизнесу, и если они наносят вам и вашей недвижимости непоправимый вред, не стесняйтесь заявить о своих правах и потребовать компенсацию за причиненный вред.

В настоящее время одним из довольно популярных видов бизнеса является сдача квартиры в аренду. Нередко такой выбор в пользу недвижимости человек делает просто по воле случая, когда ему в наследство достаётся квартира от родственника. Не менее часто люди покупают квартиры, изначально предполагая использовать их в качестве инструмента заработка.

В этой статье мы разберёмся в вопросе выбора недвижимости (речь идёт главным образом о квартирах) для последующей сдачи в аренду. Очертим для себя актуальные критерии выбора оптимального предложения и найдём лучший вариант, который действительно стоит вложенных денег. Итак, какими критериями следует руководствоваться при выборе квартиры?

Место нахождения квартиры

Пожалуй, самым важным критерием при выборе квартиры для коммерческого использования, является не сама квартира, а её удалённость от транспортных развязок и объектов инфраструктуры. Возможно, начинать поиск квартиры следует именно с этого условия, поскольку все плюсы квартиры могут нивелироваться одним только неудачным местом её расположения. Это скажется на той цене, за которую можно сдать квартиру в аренду, а следовательно приведёт к уменьшению дохода. Это явно не в интересах владельца квартиры, стремящегося получить от своей собственности максимально возможную прибыль.

Предварительный внешний осмотр

Немаловажную роль при выборе квартиры для последующей сдачи в аренду играет также то впечатление, с которым потенциальный съёмщик войдёт в квартиру. И здесь условия могут не зависеть от собственника, а подвержены влиянию окружающих. Так не следует выбирать недвижимость в неблагополучных районах. Перед покупкой обязательно следует узнать как можно больше о соседях, оценить состояние подъезда и наличие домофона. Ведь элементарный сосед может свести на нет все усилия собственника по благоустройству квартиры и отпугнуть потенциального клиента. А пострадает в первую очередь вкладчик и его деньги.

Планировка квартиры

Следует понимать, что к квартире, которая покупается для последующей сдачи в аренду, предъявляются несколько иные требования, чем к квартире, которая покупается для личного проживания. Здесь немаловажную роль играет тот формат, в котором планируется сдавать квартиру. Если предполагается сдавать квартиру по суткам или по часам, то комнаты должны иметь просторную площадь, на которой спокойно можно поместить необходимое количество мебели и бытовой техники. Условия в такой квартире должны быть максимально высокими, ведь человек готов платить высокую цену за комфорт премиального класса.

Несколько иначе обстоят дела с вопросом планировки, если предполагается долгосрочная сдача квартиры или же дальнейшего переоборудования помещения в хостел. Здесь ставку стоит делать на варианты, которые имеют больше комнат при равной квадратуре. Для хостела это является особо актуальным. Именно так можно с комфортом разместить на небольшой площади необходимое количество людей за вполне умеренную плату. Но за счёт количества, доход собственника при таком варианте сдачи квартиры не пострадает.

Состояние квартиры

Если недвижимость приобретается на вторичном рынке, то очень важным фактором является эксплуатационное состояние квартиры. Здесь следует понимать исправность таких элементарных систем, как система водоснабжения, течь кранов, бачка, система отопления, тип стеклопакета и его состояние. В общем, сюда относятся те блага, которые должны быть в жилой квартире по умолчанию. Конечно, со всем этим можно разобраться и починить в дальнейшем за свой счёт, но вот поле для торгов здесь есть определённо.

Этаж и расположение квартиры в доме

Вот уж что может очень существенно повлиять на выбор квартиросъёмщика, так это этаж, на котором расположена квартира. Здесь всё аналогично покупке жилплощади для личного пользования. Стоит отказаться от первого и последнего этажей. Первый этаж чаще всего подвержен воздействию сырости, у последнего этажа добавляются вечные проблемы с крышей, которые никому не нужны. Наилучшим выбором является покупка квартиры со второго по пятый этаж (вариант для домов советской эпохи). Ну а при надёжно работающем лифте спектр выбора расширяется от второго и до предпоследнего этажа. Конечно, можно сделать ставку и на крайние этажи, но количество проблем в этом случае может очень сильно увеличиться. Сюда же следует добавить, что от покупки угловой квартиры тоже лучше отказаться. При равных условиях она будет всегда холоднее, чем квартира не выходящая на угол дома. Хоть собственник и не предполагает личное проживание в этой квартире, но о благоустройстве будущих квартиросъёмщиков лучше позаботиться заранее. И они непременно ответят благодарностью. Ну а бизнесмен сможет установить более высокую стоимость аренды жилплощади.

Все остальные критерии выбора недвижимости с целью инвестирования и последующей сдачи в аренду являются второстепенными. И речь о них ведётся уже после приобретения жилплощади. Но при изначально правильном выборе квартиры вкладчик уже ни за что не прогадает и последующие затраты на благоустройство неизменно приведут к увеличению получаемой прибыли.

Смотрите также:

  • Бизнес осенью: 9 осенних идей для бизнеса,
  • 6 идей бизнеса с пассивным доходом и 18 полезных ссылок,
  • Честные способы как заработать на Avito.

Специально для hobiz.ru

Каждый день — интересные статьи! Подписывайся

Оцените статью
Рейтинг автора
4,8
Материал подготовил
Максим Коновалов
Наш эксперт
Написано статей
127
А как считаете Вы?
Напишите в комментариях, что вы думаете – согласны
ли со статьей или есть что добавить?
Добавить комментарий