Как быстро заработать на квартиру? Реальные способы хорошего заработка.

Процентная ставка в 10,15% по ипотечному кредитованию делает банковский заем на квартиру неподъёмным для большинства россиян. Граждане копят деньги на первый взнос 1-2 года, а затем ещё 30 лет отдают банку большую часть своего заработка ради 40-50 квадратных метров. Но даже в таких экономических условиях есть несколько вариантов заработать на жилье гораздо быстрее — за 1-2 года. Рассказываем, как заработать на квартиру без ипотеки.

Способы заработка на квартиру

Средняя стоимость квартиры в регионах России варьируется от 1 до 10 миллионов рублей. Это неподъёмные суммы для подавляющего числа россиян, поэтому большинство вынуждены приобретать жилье в ипотеку, оказываясь на десятки лет в долгу перед банком и рискуя в любой момент лишиться собственности. Но есть альтернатива — методы, позволяющие заработать 2-3 миллиона за 1-2 года или получить жилье другим путём.

Вопрос «как быстро купить квартиру» на самом деле стоит задавать как «где заработать 2 миллиона рублей в максимально короткие сроки».

В этом материале мы рассмотрим идеи заработка на квартиру с нуля для тех, у кого нет имущества и сбережений, а также для тех, у кого есть первоначальный капитал. Рассматриваем только законные способы. Некоторые варианты эффективны и подойдут любому, другие — более рискованны, их результат не гарантирован, но некоторым с их помощью удаётся получить необходимую сумму денег.

image Стоимость стандартной квартиры в регионе составляет 2-3 миллиона рублей

Создание пассивного дохода

Пассивным доходом называются деньги, который человек получает без ежедневной деятельности, с минимальными усилиями. Например, проценты по вкладу или дивиденды от акций. Создать пассивный доход без вложений практически невозможно. Средства требуются на открытие вклада, покупку акций — на создание капитала, который в будущем будет приумножать богатства владельца.

Заработать 2 миллиона рублей пассивно — сложная задача. Наиболее эффективными и быстрыми показывают себя следующие варианты:

  1. Банковский вклад. Самый простой вариант пассивного дохода, но в то же время самый низкодоходный. По вкладам в рублях максимальный процент не превышает 9%. Это значит, чтобы заработать за год на стандартную квартиру, надо сделать вклад на сумму более 18 миллионов рублей.
  2. Акции с высокой доходностью. Более перспективный и прибыльный вариант, чем банковский вклад. Стоимость некоторых акций показывает от 40 до 70% роста за год. Актуальные данные можно смотреть на портале banki.ru. Например, хорошие показатели сейчас у «Новатэка» (71,08%), «Газпрома» (42,56%), «Распадской» (36,17%). Покупка пакета акций, способного приносить миллионную прибыль, также потребует существенных вложений.
  3. Индексные фонды. Разновидность биржевых инвестиций, когда инвесторы вкладывают деньги в паевой биржевой фонд. Преимущество в том, что акциями не нужно управлять вручную — это существенно экономит прибыль владельцев и делает результат торговли независимым от профессионализма брокеров.
  4. Партнерские программы. Заработок основывается на комиссии, которую платят партнеру интернет-магазины и сайты за привлечение покупателей и пользователей. Участие в партнёрских программах доступно владельцам сайтов и популярных групп в социальных сетях.
  5. Разработка и продажа электронных продуктов интеллектуального труда — книг и мобильных приложений. Это условно пассивный доход, потому что на создание продукта потребуются время, силы и деньги. Однако, написав приложение за неделю, владелец сможет продавать его и получать прибыль несколько лет.

Варианты пассивного дохода позволяют зарабатывать, но не суммы, достаточные для покупки квартиры. Представленные выше способы стоит использовать как дополнение к основной работе, бизнесу или другому методу заработка денег.

Рента с пожилым человеком

Чтобы стать собственником жилья, необязательно зарабатывать деньги и покупать квартиру. Есть вполне законный способ получить квартиру по договору ренты с пожилым человеком. Суть способа в соглашении, которое заключают пожилой собственник недвижимости и гражданин, обязавшийся ухаживать за ним и платить ежемесячную ренту («содержание») в обмен на получение жилья в будущем.

К заключению такого договора необходимо привлекать юриста и нотариуса. Первый проконтролирует законность сделки, включит в текст все необходимые положения. Второй гарантирует, что стороны заключают соглашение добровольно, нет подделок и подлогов. Пожилой человек получает уход, еду, лекарства — их обеспечивает плательщик ренты. В правильном договоре чётко указывается сумма, которую он обязан тратить на содержание пожилого человека. Также допускается предусмотреть выкуп, который обязан внести плательщик ренты, чтобы получить имущество в собственность.

Закон защищает пожилых людей от чёрных риэлторов и мошенников.

Размер ренты устанавливается в индивидуальном порядке. Он включает расходы на продукты, лекарства, бытовые товары, коммунальные услуги и отдельные денежные выплаты. Общая сумма затрат может превышать 20 тысяч рублей и вполне сопоставима с платежами по ипотеке (правда вносить их придётся более короткий промежуток времени).

Чтобы гарантировать действительность сделки, придать ей необходимую юридическую силу, пожилой человек проходит обследование в психоневрологическом диспансере. Специалисты должны подтвердить, что он дееспособен и контролирует себя. В противном случае суд может признать договор ренты не имеющим законной силы.

Плательщик ренты обязан подтверждать выполнение обязательств по договору: брать расписки в получении продуктов и лекарств, сохранять чеки о денежных переводах. Так в спорной ситуации он сумеет доказать, что добросовестно выполнял каждый пункт сделки.

image Договор ренты позволяет стать собственником квартиры с минимальными вложениями

Открытие бизнеса

Где заработать на квартиру? Работа по найму в большинстве случаев означает зарплату на уровне до 50 тысяч рублей. Исключение — только специалисты с высоким уровнем квалификации и зарплатой свыше 300 тысяч рублей в месяц. Но это не более 1% населения, который живёт в Москве, Петербурге или за рубежом и мало заинтересован в покупке стандартной квартиры. Хорошую комиссию за свои услуги получают риэлторы, но эта работа подойдёт не всем и требует юридическое образование.

Поэтому работа по найму не даёт возможность заработать за 1-2 года на жилье без ипотеки. Более перспективным представляется открытие собственного дела. Некоторые направления предпринимательства дают возможность зарабатывать свыше 2 миллионов рублей в год, что как раз соответствует стоимости стандартной квартиры. Большинство из них требует больших стартовых вложений, сопоставимых со стоимостью собственного жилья. Однако есть отрасли с минимальными инвестициями:

  • онлайн-торговля товарами повседневного спроса;
  • разработка сайтов, приложений, услуги в сфере IT;
  • торговля продуктами питания;
  • кофе навынос;
  • юридические и бухгалтерские услуги.

Можно приобрести франшизу с небольшими стартовыми инвестициями, но у большинства из них показатели ожидаемой прибыли и окупаемости сильно завышены.

Старт бизнеса сопряжён с затратами, часть из которых не очевидна новичкам: коммунальные услуги, обязательства перед государством и страховыми фондами, экстренные затраты на ремонт оборудования и другие траты, которые невозможно предусмотреть. Поэтому предпринимательство только в редких случаях помогает быстро заработать состояние на квартиру.

Работа на дому

Можно ли, работая на дому, заработать на собственную квартиру? Ответ зависит от того, что вы умеете. Несколько категорий специалистов действительно могут зарабатывать за год суммы, достаточные для приобретения нового жилья. Это программисты, дизайнеры, веб-разработчики, редакторы и авторы текстов высокого уровня. Их услуги стоят дорого, поэтому позволяют зарабатывать больше, чем нужно для жизни и откладывать сотни тысяч рублей в месяц. Таких специалистов единицы.

Можно попробовать подрабатывать дома в свободное от основной работы время: в интернете много вакансий Но таким образом вряд ли получится заработать больше 15 тысяч в месяц или 180 тысяч в год. Этого мало для покупки жилья.

Перспективным вариантом станет биржевой трейдинг — торговля ценными бумагами, акциями и облигациями. Эта деятельность требует специфических знаний и опыта, поэтому новичкам не стоит рассчитывать на большой доход. Однако в перспективе таким образом получится зарабатывать 400-500 тысяч рублей и приобрести стандартную квартиру в регионе стоимостью 2-3 миллиона рублей. Такой заработок скорее исключение, чем правило. Поэтому работу на дому не стоит рассматривать как единственный вариант заработать деньги на недвижимость.

Комбинация нескольких эффективных способов заработка поможет быстрее получить ключи от новой квартиры

Сдача жилья в аренду

Арендные платежи можно считать разновидностью пассивного дохода с той разницей, что доход приносят не ценные бумаги или деньги в банке, а недвижимость. Имея в собственности квартиру или нежилое помещение, можно без существенных усилий за 1-2 года заработать на новую недвижимость.

Сумма ежемесячного дохода зависит от характеристик объекта: площади, местоположения, состояния, предназначения.

За аренду 2-комнатной квартиры в регионах России можно запросить от 10 до 25 тысяч рублей, в Москве верхняя граница может уйти за 300 тысяч рублей. Стоимость аренды офисных помещений определяется ценой за квадратный метр и обычно начинается от 12 тысяч рублей.

Заработок при помощи интернета

Как быстро заработать деньги на квартиру? Интернет открывает ряд возможностей, но большая часть из них подойдёт только продвинутым пользователям. Если у вас нет навыков программирования, разработки приложений и сайтов, 3D-моделирования, создании анимации, видеомонтажа, не стоит рассчитывать на большой заработок онлайн.

Высокооплачиваемые вакансии в интернете ищут через порталы для трудоустройства, в социальных сетях и в Telegram. Чтобы заработать на квартиру за 1-2 года, необходимо искать доход на уровне 100-120 тысяч рублей в месяц.

Заключение

Мы рассмотрели несколько способов заработать за год на квартиру. Некоторые из них доступны новичкам без стартового капитала, другие требуют обширных знаний и капитала. Чтобы увеличить шансы на успех, рекомендуется комбинировать методы заработка, искать оптимальные для себя и постоянно повышать квалификацию. Собственный бизнес не всегда равнозначен высокому доходу, хотя и позволяет быть более независимым финансово, чем наемные работники. Предпринимательство сопряжено с рисками, которые могут обнулить все накопления. Универсального способа собрать деньги на квартиру за короткий период времени нет, каждый случай требует индивидуального подхода.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Читайте далее:

Как зарабатывать деньги в Киви кошельке без вложений

Заработок в интернете на просмотрах рекламы

Заработок на лайках в интернете

Куда можно вложить 100000 рублей, чтобы заработать

Как выгодно сдавать квартиру посуточно

Как заработать на квартиру? Этим вопросом задается практически каждый здравомыслящий человек, не имеющий собственного жилья. Потребность в крыше над головой считается одной из первостепенных.

При этом приобретение собственного угла является для многих сложнейшей задачей. Все дело в непомерно высокой стоимости таких желанных квадратных метров. Рассмотрим, как заработать денег на квартиру разными способами, и каким образом ускорить этот процесс.

Определяемся с конкретной суммой

Даже если вы знаете, где заработать на квартиру, это еще не значит, что у вас есть способность грамотно контролировать процесс накопления средств. Очень важно иметь реальное представление о требуемой сумме. По советам состоятельных людей, необходимо узнать, сколько стоит квартира, и учитывать колебания цен (хотя бы на простейшем уровне).

Далее определитесь с тем, сколько вы можете откладывать ежемесячно, чтобы стать ближе к мечте. Вы удивитесь, но вопрос о том, как заработать на квартиру, не относится к трудноразрешимым. Гораздо важнее правильно организовать сам процесс накопления. Вот почему советы миллионеров включают обязательную постановку конкретной цели, ведь таким образом у вас появляется четкое понимание того, к чему стремиться.

Ведем постоянный учет

Как заработать деньги на квартиру? В целях покупки собственного жилья важно не только усердно трудиться, но и постоянно контролировать личные финансовые потоки. При этом постарайтесь учитывать все имеющиеся аспекты, чтобы определиться, куда тратятся средства, достаточно ли откладывается, не лишаете ли вы себя даже самого необходимого. При бессистемном подходе к данному процессу вопрос о том, как заработать на квартиру, останется нерешенным долгие годы.

Пересматриваем суммы

Даже если вы уже выработали четкий план, не бойтесь время от времени его пересматривать. При кардинальных изменениях, скажем на валютном рынке, вам уже не удастся успешно продвигаться к намеченной цели, используя устаревшие методы. Самый позитивный вариант: предположим, ваши доходы существенно возросли. В таком случае тоже следует внести изменения в план, повысив сумму, ежемесячно откладываемую на квартиру. Принимайте во внимание тот факт, что гибкость является одной из важнейших составляющих процесса сбора денег.

Ищем новую работу

Вы ежедневно трудитесь в поте лица, но не становитесь ближе к мечте? Как заработать на квартиру в таком случае? Ответ на этот насущный вопрос до банальности прост: ищите место, где вам будут больше платить за труд. При этом важно бросить все силы на поиски новой перспективной работы. На это время можно даже отодвинуть на задний план мысли о собственном жилище.

К вопросу приобретения квартиры вернетесь тогда, когда удастся основательно улучшить свое материальное положение. Если у вас уже имеются некоторые накопления, инвестируйте их в надежный проект. В таком случае есть шанс получить весомую прибыль.

Учитывайте, что такой вариант подходит только тем, кто разбирается в инвестиционных предложениях. В противном случае можно потерять все до копейки. Самым простым решением станет открытие банковского счета. Таким образом, вы будете стабильно получать проценты и оберегать деньги от инфляции.

Если прислушиваться к советам миллионеров, то часть средств следует хранить в национальной валюте, а часть – в иностранной (соотношение – 60 на 40%).

Деньги можно вложить, к примеру, в приобретение необустроенного гаража, затем отремонтировать его своими силами и продать дороже.

Основным способом заработать приличные средства за максимально короткий отрезок времени является спекуляция на чем-либо. То есть ваша задача будет заключаться в том, чтобы купить товар подешевле и продать его же подороже. Главное в этом деле – иметь стартовый капитал.

Пришел, увидел и… купил

Навсегда отбросьте все расплывчатые представления о том, чего же вы действительно хотите. Рассмотрите реальные предложения на рынке жилья, свяжитесь с несколькими продавцами и осмотрите разные квартиры. Это очень сильное мотивационное действие.

Визуализируем

Как заработать на квартиру молодой семье? Мечтайте! Это действительно работает. Создайте коллаж будущего жилища, определитесь даже с мелочами наподобие цвета занавесок и количества цветочных горшков. Поместите результат своего труда на видное место и любуйтесь им ежедневно (при этом не забывайте ходить на работу).

Предпринимаем реальные шаги

Где заработать деньги на квартиру? Если в настоящее время вас не устраивает оплата труда, займитесь вышеупомянутой спекуляцией. Рассмотрим, что конкретно можно перепродавать.

Готовые немонетизированные сайты

Это ресурсы, которые уже наполнены контентом, проиндексированы, но не приносят дохода. Вы можете приобрести один из них, немного исправить ситуацию, и искать потенциальных покупателей. Сайт, приносящий реальные деньги, стоит в разы дороже. Самый быстрый вариант продажи – добавление проекта в биржу ссылок под названием Gogetlinks.

Готовые сайты с доходом

Требуется найти ресурс, который не приносит желаемой прибыли. Неплохой проект, наполненный, скажем, информацией о современных гаджетах, продается, так как, по мнению создателя, не окупается. В этой ситуации важно понимать, как формируется стоимость сайта. Его цена – месячная прибыль. Вложив в проект 200 долларов и поработав над ним, вы можете продать сайт в десять раз дороже. Единственное, требуется найти людей, которые не прочь инвестировать в интернет-ресурсы.

Что нельзя перепродавать

Учитывайте, что абсолютно на всем спекулировать нельзя. В противном случае вместо долгожданной прибыли можно получить проблемы с законом. Так, запрещено заниматься перепродажей фотографий, видеоматериалов и программного обеспечения.

Держим руку на пульсе

В современном мире зарабатывать можно даже на тенденциях. Так, в разное время в Интернете наблюдается всплеск популярности тех или иных информационных товаров. К примеру, в 2009-2010 гг. большим спросом пользовались перечни трастовых сайтов (с их помощью можно было поднять ТИЦ проекта). Предприимчивые пользователи самостоятельно составляли подобные списки и распродавали их.

2011-2012 гг. характеризовались модой на «женские» ресурсы. Спекулируя такими проектами, некоторые умудрялись зарабатывать баснословные деньги. Кроме того, были люди, которые видели перспективу в инвестировании средств в сайты этой тематики.

В настоящее время лучше всего продаются разные курсы. Самым популярным направлением являются советы по заработку на просторах Всемирной паутины. Известнейшим инфобизнесменам удается зарабатывать на таких проектах более трех миллионов рублей за год. Если и у вас есть чем поделиться с окружающими, дерзайте! И сами не жалейте средств на приобретение понравившегося курса – мастера своего дела дают действительно ценные советы.

Организуем интернет-магазин

Хотя в ближайшем будущем виртуальные торговые площадки вряд ли полностью заменят реальные магазины, уже не менее восьми процентов всех покупок на планете совершается благодаря им. Успешное развитие подобных проектов даже в малых городах стало реальностью благодаря все увеличивающемуся числу интернет-пользователей. При серьезном подходе к делу заработать на квартиру за год вполне реально.

Обращаем внимание на партнерские программы

Если советы от миллионеров, вкладывающих огромные деньги в свой бизнес, вам не подходят по причине отсутствия начального капитала, не опускайте руки. Если вы умеете добывать трафик, обратите внимание на партнерские программы. Конечно, при таком роде деятельности ответ на вопрос о том, как заработать на квартиру за месяц, вы вряд ли найдете.

Тем не менее, участие в подобных проектах поможет стать ближе к мечте. Благодаря партнерским программам можно продавать товар, которого нет в наличии, выдавать кредит при отсутствии денег и реализовывать игры, не обладая ими. Секрет прост: крупные компании готовы платить за привлечение клиентов. На Западе подобный бизнес развит уже достаточно хорошо.

Что касается России, то эта сфера пока освоена гораздо хуже. Тем не менее, на отечественном Интернет-пространстве все больше набирают обороты такие компании, как Actionpay, Cityads, Ad1, Mixmarket и Amitad. Если зайти на официальный сайт последней, можно ознакомиться с информацией о заработках самых активных посредников. Иногда эта цифра доходит до одного миллиона российских рублей в день.

Получаем доход с собственного сайта

Как заработать на квартиру в Москве за год, не покидая собственной комнаты? Для этого придется изрядно потрудиться над созданием, раскруткой и монетизацией интересного интернет-проекта. Как показали последние исследования, проведенные специалистами компаний Admitad и Mixmarket, для двадцати трех процентов веб-мастеров сайт является основным источником дохода.

При этом только у 18% юзеров имеется лишь один проект. Коммерческие сайты хорошо монетизируются благодаря контекстной рекламе и партнерским программам. Особенно выгодно в этом плане обеспечение трафиком банков и интернет-магазинов.

Наименее популярные, но перспективные в плане заработка проекты – коммьюнити и онлайн-сервисы. Удачный пример первого – ХабраХабр (тематический коллективный ИТ-блог, доход – от платных аккаунтов), второго – Evernote (представляет собой онлайн-блокнот, за пользование которым также следует платить).

Как заработать на продаже квартир?

Рассмотрим еще один вариант получения дохода благодаря спекуляциям. У состоятельных людей он является одним из наиболее популярных. Как известно, стоимость жилья имеет тенденцию к увеличению. Если и наблюдаются некоторые спады, то они лишь временные. Предлагаем сыграть на перепродаже квартир. При наличии свободных денег приобретайте жилье в новостройке. Через два-три года можно будет перепродать его с серьезной выгодой.

Еще один популярный вариант – срочный выкуп квартиры. Когда человеку требуется срочно продать свою недвижимость, он готов уступить до тридцати процентов ее реальной стоимости. В таких условиях важно обеспечить максимально прозрачную процедуру переоформления документов на недвижимость, чтобы обезопасить обе стороны сделки. По прошествии некоторого времени можно будет продать квартиру по рыночной цене и неплохо на этом заработать.

Для того чтобы получать прибыль от такого рода деятельности, важно быть активным и убедительным человеком. Результативный поиск покупателей и умение преподнести товар в выгодном свете – своего рода творчество, и для успеха нужно обладать талантом риелтора.

Заключение

Не знаете, как заработать на квартиру в Москве? Советы миллионеров и простых людей, приведенные выше, помогут определиться с подходящей именно вам стратегией. Главное – не бояться трудностей, которые маячат на горизонте, рассчитывать только на свои силы и зарабатывать деньги честным путем. Успехов!

Многим кажется, что купить квартиру в Москве — достойная цель. А что, если за десять лет ее можно превратить в десять квартир? Это вполне реально, достаточно только придерживаться плана. СЕО сервиса для инвестиций в недвижимость Realiste Алексей Гальцев предлагает работающую инструкцию

Эта инструкция основана на личном опыте: как за десять лет превратить 10 миллионов рублей, или двухкомнатную квартиру в спальном районе Москвы, в $2 миллиона, то есть десять таких квартир. План подойдет обладателю недвижимости в Москве или тому, кто готов вложиться и понимает, что деньги сами собой не появятся, а значит, для достижения цели придется поработать.

Предположим, сегодня квартира, собственником которой вы являетесь, стоит 10 миллионов рублей — это средняя цена двушки в неплохом районе. Как заработать на ней? Очевидный многим ответ — сдавать в аренду. Однако прибыль в этом случае вряд ли превысит 10% от рыночной стоимости квартиры в год, а в большинстве случаев будет даже ниже: для получения такой доходности квартиру нужно сдавать посуточно и регулярно улучшать (делать мелкий ремонт, сдавать по комнатам). Это уже получается полноценная работа, которая, однако, приносит довольно низкую доходность. Если же вы просто найдете постоянных жильцов и сдадите им свою квартиру на долгий срок, заработать на аренде вы сможете около 5% годовых от стоимости недвижимости.

В общем, такими темпами за десять лет вы в лучшем случае заработаете еще на одну маленькую однушку, и то если эти деньги не проедать, а откладывать. Богатства этот подход точно не принесет. Значит, нужен какой-то более эффективный способ.

Давайте посчитаем, сколько вообще нужно зарабатывать на своей квартире, чтобы через десять лет вы могли купить себе десять таких же. Для этого обращаемся к калькулятору сложных процентов. Вносим начальную сумму 10 миллионов рублей и срок десять лет (или 120 месяцев). Получить мы хотим 100 миллионов рублей. Для этого нам нужно в год увеличивать свой капитал на 24%.

Заработать столько на одной только сдаче квартиры совершенно нереально. Однако, если поделить эту прибыль по кварталам, получится, что на одной квартире нужно зарабатывать всего 6% за три месяца. А это уже реально. Как именно это сделать?

Шаг 1. Продаем свою квартиру

Первый шаг — продать квартиру, чтобы получить капитал для инвестиций. Это большой стресс для многих: людям кажется, что держать деньги в виде недвижимости надежнее, а переводить их в наличные или на банковский счет очень страшно. Но нужно понимать, что в обналиченном виде деньги останутся недолго — очень скоро вы купите на них следующую квартиру.

Что дают вам так называемые живые деньги? Огромное преимущество перед большинством других покупателей на рынке недвижимости, у которых чаще всего либо есть ипотека (а значит, они не могут прийти к продавцу и пообещать провести сделку уже завтра — нужно получать одобрение у банка и проводить массу бумажной работы), либо собственная квартира, которую надо еще продать (плюс пара месяцев до сделки).

Шаг 2. Начинаем поиск другой квартиры

Какую квартиру мы с вами ищем? На рынке всегда есть некоторое количество предложений, выставленных ниже ликвидной цены. Как правило, их продавцам срочно требуются деньги, поэтому они готовы скинуть 8–10% от рыночной цены, чтобы сделка побыстрее совершилась.

Найти такие квартиры можно в открытом доступе на площадках вроде ЦИАНа и «Яндекс.Недвижимости». Важно при этом разбираться в уровне цен на рынке и понимать, на что обращать внимание, чтобы не нарваться на проблемную квартиру. По моему опыту, многое можно понять уже исходя из скидки: если продавец выставляет цену на 15 и более процентов ниже рынка, почти наверняка с квартирой что-то не так. Может, там перепланировка, которую нельзя узаконить, или сложности с документами. В любом случае быстро перепродать ее не удастся.

Я рекомендую первый объект искать на территории района, который вы хорошо знаете, то есть понимаете уровень цен и можете примерно увидеть, за что в каждом случае они снижены.

Упростить поиск можно, пользуясь специальными сервисами, например, платформой Realiste. С помощью искусственного интеллекта сервис проделывает ту же работу, что и вы, — ищет недооцененные квартиры.

Шаг 3. Проводим сделку

Итак, нужный объект найден. Для начала попробуйте поторговаться: у вас есть преимущество в виде свободных денег, а значит, сделку вы можете провести сразу после проверки документов юристом. Например, вы нашли квартиру за 9,7 миллиона рублей — предложите 9,2 миллиона. Если человеку срочно нужны деньги, он может на такое предложение согласиться. Для него такое предложение все равно будет выгоднее, чем обращаться в конторы срочного выкупа, где сразу предлагают минус 25% от цены.

Важно найти хорошего юриста, который проверит все документы и скажет, что с ними нет проблем. Также внимательно осмотрите саму квартиру — нет ли там каких-то сложностей, из-за которых вы не сможете ее быстро перепродать. Может, балкон присоединен к жилой площади квартиры? Или раковина на кухне перенесена к окну? В общем, сравните план БТИ с реальностью: если есть серьезные отклонения или красные пометки на плане, квартира может не подойти ипотечникам, а таких покупателей на рынке большинство и, возможно, именно им вы будете через пару месяцев перепродавать эту недвижимость.

Шаг 4. Приводим квартиру в порядок

Этот шаг обязателен, если вы хотите еще немного поднять цену недвижимости. Уберите лишнюю мебель (при желании ее можно продать на «Авито» — если выставить низкую цену, покупатели сами приезжают и все забирают). Проведите простой косметический ремонт: можно ободрать обои и покрасить стены в белый цвет, обновить побелку потолка, отциклевать старенький паркет. Такое несложно провернуть своими силами за пару выходных. Главное, не вкладывайтесь в ремонт серьезно — вам нужна просто светлая чистая квартира.

Сделайте хорошие фото для объявления о продаже — днем, без лишних предметов и людей в кадре. Для этого достаточно обычного смартфона.

Шаг 5. Продаем квартиру

Готовый к продаже объект выставляем по реальной рыночной цене. Если вы купили квартиру со скидкой 10%, то вы уже в плюсе — даже после уплаты налога (13%) у вас остается 7,7% (после всех расходов, налогов и пошлин). Удалось провести сделку за три месяца? Отлично, вы уже опережаете свой план (напомню, чтобы получить 24% годовых на недвижимости, нужно в квартал зарабатывать 6%).

Учтите, что продажа квартиры — это тоже работа. Вам нужно вложить довольно много сил в маркетинг: не только продвигать объект на ЦИАНе, но и разместить объявление в локальных группах в соцсетях (хорошим инструментом будет также таргетинг по геолокации) и даже расклеить объявления в районе. Очень часто покупатели находятся по соседству: кто-то хочет перевезти поближе родителей, кто-то ищет квартиру для подросших детей.

Шаг 6. Повторить предыдущие шаги

Дальше эту схему нужно повторить. И еще раз. И еще — до тех пор, пока не достигнете целевой суммы. Больше всего времени — около полутора лет — уйдет на умножение капитала в два раза. А дальше в игру уже вступят сложные проценты.

Важное преимущество такого способа инвестиций в том, что риск сравнительно невысок: у вас на руках всегда есть недвижимость. И даже если что-то случилось и продать квартиру быстро не удается, ее можно сдать в аренду и получать минимальный процент.

imageБизнес недвижимость

Такое понятие, как дежурство является привилегией опытных сотрудников-экспертов, только они могут реально пользоваться теми благами которое дает работа в крупной риэлторской структуре , когда на тебя работает огромная реклама и авторитет имени компании.

Каждый звонок, тем более зашедший в офис клиент стоит больших денег и упустить его из-за неграмотного общения алчных, горящих жаждой наживы глаз нельзя.

Дежурство в офисе агентства недвижимости это кратчайший способ заработать на квартиру в Москве

Поэтому к дежурствам допускаются опытные агенты, проявившие себя,  могущие общаться и грамотно отвечать на каверзные вопросы потенциальных клиентов и обладающие хорошей харизмой или если хотите человеческим обаянием.

Дежурство, это возможность принимать звонки на рекламном телефоне и конечно же самое главное такое явление, как клиент в офис, что ведет к хорошему заработку.

imageЗаработать на квартиру в Москве

Не знаю, как сейчас, но в то время достаточно часто посетители заходили пообщаться в офис, они приходили не для заключения договора, а предварительно поговорить, узнать мнение профи по тому или иному вопросу связанному с решением жилищной проблемы.

Приход клиента, это результат суммарной работы рекламы и сарафанного радио. Что очень важно, в Крылатском о нас ходили хорошие слухи, типа люди знающие, подскажут, все разрулят и порешают.

Пришел в офис клиент, это и есть реальный заработок  на недвижимости

Очень важно на предварительной встрече, когда клиент зашел присмотреться, прицениться кому он доверит решение самого дорогого, в прямом смысле слова вопросе.

Это со стороны клиента , а со стороны риэлтора это реальная возможность заработать, причем надо понимать , что сделка сделки рознь. У меня самая большая маржа или чистая прибыль на тот период была 12000 долл.

Однокомнатная квартира в Москве тогда стоила 20- 25 тысяч $. Конечно, это сделка с дорогим , элитным жильем, нетипичная , но раз в год такие плюшки выпадали, важно их не упустить.

imageКак заработать на квартиру без ипотеки

По большому счету дежурство это лотерея где можно реально выиграть очень большой куш, с очень высокой вероятностью выигрыша. Клиенты приходили самые разные от пенсионеров до буржуев.

Поэтому на каждого, вновь пришедшего сотрудника и претендующего на доступ к телефону смотрели с ненавистью, как на прохвоста пытающегося залезть в карман. Старослужащие риэлторы всячески интриговали и гадили, как известно, денег на всех не хватает.

НАБОР ПЕРСОНАЛА В АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ С ПОСЛЕДУЮЩИМ ОБУЧЕНИЕМ НА РИЭЛТОРА

Я не люблю лотереи тем более, что по началу ни меня ни моих сотрудников к дежурствам не допускали. Новичков которые пришли ко мне с самого начала учил работать в режиме творческого поиска, рассчитывать на себя, а плюшки от компании, воспринимать, как приятный бонус.

После дефолта, много толковых и умных людей оказалось не у дел. В этом плане мне повезло. Народ, приходивший  ко мне на собеседование, был по большей части просто золото.

imageКак заработать на недвижимости

Приходили конечно и овощи, куда без них, но в целом люди творческий. Очень хорошо раскручивались бывшие учителя , сказывался навык доводить свою мысль до самого тупого ученика. Бывшие спортсмены , было несколько человек из профессионального спорта, те брали своей упертостью.

У технарей дело не шло, подергаются полгода , сделают со скрипом и с моей помощью пару сделок и уходят. Хотя были исключения.

Бывало, что на собеседовании у меня возникало стойкая неприязнь к кандидату, причем она была обоюдной, тогда я под благовидным предлогом, чтоб не обидеть, отказывал. Зачем насиловал себя и потенциального сотрудника, типа стерпится, слюбится.

imageДоходная недвижимость

 Делай, как я | Перепродажа квартир как бизнес

Централизованного обучения тогда не было. Пояснял азы риэлторства сам, хотя по многим вопросам был не в теме. Была масса белых пятен,  учились вместе.

Оно и к лучшему, сейчас в крупных структурах, новички ходят на курсы,  где их обучают всякие коуч-менеджеры, которые в жизни не нашли не одного клиента и не провели ни одной сделки. Сделали кормушку для прохвостов, только мозги стажерам заси…, ой, пудрят…

Упор я делал на самостоятельном поиске, сейчас это повсеместно, при капитализме люди приучены рассчитывать в первую очередь на себя. Тогда, только только развалился СССР, все привыкли жить при социализме, а это полное доверие государству и его представителям в лице начальства.

imageБизнес на недвижимости

У новичков в подсознании теплилась идея, что начальники о них должны заботится, утешать и вытирать сопли. Людям свойственно фантазировать. Начальников и руководителей люди тогда так и воспринимали, верили им и доверяли.

Говорил делай, как я, так и делали. Подобное тянется к подобному, мы в отделе все внутренне симпатизировали друг — другу. Коллектив получился очень дружный. Очень помогает в становлении коллектива алкоголь, совместные выезды на природу и так далее. Только никакого интима на работе. Ни-ни. Если это произойдет, конец отделу. У меня были примеры.

Как зарабатывать на недвижимости, учимся зарабатывать на перепродаже квартир

Вновь пришедшие, внимательно вникали в тонкости риэлторского дела. Люди в основном были взрослые и состоявшиеся, обучение на собственном примере шло гладко.

Пришлось, конечно постоянно звонить самому. К моему удивлению почти все звонки были удачными, клиенты шли на контакт, приходили в офис, верили мне, первые переговоры и встречи проводил сам, сотрудник присутствовал, но молчал в тряпочку.

imageЗаработок на недвижимости

Мои стажеры — риэлторы все схватывали на лету, пошли сделки, новички стали получать деньги. Суммы которые они зарабатывали c одной сделки, часто были больше их годовой зарплатой на прежней работе.

Я тогда почувствовал и понял , что радость за других может быть такой искренней и глубокой, как за себя и приносить глубочайшее внутреннее удовлетворение.

Конечно я зарабатывал, но когда мои сотрудники-новички начинали получать реальные деньги , я был по настоящему счастлив.

Получалось они мне поверил и я оправдал их доверие. Отдел рос и развивался более чем стремительно.

imageКак заработать деньги на квартиру

Альтернативная сделка с недвижимость, перепродажа квартир с привлечение денег компании

Коротко поясню, что такое альтернативная сделка. Проще на примере: У меня с женой однокомнатная квартира в Бибирево мы хотим ее продать и доплатив семь тысяч долларов переехать в двухкомнатную квартиру на Университете.

Наша однушка выставляется на продажу, в объявлении обязательно указывается, что квартира альтернативная.

Такие квартиры дешевле примерно на 5% квартир с прямой продажей, то есть тех , где продавец получает деньги на руки. При альтернативе , нашелся покупатель на мою однушку, предположим прямой.

Как заработать на квартиру на год

Прямой покупатель это тот у которого наличные деньги, он внес мне аванс за мою однокомнатную квартиру на месяц, но мне не нужны его деньги, мне нужна двушка.

Я начинаю быстро искать то, что мне нравится. Смотрим десяток квартир, то протечка на потолке, то документы мутные, то кого-то при приватизации обидели, вероятно сделка оспорима.

Месяц подходит к концу, наконец мы с женой нашли квартиру нашей мечты, все хорошо , квартира после ремонта, документы чистые, никого не обманули при приватизации, детей малолетних нет, расположена в парке рядом с метро.

Как заработать на недвижимости

Но, но, но хозяева молодые муж с женой развелись, разъезжаются. Им надо однокомнатную в Москве для жены и однушку в Мытищах для мужа.

Квартиры надо подбирать еще месяц. Продлеваем аванс с нашим покупателем еще на месяц и ждем когда подберут две квартиры, чтоб сделка прошла единовременно и чтоб договоре купли-продажи было прописано отлагательное условие, а именно все особенности сделки, кто у кого, что покупает кто, что у кого берет.

Один договор привязан к другому, все юридически связано. Все удастся слепить, только в том случае если на конце подберут свободные квартиры.

Поэтому при прямой продаже , квартира всегда существенно дороже, она закрывает цепочки. Надо учитывать , все это происходит на растущем рынке, через два месяца беготни все цены поднимутся и опять все придется начинать с начала.

Бизнес на недвижимости с чего начать

Как за год заработать на квартиру, заработок на выкупе и перепродаже квартир

Хозяева ИНКОМ-НЕДВИЖИМОСТИ сделали гениальный ход. Мы стали привлекать деньги компании для покупки альтернативы, то есть в приведенном примере сразу вносили деньги за мою двушку и выходили на сделку.

 Не находя на нее покупателя, а потом продавали ее, как свободную квартиру, что увеличивало маржу с продажи вдвое, а то и втрое, свободная квартира плюс рост цен.

При этом все были довольны, не было обиженных , все прозрачно, чинно и благородно. В новых условиях работы, я со своими сотрудниками развернулся, мы привыкли работать в режиме свободного поиска, а дежурства воспринимали, как приятный бонус.

По рекламе находили интересную квартиру , максимально торговались, поскольку мы со свободными деньгами удавалось существенно подвинуть продавца, выходили на сделку, потом продавали свободную квартиру. Таких сделок у нас было под сотню.

Где заработать денег на квартиру

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

За год мы принесли корпорации огромный доход, заработали миллион зеленых за первый квартал, дальше больше, семизначное число в валюте, соответственно и себя не обидели, свой жизненный уровень существенно повысили, так и начали  зарабатывать миллионы на недвижимости. 

Народ стал кататься по заграницам, по нескольку раз в год, у офиса парковка была забита новыми иномарками, конечно не бизнес класса, но новыми. Мои коллеги-подчиненные стали улучшать жилищные условия, брать ипотеки, дачные участки, строить дома. 

Этот принцип работы хорош и безотказен только на растущем рынке, потому что квартиры, а соответственно деньги не зависают. Все движется очень динамично. 

Главное самому не наделать глупостей, от денег частенько крыша начинает ехать, народ почему-то думает, что так будет всегда, а это большая ошибка. Жизнь преподносит нам сюрпризы и делает непредсказуемые повороты. Об этом читайте тут, тут и тут

На сем заканчиваю, дальше будет много интересного и поучительного  для умных людей. Подписывайтесь на мою рассылку, чтоб не пропустить, что интересное. Здоровья вам и побольше денег, без них плохо.

Оцените статью
Рейтинг автора
4,8
Материал подготовил
Максим Коновалов
Наш эксперт
Написано статей
127
А как считаете Вы?
Напишите в комментариях, что вы думаете – согласны
ли со статьей или есть что добавить?
Добавить комментарий