Как открыть базу отдыха с нуля: 5 последовательных этапов

Несмотря на то что идея со строительством базы отдыха стоит немалых материальных средств, а также требует продумать множество деталей, с каждым годом все больше бизнесменов — как начинающих, так и уже матерых — задаются вопросом о том, как открыть турбазу.

Открытие туристической базы

Любому бизнесмену известно, что для успешного предприятия необходим хороший план, который учтет все детали и тонкости будущего дела. Бизнес-план турбазы начинается с того, что необходимо подобрать место, где будет располагаться будущая постройка. Естественно, что лучшим выбором будет то место, где есть лес, озеро, река, возможно, какое-либо живописное место. В общем, нужно подобрать какой-то красивый уголок, который одним своим видом уже будет привлекать клиентов. Однако при выборе такого места стоит учесть размеры будущей туристической базы, а также насколько далеко она будет находиться от города, будут ли сюда вести какие-либо дороги или придется добираться по проселочным тропам. Эти нюансы считаются наиболее важными и обязательно должны учитываться, когда составляется бизнес-план турбазы.

image

Организационные нюансы

Когда выбирается участок для постройки, необходимо учитывать, что можно наткнуться на заповедную зону, к примеру. Получить разрешение у властей на строительство турбаз в такой зоне — это практически невозможная для выполнения задача. Существует возможность выкупить давно не функционирующие постройки или детские лагеря, но стоит учитывать, что стоимость таких комплексов очень высока. Однако на таких участках присутствует уже практически все, что необходимо для открытия базы.

image

После того как место для застройки было выбрано, необходимо привлечь геоисследователей и провести изучение местности, чтобы правильно составить строительный проект. После этого нужно решить еще один очень важный вопрос. Когда будет работать база? Только летом, или только зимой, или же круглый год? Бизнес-план турбазы обязательно должен учитывать этот момент, так как, к примеру, работа только в зимний период будет окупаться намного дольше, но при этом и траты на открытие такой базы будут меньше.

После того как было выбрано место, проведены исследования и составлен проект застройки, его нужно согласовать с местными властями и получить у них разрешение на строительство. Еще одним важным моментом будет то, что необходимо утвердить бизнес-план турбазы у властей и подать еще целый ряд документов, который зависит от того, в какой стране и в каком районе будет вестись строительство. Начать застройку можно только после получения всех разрешений и утверждения всех проектов и планов.

Что должно быть на территории базы

Можно провести общую черту для тех построек, которые должны присутствовать на территории. База отдыха включает в себя административные здания и жилища для отдыхающих. Важно строить дома для туристов с разным количеством спальных мест, чтобы была возможность вместить семьи как из двух людей, так и из четырех, пяти и т. д.

Подбор строительного материала зависит от того, в какое время года будет функционировать база отдыха. Допустим, если это только летний период, то можно возводить строения из древесины. Плюсом таких построек будет то, что не придется их утеплять, а внешний вид будет приятен. Наиболее популярным материалом считается профилированный брус. Он не только имеет приятный внешний вид, но и отличается высокой надежностью.

При малом количестве денежных средств можно заняться открытием места отдыха плана «мини». Турбаза такого типа отличается тем, что постройки для отдыхающих там — это вагоны-бытовки. К плюсам таких сооружений можно отнести то, что они дешевые, легко и быстро устанавливаются, а также их просто снабдить электроприборами. Однако и минусы довольно существенные. Не слишком приятный внешний вид, малая вместимость, недолговечность, малая надежность.

В некоторых случаях используется блок-модуль. Это та же бытовка, только оборудованная под несколько номеров сразу и, естественно, имеющая большую площадь.

Коммуникации на территории

Обязательными коммуникациями при строительстве базы будут газ, вода и электричество. Для обеспечения водоснабжения в таких местах чаще всего бурятся скважины и обустраивается канализация, так как центральные каналы расположены довольно далеко. Также стоит помнить о том, что если база отдыха работает круглый год или в зимний период, то необходимо озаботиться наличием отопления. Однако отопительная система понадобится и на летних базах, если они будут оборудованы бассейнами, саунами или банями. Чаще всего эта проблема решается строительством собственной котельной, если площадь базы достаточно большая. Также туристы охотно посещают турбазы с питанием, так как готовить на отдыхе хотят далеко не все.

Клиентская база

Наибольшей популярностью туристические базы пользуются у людей в возрасте от 20 до 50 лет, а также у работников небольших компаний. Как правило, именно этот круг клиентов чаще всего выбирает местом отдыха именно турбазу, чтобы отпраздновать свадьбу, просто отдохнуть или провести корпоратив. Стоит добавить, что с тем, как быстро растет предложение на рынке туристического отдыха, так же быстро растет и спрос на такие места. По этой причине конкуренция в этой сфере не настолько огромна, как может казаться. Грамотно выбранное место, а также развлечения на турбазе помогут привлечь большое количество посетителей.

Организация рабочего процесса туристической базы

Наиболее простым вариантом обустройства мест отдыха на базе будут деревянные беседки, которые будут снабжены столами и стульями либо лавками. Хорошо, если к каждой беседке будет прилагаться мангал. Для детей лучше всего обустроить детские и спортивные площадки, а также разместить футбольное или баскетбольное поле, к примеру. Детскую площадку можно оборудовать горками, батутом и т. д.

Отдельное внимание стоит уделить водоему, если таковой присутствует на территории базы. Нужно не только сделать пляж для комфортного пребывания на водоеме, но и следить за чистотой воды, а также состоянием дна. Если природные источники отсутствуют, то рекомендуется сделать бассейн.

Работники базы

Для того чтобы обеспечить качественное обслуживание, а также бесперебойную работу базы отдыха, необходимо, чтобы на ней работал высококвалифицированный персонал. Турбаза должна иметь сотрудников с самым разным образованием по разным направлениям. Можно привести примерный список работников, которые понадобятся для того, чтобы качественно обслуживать туристическую базу с вместительностью около 50 человек. В этот список входят следующие профессии: администратор, служба охраны, слесарь, кухонный персонал, аниматоры, электрики, уборщицы, бухгалтер. Еще одним важным моментом будет то, как весь персонал будет добираться на работу, так как турбаза обычно располагается далеко от цивилизации.

Маркетинговая компания

Во все времена лучшим средством маркетинга туристических баз было и остается так называемое сарафанное радио. Однако существует еще несколько эффективных методов привлечения клиентов:

  1. Печатная и наружная реклама.
  2. Создание интернет-площадки, которая будет визитной карточкой базы.
  3. Объявление о работе базы отдыха на различных форумах или сайтах.
  4. Заключение контрактов о сотрудничестве с различными фирмами. Предложения о проведении корпоративов на базе отдыха.
  5. Путевки на турбазы можно продавать с небольшими скидками или делать специальные выгодные предложения.

Стоимость отдыха на базе

Первое, что необходимо сделать для установки цен, — это провести тщательный мониторинг аналогичных предложений у конкурентов. Сдавать комнаты можно посуточно или почасово. То же самое касается и сдачи целого коттеджа или домика. Конечно же, когда туристическая база только открылась и начала свою работу, придется слегка занизить цены, чтобы привлечь как можно больше клиентов. К тому же сразу после открытия вполне могут быть некоторые недочеты, которые станут видны только после расселения клиентов. Нужно позаботиться, чтобы все недостатки работы базы устранялись в самые кратчайшие сроки. При открытии нового комплекса стоит рассчитывать на то, что максимальная загруженность вряд ли будет достигнута. Особенно если рядом находится много конкурентов или же расположение выбрано не слишком удачно. Хотя если база располагается на побережье моря, то вполне реально получить максимальное количество клиентов даже в первый месяц.

Бюрократия при открытии базы

Застройка и выбор участка, открытие базы и набор персонала — это лишь одна сторона медали. Вторая — это сбор всех необходимых документов на открытие такого заведения, чтобы в будущем не было проблем с правительственными органами. Многие юристы рекомендуют регистрировать туристическую базу как ООО. Такой способ регистрации поможет уберечь себя от убытков, в случае провала бизнес-идеи, а также поможет привлечь более крупных инвесторов. Если подвести итог всему тому, что было сказано выше, то получится следующее. Открытие туристической базы — это выгодное дело, несмотря на то, что при этом понадобится большое количество денежных средств не только на открытие, но и на застройку, а также на оплату труда персонала. Но грамотно составленный бизнес-план поможет избежать ненужных проблем, а окупаться база отдыха начнет примерно через 4-7 лет после своего открытия.

Несколько подводных камней в бизнесе

Этот бизнес, как и любой другой, имеет свои подводные камни, с которыми придется столкнуться любому, кто захочет открыть свое дело в этом направлении. Таким камнем стало то, что основным контингентом людей, которые посещают такие места, стали люди в возрасте от 20 до 45-50 лет. Этот класс людей работает больше всего, а значит, и денег имеет больше всего. Но при этом заинтересовать людей с таким разбросом в возрасте довольно проблематично.

Для того чтобы максимально привлекать людей в этом возрасте, придется разрабатывать дополнительные мероприятия, которые придутся им по вкусу. Это может быть отдых на природе, активный отдых, возможно, оздоровительные тренировки или спортзалы. Чтобы осуществить такие планы, придется возводить дополнительные постройки, а также закупать дополнительное оборудование, возможно, нанимать специалистов-тренеров, которым также придется выплачивать заработную плату. Все это влечет за собой увеличение расходов, которые необходимо учитывать еще на этапе составления бизнес-плана.

Рассмотрим создание базы отдыха как бизнес. Как открыть ее и что нужно для начала? Составим подробный бизнес-план с расчетами, чтобы можно было сориентироваться в основных направлениях организационной деятельности и пройти весь путь шаг за шагом.

И хоть сегодня в нашей стране период экономического кризиса, все же люди каждый год стараются отдохнуть где-нибудь поближе к природе, вдали от суеты и мегаполисов. Это нужно, чтобы полноценно восстановить силы, вернуть здоровье и хорошее настроение. Поэтому идея открыть базу отдыха в пределах доступности для городских жителей считается весьма перспективной.

Содержание:

  • Анализ рынка
  • Оформление бумаг
  • Выбор территории
  • Обустройство помещений
  • Персонал
  • Предоставляемые услуги
  • Реклама
  • Рентабельность бизнеса
  • Отзывы

Анализ рынка

С чего начать такой грандиозный проект? Изначально следует оценить обстановку, выявить конкурентов, определить потенциальных клиентов и уточнить их предпочтения, а также финансовые возможности. Осмотритесь, нет ли в выбранном вами регионе похожих баз, отелей, курортных зон и пр. Даже если их предостаточно, это не всегда означает, что нужно опускать руки.

Когда регион, на котором вы остановили свой выбор, считается привлекательным и каждый год отличается повышенной туристической посещаемостью, то можно смело заниматься строительством еще одного комплекса с нуля. Только придется подумать над его уникальными особенностями и способами привлечения клиентов.

Составив бизнес-план с расчетами, можно столкнуться с неприятным аспектом. На такое дело потребуется очень крупная сумма, которая есть в наличии далеко не у каждого предпринимателя. Поэтому также продумайте источники финансирования. Это может быть:

  1. Государственный тендер.
  2. Кредит в банке.
  3. Поиск постоянных инвесторов.
  4. Создание акционерной формы правления или объединение с другими соучредителями бизнеса.

Также важно определиться с основным направлением и форматом будущей базы отдыха. На кого она будет нацелена, что вы предлагаете клиентам? Возможно, это развлекательный комплекс для семей с детьми или же оздоровительный центр посреди природы. А может, просто клуб, где доступно найти инвентарь для любимых видов хобби и активного отдыха?

Проанализируйте, будет ваша база принимать гостей круглый год или же она ориентирована только на летний или летне-осенний туристический период. От этих факторов придется отталкиваться в составлении бизнес-плана, проведении предварительных расчетов и даже при подготовке схемы строительства и выбора размеров требуемой территории.

Скачайте бесплатно в качестве образца бизнес-план базы отдыха.

Оформление бумаг

Процесс открытия базы отдыха начинается с регистрации бизнеса. Для этого в налоговую службу нужно подать документы и квитанцию об оплате государственной пошлины и встать на учет как ИП, ООО или АО. В первом случае вы становитесь полноценным единоличным владельцем комплекса и не можете нанимать большого количества людей.

Чтобы туристическая база пользовалась спросом, вызывала доверие у партнеров и клиентов, а также предоставляла возможность расширять бизнес и нанимать персонал в требуемом объеме, желательно отдать предпочтение юридической форме – ООО или АО. В таком случае бухгалтерия станет сложнее, а процесс организации займет больше времени, но это придаст свободы в действиях предпринимателя.

Но это еще не все. Для открытия базы отдыха понадобится:

  • Выбрать подходящую систему налогообложения в зависимости от уровня доходов.
  • Указать код ОКВЭД 55.2, отвечающий за деятельность предприятий, которые предоставляют место под временное проживание.
  • Арендовать или выкупить участок земли, на что составляется отдельный договор.
  • Построить помещения согласно требованиям СЭС и пожарной инспекции, которые впоследствии выдают разрешения на прием и обслуживание постояльцев.
  • Встать на учет в городской администрации и органах статистики.
  • Провести коммуникации согласно инженерному плану.
  • Составить договор о вывозе мусора.
  • Получить лицензии на продажу алкоголя при наличии бара.
  • Заключить соглашения с охранной фирмой о предоставлении услуг.

Прежде чем заняться открытием базы отдыха поинтересуйтесь в местных органах власти перечнем документов, которые вам потребуются для законной и полноценной деятельности. В каждом конкретном регионе он может слегка отличаться.

Выбор территории

Одним из основных моментов является определение зоны для туристического отдыха. Желательно ориентироваться на такие критерии:

  1. Наличие чистых и красивых природных мест рядом – роща, лес, горы и пр.
  2. Водоем в шаговой доступности – очень многие клиенты с радостью отдыхают на озере или реке, но вода при этом должна быть пригодной для купания и не являться источником большого числа насекомых.
  3. Умеренное отдаление от населенных пунктов, чтобы до базы легко было доехать пригородным или собственным транспортом, но при этом быть за чертой мегаполиса.
  4. Подберите площадь достаточно просторную для размещения ожидаемых посетителей, но вместе с этим не должно возникать ощущение пустыря.

В наших широтах очень много пригодных для отдыха места и еще не обустроенных, что открывает перспективы для начинающих предпринимателей. Но если вас пугают сложности с полномасштабной организацией такого комплекса, то можно сделать проще – найти заброшенные с советских времен турбазы и провести в них капитальный ремонт. На это понадобиться меньше финансов, а их расположение продумано заранее.

При выборе территории для будущей базы отдыха важно учесть один нюанс – она не должна находиться в заповедной, рекреационной зоне или в непосредственной близости с ними. Ведь для этого понадобится множество дополнительных разрешений, финансовых вложений, нервов и времени, что не всегда принесет ожидаемый результат.

Обустройство помещений

Немаловажно правильно провести планировку и зонирование территории. Для этого еще на первых этапах продумывается весь комплекс предоставляемых услуг и развлечений, размеры и количество домиков и пр. Так, можно построить несколько простых зданий для размещения туристов на 2-3-4 места. В каждом из них потребуется провести все необходимые коммуникации – электричество, вода, канализация, установить санузел, душевые и пр.

На территории должна находиться кухня, кафе или столовая, а также достаточное количество зон отдыха, спортивных и развлекательных площадок. Если вы ориентируетесь на семьи с детьми, тогда обязательно установите качели, песочницы и множество лавочек для родителей. Но все зависит от направленности базы. Не забудьте построить и административные здания, где работает, а иногда и живет весь персонал. Нужен офис, склады и пр.

При планировке пространства рассчитывайте, что на каждого отдыхающего приходится не меньше 9 кв. м. Сегодня также важно провести на территории качественный wi-fi, на наличие которого большинство туристов обращают особое внимание.

Если вы решили выкупить или арендовать старые помещения, то нужно привести их не просто в аккуратный вид, а сделать современными, с качественным ремонтом и различными удобствами.

В любом случае каждый номер нужно оснастить:

  • кроватями (одно- или двуспальными);
  • столиками;
  • стульями;
  • тумбами;
  • платяными шкафами.

При расчете на семейный отдых нужно иметь возможность установить детские кроватки. Привлекательным считается наличие душевой и небольшой кухни прямо в номере. Можно также установить бытовую технику, кондиционер, холодильник, телевизор, сдавать в аренду ноутбуки и пр. Для администрации также нужно обустроить рабочее место:

  1. Несколько стульев.
  2. Стол или стойку ресепшен.
  3. Компьютер.
  4. Комнату для отдыха или постоянного проживания.
  5. Сейф.

При наличии кухни или столовой важно подыскать инвентарь, мебель и технику для приготовления еды, а также провести там соответствующие коммуникации – вентиляцию, электричество, воду и пр. Запасайтесь достаточным количеством посуды и столовых приборов для всех гостей с небольшим запасом.

При предоставлении развлекательных или спортивных услуг понадобится закупить соответствующее оборудование. Например:

  • рыболовные снасти;
  • тренажеры;
  • качели для детей;
  • спортивное снаряжение и пр.

Регулярно и своевременно нужно закупать продукты питания и средства бытовой химии. Все это вносится в смету расходов и составляет основные инвестиции в готовый бизнес.

Предоставим среднестатистический перечень необходимого оборудования для загородной базы отдыха.

  Список приобретений Цена, в рублях
1 Минимальный набор мебели (на одну комнату) 10 000
2 Проведение коммуникаций (для каждого номера) 10 000
3 Обустройство кухни или столовой необходимой техникой и инвентарем 1 000 000
4 Простое снаряжение для различных видов активного отдыха 50 000
5 Продукты на месяц 240 000
6 Бытовая химия (на 2-3 месяца) 5 000

Персонал

В зависимости от размеров базы отдыха, а также формата ее работы (круглый год или летний период) будет отличаться и количество требуемых сотрудников. Обычно нужны:

  1. Администратор.
  2. Повар.
  3. Помощники на кухне и официанты.
  4. Горничные.
  5. Уборщица.
  6. Электрик.
  7. Охрана.

Если вы ожидаете приема гостей с детьми или целые детские группы, то наймите аниматора. Некоторые комплексы предоставляют возможность воспользоваться услугами няни. Очень выгодно содержать в штате врача, что иногда является решающим фактором при выборе места для семейного отдыха.

Отдельно продумайте, нужен ли бухгалтер и менеджер по рекламе. Возможно, вы самостоятельно будете решать эти вопросы или вынесете часть функций на аутсорсинг. При наличии дополнительных услуг потребуются соответствующие профессионалы, например, тренер, косметолог, диетолог, массажист, экскурсовод и пр.

Решите, как ваши работники будут добираться до базы. При достаточной отдаленности от населенных пунктов владельцы дают возможность персоналу жить на территории комплекса и оборудуют для этого отдельные домики. Если на зимний период предполагается закрытие, то потребуется лишь оставить на территории охранника.

Предоставляемые услуги

Дополнительные развлечения могут значительно увеличить привлекательность базы отдыха и ваши доходы. Так, при анализе конкурентов и оценке выбранного региона тщательно продумайте, что можно предложить постояльцам. К примеру:

  • обустройте бассейн;
  • составьте интересные экскурсионные маршруты;
  • спланируйте активный отдых по окружающей местности (походы в горы, альпинизм, сплав по реке, прогулки по пещерам и пр.);
  • откройте на территории кафе, ресторан;
  • предложите спортивные площадки и тренажерные залы;
  • создайте возможность восстановить здоровье за счет целебных природных источников;
  • предоставьте услуги массажистов, косметологов, парикмахеров, откройте салон красоты;
  • по вечерам устраивайте дискотеки для молодежи, конкурсы, игры для детей, приглашайте музыкантов для выступления и пр.

Сегодня обязательными услугами в подобных заведениях являются парковка, доступный скоростной интернет, хранение ценных бумаг или вещей в сейфе и доставка еды в номер. Но ваш перечень предложений может отличаться. В каждом случае придется заниматься дополнительными организационными моментами, получением разрешений на определенный вид деятельности, а также это потребует финансовых затрат.

Реклама

Самым важным останется вопрос, как привлечь клиентов. Продумав название базы отдыха, ее основное направление и, сориентировавшись, кто именно ваши потенциальные клиенты, можно заняться рекламной кампанией. Для этого проделайте следующее:

  1. Размещайте информацию на популярных досках объявлений по туристической тематике.
  2. Зарегистрируйте базу отдыха в большинстве каталогов данного направления.
  3. Создайте свой сайт-визитку, на котором будут представлены фотографии номеров, окружающей природы, зон отдыха. Расскажите обо всех привлекательных возможностях, которые ожидают туристов, предоставьте расценки и сделайте доступным предварительное бронирование номеров по телефону или онлайн.
  4. Воспользуйтесь стандартными способами рекламы через СМИ.
  5. Заключите договора о сотрудничестве с некоторыми заведениями, например, институтами, детскими лагерями, школами и пр.
  6. Общайтесь на специализированных форумах и оставляйте информацию о своей базе отдыха, отвечайте на вопросы потенциальных клиентов.
  7. Разместите объявления, где их сразу увидят приезжие туристы – на вокзалах, в аэропортах, на автобусных станциях.

Самым эффективным способом рекламы на сегодняшний день остается так называемое сарафанное радио. А это значит, что если вашим клиентам будет нравиться у вас, то они обязательно посоветуют базу своим знакомым и друзьям. Поэтому всегда следите за современными тенденциями, предлагайте интересные мероприятия и услуги клиентам, а также предоставляйте качественное обслуживание.

Рентабельность бизнеса

В план предварительных расчетов обязательно требуется внести все предполагаемые расходы на обустройство базы отдыха. Они делятся на первоначальные и регулярные.

  Капитальные инвестиции Сумма, в руб.
1 Оформление документов 20 000
2 Строительство или ремонт 4 000 000
3 Оснащение комнат, оборудование, мебель 2 000 000
4 Проведение коммуникаций 200 000
5 Приобретение инвентаря, посуды и прочих материалов 100 000
6 Продуктовый запас на первое время работы 50 000
7 Рекламная кампания 80 000
8 Непредвиденные траты 50 000
Итого: 6 500 000

Ежемесячно придется платить за содержание помещений.

  Постоянные статьи расходов Стоимость, в руб.
1 Аренда территории 60 000
2 Коммунальные услуги 15 000
3 Налоговые отчисления 55 000
4 Заработная плата 180 000
5 Расходные материалы 150 000
6 Продукты 100 000
Итого: 560 000

Это приблизительные цифры. Многое будет зависеть от вашей идеи, предоставляемых услуг, количества номеров, размера штата сотрудников и пр. Но даже такие вложения предполагают сроки окупаемости в пределах двух лет. При подсчете количества предполагаемых клиентов никогда не ориентируйтесь на полную занятость всех номеров. Поначалу наплыв постояльцев не будет превышать 30% и только со временем можно рассчитывать на большее число туристов.

Предположительно небольшой загородный комплекс на природе за летний период может принести доход в размере 3 500 000-4 500 000 рублей. И если на зиму придется закрываться, то уже за два-три сезона можно выйти на чистую прибыль. При круглогодичной работе рентабельность повышается.

Видео: база отдыха как бизнес.

Отзывы

База отдыха – вид туристических услуг, которые предоставляются клиентам на платной основе. Если раньше практически все российские турбазы были отдельными ведомственными структурами, содержались за счет государственного бюджета и предоставляли возможность отдыха только определенным категориям граждан, то сегодня организацией и содержанием турбазы может заниматься любой субъект предпринимательства (ИП или ООО). И договоры на обслуживание он может заключать с любыми заинтересованными лицами, готовыми платить деньги за услугу. О том, как составить бизнес-план на базу отдыха и как его реализовать, далее в материале.

Как оформить базу отдыха

Конец зимы-начало весны − самое подходящее время для начала подготовки в летнему туристическому сезону. За три весенних месяца можно проделать колоссальную работу по открытию собственной турбазы:

  • Зарегистрировать предпринимательскую деятельность (ИП или ООО)
  • Найти подходящий участок земли и получить его в аренду
  • Заказать проект и бизнес-план на строительство базы отдыха
  • Построить саму базу и ввести ее в эксплуатацию
  • Провести яркую кампанию по продвижению услуг на туристическом рынке

В идеале на все перечисленные мероприятия необходимо потратить полгода. Но дополнительное финансирование и сотрудничество с ответственными подрядчиками позволит предпринимателю запустить базу отдыха гораздо быстрее. Если читатель − новичок в бизнесе, то лучший вариант старта – приобретение готовой оздоровительной базы отдыха и составление бизнес-плана именно под этот вид услуг. Ну а если уже есть опыт ведения предпринимательской деятельности, то можно начинать собственный проект.

Земля

Основные требования к участку земли следующие: он должен быть предназначен для рекреации (разрешенный вид использования), площадь участка не должна быть меньше четырех гектаров, участок не должен находиться в заповедных зонах. Кроме того, территория должна соответствовать ряду утилитарных требований:

  • Недалеко от больших и/или средних городов
  • Недалеко от больших трасс
  • К участку должен быть удобный подъезд
  • Для турбазы желательно иметь выход к воде
  • Местность должна обладать уникальными качествами и запоминаться туристам

Если предприниматель нашел такой участок, то определить разрешенный вид его использования можно по публичной кадастровой карте на сайте службы государственной регистрации прав и сделок с недвижимостью www.rosreestr.ru. Здесь же можно посмотреть кадастровый номер участка и данные о праве собственности на него. Этих сведений вполне достаточно для того, чтобы начать работу по заключению договора аренды на землю. В среднем срок заключения договора – около двух месяцев.

Проектные работы

Проект на строительство турбазы готовит проектное бюро. Оно возьмется за работу только после того, как заказчик получит в аренду землю, а также когда компетентным органом будут выданы условия использования и застройки данного участка. Срок подготовки проекта – около двух недель. Заказчик не имеет права отступать от проекта. Любые самовольные изменения станут причиной задержки ввода турбазы в эксплуатацию.

База отдыха должна состоять из жилищного фонда (около 20 номеров), который можно организовать как в отдельно стоящих домиках, так и в нескольких корпусах. А также должно быть административное здание, буфет/столовая, технические помещения. Если домики или корпусы не оборудованы санузлом, то на территории должен располагаться общий санузел (несколько санузлов). Необходимо предусмотреть баню, благоустройство территории, площадки для игр (детские и взрослые), мангальные и другие объекты, необходимые для организации запланированных видов отдыха.

Разрешения

После того как турбаза будет построена и введена в эксплуатацию, никаких дополнительных разрешений и лицензий на ее открытие и функционирование не нужно. Бизнесмен обязан соблюдать только правила ведения предпринимательской деятельности, а также обеспечить экологическую, санитарную и пожарную безопасность на территории комплекса.

Финансовые расчеты

Бизнес-план туристической базы отдыха состоит из подсчета расходов, доходов и прибыли. В статью стартовых расходов по открытию турбазы входят затраты на ее оформление и строительство. В среднем предпринимателю придется потратить около 10 млн рублей. Приведем пример бизнес-плана базы отдыха на восемь домиков с ориентировочными расчетами.

Строительство и оборудование одного домика из профилированного бруса обойдется примерно в 700 тыс. рублей. В эту цену входит сама постройка, отделка, внутридомовые коммуникации, оборудование и мебель. При выборе более экономичного материала для строительства домик может стоить 400 тыс. рублей. Строить более дешевое жилье не рекомендуется.

Строительство бани, мангальной и общее благоустройство территории обойдется в сумму не менее 3 млн рублей. Ежемесячное содержание базы отдыха обходится примерно в 300 тысяч рублей (зарплата пяти сотрудников, арендная плата и налоги). Ежегодный доход турбазы от сдачи восьми домиков (по два номера каждый) составляет примерно 4,5 млн рублей. На дополнительных услугах, включающих шашлычный бизнес, баню, сдачу в аренду оборудования для игр и развлечений, продажу безалкогольных напитков, можно дополнительно заработать еще около 500 тыс. рублей в год.

Итого, общий годовой доход турбазы – около 5 млн рублей. А текущий годовой расход – около 3,5 млн рублей. Средний заработок – около 1,5 млн рублей за год. При таких оборотах и прибыли турбаза окупится не раньше чем через шесть лет. Доход от сдачи домиков рассчитывался исходя из того, что средняя летняя загрузка турбазы составляет около 70%, а средняя загрузка в период с осени по весну составляет около 40%. Средняя стоимость комнаты в домике — 1,5 тыс. рублей.

У предпринимателя есть два пути повышения заработка: либо увеличивать процент заполненности турбазы, либо увеличивать стоимость услуг. Но более дорогие услуги требуют больших затрат, поэтому этот путь подходит далеко не каждому. Для увеличения посещаемости предприниматели, которые разрабатывают бизнес-план базы отдыха на озере, чистят водоем, благоустраивают пляжи, устанавливают дополнительные водные развлечения. В бизнес-план базы отдыха в лесу включаются дополнительные услуги: сбор грибов, ягод, телескоп для наблюдения за звездами, бассейн и т. д. Все, что может разнообразить отдых туриста.

Как привлекать клиентов

Продвижение услуг туристической базы можно одновременно вести по четырем направлениям:

  • Реклама в СМИ и распространение печатной продукции
  • Включение сведений о турбазе в туристические информационные справочники (в том числе и интерактивные)
  • Продвижение через группы в социальных сетях
  • Расстановка указателей и баннеров на дорогах, ведущих к турбазе

В среднем стартовая рекламная кампания обходится примерно в 200 тыс. рублей. Но чем больше людей узнают о существовании нового объекта, тем быстрее окупятся затраты.

Заключение

Если предприниматель хочет построить турбазу и превратить ее в прибыльный бизнес, ему нужно быть готовым к следующим трудностям: хорошую землю под турбазу не так легко найти, а еще труднее взять ее в аренду; вложение крупных сумм будет окупаться в течение длительного времени. Но если эти трудности он преодолеет, то в итоге станет владельцем перспективного, интересного и прибыльного бизнеса.

ВАЖНО: Можно заранее выстроить организационно-финансовую схему проекта, имущественную структуру бизнеса так, чтобы соответствовать требованиям государства и привлечь в свой проект, бизнес государственный ресурс (в виде субсидий, грантов, налоговых льгот, иного целевого бюджетного финансирования) !

Примерно тоже самое — для привлечения ресурсов банков, частных или корпоративных фондов.

Еще такая понятная, прозрачная, надежная схема — подойдет для привлечения ресурсов, частных инвестиций граждан (не путать с фондовой или валютной биржей, речь идет про хорошие примеры: гаражный, домостроительный, сельхоз кооперативы) и схема там несколько проще

Самое трудное — перекраивать существующую структуру, созданную без учета государственных инструментов поддержки и пытаться соответствовать!

По любым возникающим вопросам, пожалуйста, обращайтесь.

Где взять деньги на СМР бизнес-объектов и инженерную инфраструктуру кемпинга?

А) На бизнес-объекты:

  • Доходные объекты (проживание, питание, торговля …)
  • Помещение администрации, санузел …
  • Информационные указатели, разметка …
  • Пункт и объекты проката (автодома, оборудование, инвентарь)

Б) На инфраструктуру:

  • «Вертикалка», разметка, благоустройство…
  • Съезд с дороги М/Р/ФЗ, ЩПС парковки,
  • Подводящие сети по электро-, газо-, водо-, тепло-снабжению, водоотведению)
  • «Разводка» коммуникаций, точки подключения питчей

Где взять деньги на оборудование, инвентарь, строительство объектов,  базы отдыха, кемпинга, этно-деревни, гостевых домиков, санатория — на объекты, приносящие доход?

Примечание: по мнению экспертов Региональной ассоциации сельского туризма (РАСТ) внутренний туризм включает (формулу «хлеба и зрелищ» пока никто не отменил) в себя:

  • Размещение (гостевые дома, усадьбы, кемпинги и глэмпинги, фермерские дома формата «постель и завтрак», сафари-коттеджи, коттеджи, загородные отели);
  • «Общепит» (кулинарные традиции, рецепты, аутентичная местная кухня, гастрономические удовольствия и туры)
  • Розничные продажи, магазины (лавки, продукты и услуги населения, фермерские магазины, ремесленные деревни);
  • Оздоровление, здоровый образ жизни, целительная сила природы, профилактика, «жизнь без лекарств» (баня, закаливание, воздушные ванные, солнце/воздух/вода, физический труд на свежем воздухе, полезная пища: культура потребление масел, природных белков, углеводов, овощи, фрукты, ягоды сада-огорода, дикоросы, травы и настои);
  • Развлечения, спорт, активный отдых и досуг (верховая езда, природоохранные каникулы, природные туристические походы, пешие, велосипедные походы, сплавы);
  • Культурно-этнографический, краеведческий, историко-архитектурный компонент (исторические дома, объекты наследия, традиции, обряды, культура, рукоделие, кружки и ремесла, промыслы и ремесла — изделия НХП, декоративно-прикладное искусство — ДПИ, фермерские парки, обозначенные ландшафты);
  • Событийный туризм (фестивали, продовольственные ярмарки, этнические праздники, тимбилдинг).
  • И многие другие компоненты и виды туризма в их многообразии (этнический, для конкретных социальных групп, национальный, религиозный, медицинский и несколько десятков т.п. подвидов)

На что Ростуризм планирует выдавать гранты в 2021 году:

  • Места для ночлега гостиницы хостелы, кемпинги, глэмпинги
  • Места для питания: кафе, столовые, вендиновые автоматы
  • Туристические офисы и инфобоксы в местах притяжения
  • Места отдыха и первой помощи
  • Придорожный и путевой сервис: станции ремонта, проката и парковки, включая перехватывающие
  • Туалеты и душевые кабины
  • Системы сбора мусора
  • Направления проектов озвучены Ю.Рыбаковой в рамках презентации на конференции по природному туризму. Планируется, что на это будут гранты в рамках готовящегося Нацпроекта по туризму

На что Ростуризм выдает гранты в конкурсе 2020 — 2021:

  • Приобретение оборудования для информационных центров, пунктов проката, объектов турпоказа и развлекательной инфраструктуры, модульных гостиниц, товаров для отдыха и спорта, транспорта (прогулочных катеров, снегоходов, мототехники, электромобилей, микроавтобусов, легковых автомобилей от 6 посадочных мест).
  • Разработка новых туристических маршрутов: маркировка, навигация, обеспечение безопасности, организация выделенных зон отдыха. Разработка аудиогидов и мобильных приложений – путеводителей по маршрутам.
  • Создание и развитие доступной среды для людей с ограниченными возможностями здоровья, развитие инклюзивного туризма (работы по созданию безбарьерной среды, оборудование пандусов, подъемников).

Нацпроект по туризму будет включать 3 федеральных проекта:

  • развитие туристической инфраструктуры и создание качественных турпродуктов,
  • повышение доступности и информированности о туристических продуктах,
  • совершенствование управления в сфере туризма

В рамках этих проектов возможно:

  • создание территориальных планов туристического развития,
  • выделение субсидий на формирование привлекательных для туристов центров городов, а также
  • субсидий на создание обеспечивающей инфраструктуры для туристических проектов,
  • выделение субсидий на компенсацию части процентной ставки по кредитам, выданным для строительства или реконструкции гостиниц,
  • грантовая поддержка общественных, предпринимательских и региональных инициатив, направленных на развитие туризма, запуск инициатив для улучшения кадрового потенциала в сфере туризма,
  • запуск инициатив для цифровизации отрасли,
  • совершенствование нормативной базы,
  • продвижение российского турпродукта.

Мы имеем опыт получения федеральных и региональных субсидий, налоговых льгот и преференций для РОИВ и ОМСУ, бизнеса (26 проектов резидентов ТОСЭР и ОЭЗ, региональных проектов с налоговыми льготами), обладаем компетенциями в инвестиционном планировании и сопровождении проектов развития территорий (консультируем более 20 проектов создания и развития промышленных, индустриальных парков, агропарков, включая сопровождение резидентов этих парков) и можем взять на себя значительную часть работ по подготовке содержательной части заявки, включая разработку любой документации (проектная документация, концепция развития, КИП, ПСД, ТЭО, бизнес-план и т.п.) по требованиям федеральных и региональных органов государственной власти для любого региона РФ или сопровождение Вашей заявки или Вашего проекта — ознакомьтесь с описанием нашего проектного опыта Обращайтесь к нам!

Где взять деньги на строительство (ПИР, СМР) инженерной инфраструктуры кемпинга?

  • новые инициативы финансирования инфраструктуры АНО Ростуризм с 2021 года в рамках Национального проекта по развитию внутреннего туризма (3 ФП)
  • варианты строительства инфраструктуры по программе «Комплексное развитие сельских территорий» — ППРФ 696;
  • программа строительства инфраструктуры ТРК из бюджетов региона — ППРФ 1704
  • программа строительства инфраструктуры в рамках индивидуальных программ СЭР регионов РФ, моногородов, геостратегических регионов — ППРФ 316

Оцените статью
Рейтинг автора
4,8
Материал подготовил
Максим Коновалов
Наш эксперт
Написано статей
127
А как считаете Вы?
Напишите в комментариях, что вы думаете – согласны
ли со статьей или есть что добавить?
Добавить комментарий