Гостевой дом – что это такое, отличие от гостиницы, что должно быть внутри, варианты строений

Гостевой дом – что это такое, отличие от гостиницы, что должно быть внутри, варианты строений

Уютный гостевой дом выгодно отличается от казенной гостиницы более комфортными условиями пребывания и теплотой обстановки. При правильной планировке и оформлении, грамотном подходе к ведению бизнеса, такое учреждение быстро занимает свою нишу и неплохо конкурирует с традиционными отелями.

Что такое гостевой дом?

Прекрасно оборудованный и отвечающий всем современным требованиям гестхаус уже не является диковинкой. Современный красивый гостевой дом – частное домовладение, хозяева которого сдают свои апартаменты покомнатно или целиком. Преимущественно под такие заведения оборудуют габаритные двухэтажные или трехэтажные постройки площадью около 400 м² на 20-30 жилых комнат. В качестве обслуживающего персонала нередко выступают члены семьи владельцев, проживающие по соседству или в специально отведенном крыле здания.

что такое гостевой дом

Отличие гостевого дома от гостиницы

Оба вида заведений предназначены для одной цели – временного содержания постояльцев, но в обустройстве и принципах работы с клиентами между ними имеются свои особенности. Рассмотрим самые существенные отличия гестхауса:

Основной плюс – более душевная обстановка. Благодаря сравнительно небольшой площади и количеству комнат гостевого дома его владельцы способны уделить максимальное внимание каждому постояльцу. Проживание в гестхаусе спокойнее, чем в крупном отеле. Постоянно работающий ресепшн отсутствует, все нюансы по поводу пребывания в помещении следует уточнять напрямую с хозяевами. Размеры комнат, оборудование и расположение санузлов не регламентировано по строгим правилам. Гостевой дом оформляется и комплектуется в зависимости от вкуса владельца. Количество обслуживающего персонала минимальное. Наемные помощники работают не круглые сутки, зачастую всю работу выполняют сами собственники. Владельцы могут предоставлять общую кухню для самостоятельной готовки, договариваться о питании в соседних кафе, использовать другие варианты. Преимущественно гостевые дома возводятся за городом, что является плюсом для любителей спокойствия и чистого воздуха. Минусы такого расположения – удаленность от центра и инфраструктурных объектов. Отсутствие жесткой ценовой политики предоставляет возможность торговаться, получать за приемлемую плату больше удобств, чем в крупном отеле. Качественно оборудованный домик для гостей предоставляет постояльцам бонусы в виде охраняемой стоянки, уютных беседок, огражденной придомовой территории с детской площадкой, собственной бани, бассейна, тренажерного зала.

Что должно быть в гостевом доме?

Используемый инвентарь и оборудование в гестхаусе должны обеспечивать жильцам не только комфортное, но и максимально безопасное проживание. Современный гостевой дом не может нормально существовать без следующего перечня услуг:

  • холодное водоснабжение с суточным запасом жидкости;
  • интернет;
  • наличие аварийных вариантов энергоснабжения и освещения;
  • горячее водоснабжение;
  • душевые или ванная;
  • нормально оборудованные санузлы;
  • комнаты для питания и готовки продуктов;
  • комнаты для отдыха;
  • в гостевом доме должны иметься кладовки с местами для хранения вещей.

Варианты гостевых домиков

Выбор правильного проекта при строительстве мини-гостиницы – крайне ответственная задача. Рассматривая примеры гостевых домиков, постарайтесь учесть следующие нюансы:

Предполагаемое количество постояльцев. Расположение коммуникаций. Наличие в гестхаусе хозяйственных помещений. Будет ли использоваться гостевой дом в холодный период года, что требует наличия системы отопления, утепление стен и проемов. Предполагаемый уровень комфорта – постройка в виде роскошного особняка или бюджетной мини-гостиницы. Совместная или раздельная эксплуатация коттеджа владельцами и постояльцами. В первом случае требуется наличие отдельного крыла для хозяев. Наличие помещений для отдыха и технических комнат: общая зала, баня, бассейн, котельная, барбекю и другие.

Одноэтажный гостевой домик

Если высотное здание построить на территории отеля не получается, отчаиваться не следует. Существует несколько вариантов мини-гостиницы в ретро или современном стиле. Рассмотрим примеры планировки одноэтажного гестхауса в виде отдельно стоящей постройки для поселения одной семьи или более крупного гостевого дома для приема большого числа постояльцев:

  1. Одноэтажный гостевой дом в стиле бунгало.
  2. Одноэтажный гестхаус в стиле придорожного мотеля.
  3. Одноэтажный гостевой дом в современном стиле.

Двухэтажный гостевой домик

Многоэтажная планировка считается более выгодной, она помогает размещать в мини-гостинице существенно больше номеров и технических помещений. В крупном здании легче отыскать место под кафе, бар или сауну. Рассмотрим примеры двухэтажного мини-отеля в разных стилях:

  1. Двухэтажный современный гостевой домик.
  2. Двухэтажный гестхаус в деревенском стиле.
  3. Двухэтажный гостевой дом в классическом стиле.

Гостевой домик с баней

При желании расположить номера и помещения для купания под одной кровлей, нужно все нюансы учитывать еще на этапах проектирования, чтобы избежать ошибок и облегчить прокладку коммуникаций. Второй популярный вариант – гостевой дом с баней в виде пристройки к готовому зданию. Для уменьшения дискомфорта в холодную пору, при переходе с горячей парной в жилую зону, можно возвести закрытую беседку, объединяющую входы.

Гостевой домик с террасой

Данную пристройку с навесом можно располагать вдоль одной стены или нескольких стен здания. Ограждение делают сплошными или решетчатыми, периметр рекомендуется украсить горшками с декоративными растениями. Guest house с открытой террасой выглядит более элитно и стильно. Обладая такой изюминкой, хозяева сумеют предоставить постояльцам массу дополнительных преимуществ. На закрытом от непогоды пространстве можно установить столики, гамаки, качели, барбекю, кресла.

Из чего построить гостевой домик?

Возведение любого здания всегда начинается с выбора оптимального материала. Сейчас частное домовладение можно построить по классической технологии или с использованием прогрессивных методов. Главное – учитывать местные условия, нагрузку на фундамент, дизайн фасада, другие факторы. Перечислим разновидности современных стройматериалов:

  • кирпич;
  • камень природный;
  • камень искусственный;
  • лесоматериалы;
  • полнотелые или пустотелые блоки с пористой структурой;
  • панели;
  • плиты.

Деревянный гостевой домик

Для постройки гестхауса в сельской местности превосходно подходят разные виды стройматериалов из древесины. Такие здания привлекают не только эстетичным видом, в них создается превосходный здоровый микроклимат. Фасады из бруса и бревна органично сочетаются с живой природой, данный выбор разрешает эффектно выделить мини-гостиницу на фоне однотипных кирпичных построек. Минус данного выбора – приходиться выжидать определенное время (до года) пока древесина усядется.

Примеры гостевого домика из дерева:

  1. Гостевой дом из сруба.
  2. Сельский гостевой дом из бруса.

Кирпичный гостевой домик

Традиционные технологии продолжают использоваться, невзирая на популяризацию СИП-панелей, сайдинга или модульного строительства. Если ставится цель возвести прочное, надежное и долговечное здание на века, то кирпичная кладка является оптимальным выбором. Комбинация материалов разного типа разрешает максимально разнообразить облик фасада без ущерба для качества. Гостевой дом из кирпича можно украшать фактурными блоками, фасонными элементами для выделения окон, арок и подоконников.

Гостевой домик из пеноблоков

Данный материал является удачным выбором для загородного дома или мини-отеля. По теплопроводности газобетон в 8 раз превышает простой бетон и втрое стандартный кирпич, поэтому его использование выгодно в регионах с холодными зимами. Жилое здание получается экологически чистым, ведь при изготовлении пористых «кирпичей» используется исключительно природное сырье.

Гостевой дом из пеноблоков обладает преимуществами:

Конструкция сравнительно легкая. Высокая теплоизоляция. Отсутствует усадка. Возможность использования финишной отделки из любого материала – штукатурными растворами, плиткой, красками, искусственным камнем, вагонкой.

Строительство гостевого домика

Чтобы выплачивать минимум средств в качестве налогов, под гестхаусы преимущественно отводят здания со следующими параметрами – высотность до 3-х этажей, площадь 300-550 м², количество номеров 8-10. Можно использовать уже готовую конструкцию, но нередко на перепланировку и ремонт уходит почти столько денег, как и на возведение мини-гостиницы с нуля. При строительстве нового объекта хозяева получают шанс реализовать собственный проект с уникальным дизайном.

Варианты, как построить гостевой дом в современном мире:

Гостевой домик из традиционных материалов – камня, кирпича, древесины, бетона. Сроки строительства самые длительные, но дома получаются добротные, долговечные и надежные. Каркасное строительство – сдача дома в эксплуатацию за 1,5-2 мес. Модульное строительство – сборка здания без фундаментов из готовых модулей за 1-2 мес.

Как открыть гостевой дом?

Открытие гостиничного бизнеса всегда связано со многими рисками. Нужно тщательно изучить рынок региона, просчитать потенциальное количество посетителей, ознакомиться с предложениями конкурентов. Рассмотрим упрощенный алгоритм, как открыть частный дом для гостей:

Анализируем возможные варианта для приобретения участка – оптимальное расположение, наличие газопровода и других коммуникаций, потенциал развития местной инфраструктуры, уличный шум, транспортную развязку. Анализ маркетинговой ситуации – стоимость новостройки или реставрации готового здания, подключение к коммуникациям, уровень конкуренции. Работа с документацией, получение сертификатов и лицензии, оформление в налоговой службе. Определяем ценовую нишу с учетом потенциальной аудитории и конкуренцией. Ориентироваться нужно на следующие категории: путешественники, курортники, деловые люди (слушатели курсов, командировочные). От этого зависит бюджет визитеров, сезонность, сроки бронирования номеров. Определяемся с оформлением интерьера, набором сервисов, питанием постояльцев. Возведение зданий или реконструкция готовых построек, проведение коммуникаций. Благоустройство территории, работа с интерьером комнат. Корректировка финансовой модели, подсчет капиталовложений, прогноз доходов и определение периода окупаемости.

Оформление гостевого дома

Желательно, чтобы внутренний антураж комнат мини-отеля максимально соответствовал фасаду здания. Например, номера в стиле лофт или хай-тек для старинного особняка с колоннами и античными статуями подходят плохо, лучше в этом случае использовать классическую меблировку. Способов, как оформить гостевой дом, существует немало. Рассмотрим несколько популярных вариантов:

  1. Классическое оформление номеров – выглядит роскошно и аристократично, но следует точно выдерживать стилистику и цветовую гамму. Вариант подходит для обеспеченной публики. Минус этого выбора – требуется покупка элитной мебели, дорогих отделочных материалов и аксессуаров.

Дровяник – что это такое, основные виды, из чего делают, размеры, где разместить, использование в интерьере Дровяник представляет собой сооружение для хранения дров на участке. Он может быть возведен в виде отдельно стоящей конструкции или пристройки к дому. Для строительства используют дерево, металл, поликарбонат и другие материалы. Каркасный гараж – устройство, плюсы и минусы, основные виды, размеры гаража Каркасный гараж – самый простой вариант для размещения автомобиля. Сооружения бывают разных размеров и могут быть изготовлены из дерева или профнастила. Построить помещение самостоятельно способен любой, учитывая правила и соблюдая алгоритм работы. Детские горки – плюсы, особенности конструкции, варианты изделий из разных материалов Популярные детские горки – увлекательный аттракцион для активного отдыха, без которого нельзя представить городской двор или парковую зону. Здесь развлекающиеся ребятишки незаметно испытывают физические нагрузки, развивая организм и получая удовольствие. 20 дизайнерских провалов, смотреть на которые – боль и дискомфорт Приколы и маразмы на полках наших магазинов: 30+ неожиданных фото 9 самых жестких и захватывающих фильмов о войне И голод снимет как рукой: 20 фото еды, отбивающие всяческий аппетит

30 вариантов подачи блюд, которые поражают до глубины души День девочек, Холи, День сурка и другие: самые интересные весенние праздники в мире
25 раз, когда обычные постирушки обернулись провалом 25 раз, когда людям есть что вспомнить, да вот нечего детям рассказать Жертвы гламура: 25 фото, глядя на которые вы разлюбите розовый цвет и стразы
16 сентября 2019 3361

Для большинства жителей Анапы, которые, так или иначе, занимаются туристическим бизнесом, каждый следующий курортный сезон становится все сложнее и сложнее. Из года в год обостряется конкуренция, возводятся современные отели и гостевые дома, открываются новые курортные направления, падает платежеспособность потенциальных гостей – все это способствует поиску новых методов для поиска клиентов. Если в недалеком прошлом туристы бродили по улице и подбирали себе комнаты самостоятельно, а хозяину гостевого дома просто нужно было повесить табличку «Сдается жилье», то в 2020 году придется пролить немало «крови», чтобы побороться за каждого жильца. В нашей статье мы разберем наиболее популярные варианты, привлечения в свой гостевой дом клиентов, попробуем разобрать все плюсы и минусы того или иного метода, посчитаем средние затраты. Если у наших читателей, есть свои замечания или иные методы увеличения прибыли пишите, нам будет интересно узнать ваше мнение.

Сайты Booking.com (Букинг), Островок, Твил и другие подобные сервисы.

У крупных и средних отелей, особо популярным является интернет реклама на страницах международного сайта booking.com. Здесь, выделив квоту свободных номеров, вы получаете онлайн заказы от путешественников, которые едут в Анапу на летний отдых. С первого взгляда может показаться, что в системе сложно разобраться, но при должном подходе, и грамотной работе с букинга можно заполнять клиентами свой гостевой дом до 70%, от общей вместимости.

Минусы

  1. Букинг берет свой процент от бронирования, который может достигать до 20%, т.е. прибылью придется делиться, а наши предприниматели не любят этого.
  2. Случается наложение заказов. Система работает в реальном времени, заполненность номерного фонда необходимо постоянно отслеживать,  будьте бдительны, чтобы не случилось овербукинга (продажи большего количества номеров, чем есть в наличии). Если вы сотрудничаете с различными системами, нужно внимательно следить за свободными номерами.  Для этого у каждого пользователя имеется удобный личный кабинет, где необходимо оперативно фиксировать информацию о номерах.
  3. Владельцы гостевых домов жалуются на большой отказ от брони с букинга, система позволяет заказать номер без предоплаты, либо с возвратом денежных средств за один день до приезда. Порой путешественники  могут отказаться от номера за сутки, без всякой ответственности.

Плюсы

  1. Букинг является одним из самых популярных сайтов бронирования во всем мире, ему доверяют миллионы путешественников. Сотрудники строго следят за работой гостевых домов и отсеивают недобросовестных участников.
  2. К плюсам можно отнести, то что владелец номеров платит только по факту заселения, других затрат он не несет.

Рекламный бюджет

0 руб. + 18% среднее вознаграждение от каждой брони. Сайт объявлений Авито

Реклама на сайте Авито, является второй по популярности рекламной площадкой, среди владельцев гостевых домов Анапы. Здесь наряду с различными товарами, можно разместить, свое объявление о сдаче номеров, заплатив чисто символическую сумму в районе 300 руб. за месяц размещения.

Минусы

  1. Площадка не несет никакой ответственности за достоверность информации. В разделе очень большое количество посредников, которые полюбили сдавать квартиры в Анапе, да и гостевые дома сдать под процент найдется немало желающих. Зная это, большинство путешественников, с опаской вносят деньги за бронирование, а без предоплаты зачастую не доезжают до места назначения, многие владельцы не в восторге от качества работы с сайтом.
  2. Из-за большой конкуренции объявление о ваших услугах очень быстро опускается ниже и ниже в списке аналогичных предложений, просмотры падают, остается только одно — вкладывать деньги. Авито предлагает большое количество предложений, начиная от поднятия на первую строчку за 139 руб. и заканчивая VIP размещением до 1000 руб. Т.е. размещая свой объект на Авито, будьте готовы вкладываться в развитие.  

Плюсы.

  1. Для тех, кто готов вкладывать деньги в повышение своих позиций,  широкие рекламные возможности сайта, будут одним из положительных моментов.
  2. Сайт объявлений является одним из самых посещаемых сайтов в России, за сутки сюда заглядывают до миллиона пользователей.

Рекламный бюджет.

Информационные сайты с каталогами жилья

На просторах сети интернет существует большое количество сайтов — каталогов жилья, здесь владельцы гостевых домов, мини-гостиниц, популярных отелей размещают свои рекламные страницы, с прямыми контактами и полным описанием услуг и цен. Тем самым потенциальные туристы, изучая различные варианты, могут непосредственно напрямую связаться с владельцем и забронировать номер. Примером такого каталога является сайт Моя Анапа.

Плюсы

  1. Сайты-каталоги работают над продвижением и популяризацией своих ресурсов, любой такой сайт имеет большое количество заходов целевой публики, т.е. потенциальный клиент, легко найдет вашу рекламу и закажет номер.
  2. Добросовестные сайты проверяют подлинность информации и стараются контролировать количество посредников. Выбирайте сайты с минимальным количеством туристических фирм и риэлторов.

Минусы

  1. Популярный каталог жилья в одночасье может рухнуть в выдаче поисковой системы и стать не таким посещаемым, как на момент размещения рекламы, здесь гарантий нет.
  2. Оплату за рекламу номеров необходимо вносить в полном объеме в момент подписания договора.  С информационными сайтами можно договориться о рассрочке оплаты.
  3. Ни кто не гарантирует, что ваш объект «выстрелит», сможет конкурировать с другими более мощными игроками. Перед решением работать с сайтом-каталогом, сделайте полный анализ позиций и конкурентов.

Рекламный бюджет

от 6000 руб. до 40 000 руб. в зависимости от позиции вашего информационного блока.

Реклама сайта в Яндекс-Директ или Google Adsens

Среди владельцев гостевых домов набирает популярность самостоятельная раскрутка официального сайта в поисковых системах. Непосредственное сотрудничество с Яндекс или Гугл дает возможность быстро поднять сайт отеля по нужному запросу.  Каждый поисковик предлагает свой индивидуальный рекламный сервис, регистрация в котором дает большое количество просмотров вашего предложения.

Плюсы

  1. Вы платите только за потенциального клиента, который перешел на ваш сайт. Преимущество в том, что вы платите ту цену, которые назначаете, всегда можно, как запустить рекламную кампанию, так и остановить. В любой момент вы можете поднять ставку за клик и увеличить посещаемость вашего сайта.  

Минусы

  1. Чтобы эффективно работать с рекламными кампаниями Яндекс Директ или Google AdSense необходимо потратиться на разработку официального сайта и желательно сделать его дружественным для пользователя. Мне постоянно попадаются сайты, где просто на просто не понятно, как сделать заказ или быстро найти адрес объекта.
  2. Минусом директа может оказаться дорогая цена. Аукционная система позволяет быть вверху, тем, кто больше предлагает за переход, цены за один клик могут достигать 100 руб.

Рекламный бюджет. 10 000 руб. на создание сайта + 30 000 руб. в среднем в месяц на целевые переходы.

Самостоятельный поиск, таксисты и турфирмы.

Ни кто не отменял поиск клиентов по старинке. На трассе близ Анапы можно до сих пор встретить людей с табличкой «Сдаются комнаты», водители сутками стоят на обочине, завлекая «заблудших». Многие заказывают отдыхающих у таких «маклеров», либо договариваются со специально обученным, таксистом, который дежурит на вокзале или аэропорту. Такое работник знакомится и размещает путешественников, которые не смогли или не захотели заранее забронировать номер, в гостевые дома из своего списка жилья.   На курорте работает множество небольших турфирм, которые на автобусах возят туристов к морю и бронируют недорогие номера у частников.

Плюсы

  1. Если у вас есть надежный помощник на вокзале, который встречает путешественников и размещает ваши номера, вы гарантировано заселяете свой отель под завязку, причем количество так называемых «окон» в графике заселения сводится к минимуму.

Минусы

  1. Все больше и больше туристов заранее планируют свой отпуск, стараются за месяц забронировать себе номер через интернет, да и не каждый путешественник может довериться незнакомому таксисту.
  2. Ну и проценты, с каждого заселения вам придется отдать посреднику. Такса 15-20% от общей стоимости проживания.

Бюджет

0 руб. До 20% от прибыли.

Другая интернет реклама

Социальные сети можно использовать, как площадку для представления своих курортных услуг, здесь точно вы найдете своего клиента.  Существует огромное количество тематических пабликов, где можно давать недорогую рекламу, для этого всего лишь надо создать интересную страницу своего отеля или гостевого дома, наполнить ее качественными фото и полезной информацией.

Вывод

Развитие вашего бизнеса, напрямую зависит от качества предоставляемых услуг. В мир социальных сетей и всемирного интернета, информация о вашей уютной гостинице за секунды может появиться в сети без какой либо рекламы.

Больше интересных статей на нашем канале Яндекс Дзен

Это тоже интересно 6071 4 Переезд в Анапу. Продолжение В первой своей статье о переезде в Анапу я предполагала, что, продолжая тему, напишу и о трудностях проживания в Анапе, о недостатках, о том, что мне не нравится здесь и что меня огорчает 2342 Сколько процентов в вас «Анапца» Анапцы – так, порой туристы, которые впервые попадают на курорт, величают местных жителей Анапы. В нашем тесте, мы немного, пошутим над стереотипами, которые сложились за долгие годы знакомства местных с не местными. 3519 2 Итоги курортного сезона 2019 в Анапе. Несмотря на то, что впереди Анапу ждет теплый сентябрь и золотое бабье лето, уже сейчас можно подводить предварительные итоги курортного сезона в нашем городке. Пишите и высказывайтесь, как прошел ваш сезон, с какими трудностями и радостями столкнулся ваш бизнес в 2019 году. 3260 2 Курорт, которому не нужны яхт-клубы Как человек, выросший в Анапе, не прошел мимо истории с закрытием яхт-клуба. Там все не так просто, как может показаться с первого взгляда. Это, конечно, не полноценное расследование ситуации, скорее моё мнение и видение. Для этого ведь и существуют блоги. Осторожно. Текст содержит непопулярное мнение, что благоустройство — далеко не всегда хорошо. 8627 9 Переезд в Анапу. Возраст не помеха! В Анапу на постоянное место жительства стремится большое количество россиян со всей нашей огромной и холодной страны. Сегодня мы познакомим вас с историей пенсионерки из Иркутска, которая несмотря на свой возраст и невзгоды переехала жить в Анапу. 2954 1 Театральная Анапа. Студия «Многоточие» В России в целях дальнейшего развития театрального искусства 2019 год объявлен Годом театра. В Анапе очень развита отрасль культуры, лучшие творческие коллективы края, как детские, так и взрослые — именно в Анапе! 3920 1 Анапа — кошечкина столица. Такого количества живности, как на анапской набережной, в парках и вблизи крупных здравниц, мало где еще можно увидеть. И на самом деле коты, кошки, котята, котики, котюли и прочие четвероногие милахи даже придают своеобразный колорит курортной части города. 4838 Во славу Диониса. Частное виноделие в Анапе Вино в Анапе уже много десятков лет делают практически в каждом дворе. В основном из сорта Изабелла, который растет как сорняк и совершенно не подходит для виноделия. Это своеобразная южная традиция 2372 2 Как вводят фирменный стиль в Анапе Фирменный стиль Анапы представили в начале февраля на туристической выставке. С этого момента прошло 8 месяцев, закончился высокий сезон. Попробуем разобраться, что изменилось за это время, удалось ли внедрить айдентику, есть ли перспективы и нужно ли это в принципе. 3640 Курортный сбор в Анапе. Первые результаты С 16 июля в Анапе стартовал закон о взимании курортного сбора с отдыхающих на курорте туристов. На данный момент он является экспериментальным, но будет действовать до 2022 года. Поговорим о результатах курортного сбора за летний сезон 1624 2 Как сделать Анапу модным курортом? Чего не хватает Анапе, и что можно сделать для того, чтобы в город приезжало еще больше людей, гостиницы не пустовали, а деньги текли в бюджет широкой полноводной рекой. 6401 Неофициальные итоги сезона в Анапе СМИ обычно начинают с того, что администрация города/края объявила итоги курортного сезона в Анапе 2018. Но мы не СМИ, а администрация пока ничего не объявила. Тем не менее, собственных наблюдений нам хватит, чтобы рассказать вам, как прошло лето и сделать кое-какие выводы. 2063 1 Про «Киношок», вино и кино «Киношок» в Анапе очень живучий и умеет подстраиваться под рыночную конъюнктуру и политическую повестку. Давайте разберемся, что происходит с фестивалем сегодня. 3121 3 Анапские веловойны Тема велодорожек остро стоит в Анапе уже несколько лет. Велосипедов много, прокаты на каждом шагу, а кататься негде, жалуются анапчане и гости города. Попробуем разобраться в этой проблеме. 4030 4 Развитие курортной инфраструктуры Анапы Города строятся людьми и для людей. А люди любят, чтоб было красиво. В городах обычно для этого что-то делается. Не всегда хорошо, но старания можно одобрить. В Анапе такая же работа ведётся. По мере возможности. 6286 1 Анапа – город мечты. Как решиться на переезд? Анапа нынче в тренде. Сюда модно перебираться на ПМЖ. Дело приняло столь масштабные обороты, что об этом пишут и говорят все, кому не лень. Хотя, наверное, стремление переехать в Анапу модой называть не совсем правильно. 2305 Летние воды. О пляжах Анапы В Анапу люди едут за южным воздухом и сочными фруктами, за вальяжным отдыхом и терпким вином, за новыми ощущениями и забытыми эмоциями, но, главное, за солнцем и морем. Обзор пляжей Анапы. 2014 Праздник открытия курортного сезона в Анапе Торжества по случаю открытия сезона – 2018 начались ещё утром. В 9-00 в археологическом музее открылись тематические выставки, посвящённые находкам в курганах и прочих кладах. В девять часов вечера начался праздник под названием «Эллады немеркнущий свет». Как выяснилось позднее, так он назывался неспроста. 1993 1 Тотальный диктант в Анапе В апреле мир пишет Тотальный диктант. В Анапу диктант пришёл в 2017 году. Написали его тогда около семидесяти человек. Нынче проверили свою грамотность 196 анапчан. 2532 Горящий шоколад или Сладости Анапы Сейчас жители Анапы пересылают друг другу видеоролики, демонстрирующие, как хорошо горит шоколад. Люди почему-то считают, что при воздействии на шоколад открытым огнём, он должен обязательно начинать плавиться и капать, и капать. Не переводите спички, наслаждайтесь жизнью, пейте какао!

Консультация

23 Поделиться Содержание консультации Какой закон регулирует определение «гостевой дом»? Что такое гостевой дом? Что такое гостиница согласно нормам действующего законодательства РФ? Что такое гостевое проживание? Чем отличается гостевой дом от гостиницы? Какие существуют определяющие признаки гостиницы? Являются ли гостиницы объектом для проживания граждан? Какие гостевые дома попадают под классификацию

В консультации принимали участие

Ставский Анатолий Иванович Юрист Ларин Олег Юрьевич Семейный юрист Морозов Анатолий Юрьевич Уголовный юрист Ставский Анатолий Иванович Юрист, Россия, г. Симферополь Обратиться Онлайн —>

Согласно нормам действующего законодательства Российской Федерации гостиница — это предприятие (либо имущественный комплекс), кот. предоставляет временное проживание.   Число номеров в гостинице должно быть не менее 10 (десяти). Причем форма собственности может быть любая. Гостиничные предприятия различаются по количеству мест для проживания, числу и классу номеров, но никак не по количеству входов.

Комментировать

  • 2018-02-11 23:00:55
  • В ответе ошибка?

11:10 22.01.2021 (обновлено: 11:14 22.01.2021) © РИА Новости / Владимир Астапкович Перейти в фотобанк МОСКВА, 22 янв – РИА Новости. В Госдуме готовят предложения по легализации деятельности гостевых домов в частном секторе, законопроект будет внесен, как только предложения будут поддержаны в профильных министерствах и ведомствах, сообщила РИА Новости в пятницу член комитета ГД по труду, социальной политике и делам ветеранов Светлана Бессараб. Депутат напомнила, что с 1 октября 2019 года действует запрет на использование жилых помещений для предоставления гостиничных услуг. Таким образом, под запрет попал и частный сектор, где в аренду сдают комнаты постояльцам во время курортного сезона. «Мы собираемся внести изменения в соответствующий закон об основах туристской деятельности в РФ с тем, чтобы дать возможность, в том числе, развитию эко-туризма, сельского туризма», — сообщила Бессараб. Она напомнила, что «частный сектор работал еще при СССР», поэтому предлагается «восстановить то, что уже было». «Несмотря на все запреты, он (частный сектор) все равно уйдет в подполье, от этого никому не будет легче», — считает парламентарий. Бессараб добавила, что «этим избыточным регулированием мы наложили запреты на развитие и агро-, и экотуризма, и просто развития внутреннего туризма». «Ведь люди все равно будут отдыхать и найдут свой ценовой сегмент. Ведь те, кто сейчас отдыхает в частном секторе, просто не могут позволить себе оплатить дорогостоящую гостиницу. Значит, они уедут за границу. А у меня есть желание, чтобы все наши граждане путешествовали по России, и чтобы люди, которые могут принять у себя гостей за небольшую плату и готовы платить налоги, делали это», — пояснила парламентарий. 28 июня 2019, 17:52 В Госдуме предложили законодательно ввести понятие «сельский туризм» Восстановить действующую ранее систему депутат предлагает «без каких-то сверхусилий», то есть без «перевода жилого помещения в нежилое, изменения категории назначения земель ИЖС под коммерческое использование». «Это огромные трудности, это сопряжено с реконструкцией объекта, требует больших вложений — финансовых и моральных, это бюрократические трудности», — заметила она. Депутат предлагает легализовать деятельность гостевых домов «в упрощенной системе, но с соблюдением законодательства». «Понятно, что это (частный дом, где сдаются комнаты) уже не жилое строение. Но, может быть, дать возможность гражданам назвать свои дома «гостевыми», проживать в них, и одновременно предоставлять их в аренду, с уплатой налогов, и при этом вести семейный бизнес», — отметила Бессараб. Кроме изменения законодательства, уточнила она, потребуется «внесение изменений в локальные акты и постановления правительства, в том числе по дополнительной категории назначения земель под гостевые дома, по упрощенной системе перевода жилых домов в гостевые дома». «Конечно, предстоит работа, но ее нужно провести как можно быстрее, потому что у нас огромное количество частного сектора, которое сегодня готово и может работать, а мы создали им огромные препятствия. И сегодня бездействием мы может и обрушить внутренний туризм и при этом не добиться ни увеличения дохода, ни борьбы с бедностью», — пояснила она. Бессараб добавила, что «очень хочется» внести изменения до старта очередного курортного сезона. По ее словам, проект законодательной инициативы уже подготовлен. «Но самое главное сегодня – получение одобрения со стороны профильных министерств и ведомств, поскольку без их поддержки быстрое решение проблемы невозможно. Если будет поддержка, то оно быстро пройдет», — заметила она. На данный момент инициативу уже поддержал Минсельхоз, а также представители Ростуризма и Совета Федерации. Легализовать гостевые дома для туристов планируют в правительстве. Предполагается, что это будет выгодно и путешественникам, и владельцам домов, и государству.image image Легализация гостевых домов повысит качество и безопасность услуг, считают в Ростуризме. Фото: РИА Новости

К 1 июля Ростуризм, минэкономразвития, минфин и Роспотребнадзор должны подготовить свои предложения по выводу гостевых домов из тени. Урегулировать их деятельность поручил премьер-министр Михаил Мишустин по итогам поездки в Республику Алтай.

читайте также—> image —>image Российским гостиницам предстоит обновить «звездные» свидетельства

Ввести в правовое поле нужно и небольшие домики, где сдают комнаты отдыхающим, и многоэтажные строения с почти гостиничными номерами. Всего в стране, по некоторым оценкам, таких разнородных объектов, где живет сам хозяин и размещают туристов, может насчитываться до 13 тысяч. Примерно столько же сейчас в России официально зарегистрированных гостиниц, говорит вице-президент Российского союза туриндустрии Юрий Барзыкин.

Зарабатывают эти гостевые дома в среднем вряд ли более чем по 500 тысяч рублей в сезон, то есть в целом на их долю приходится около 6,5 млрд рублей в год. Но качество их услуг никто не контролирует. Построены такие дома чаще всего на землях, выделенных под индивидуальное жилищное строительство, где возводить гостиницы никто не разрешал.

В законодательстве, регулирующем гостиничный сектор, отсутствует само понятие «гостевой дом», говорит Барзыкин. Нужно дать им определение.

В Ростуризме «РГ» рассказали, что уже подготовили предложения для легализации гостевых домов и после согласования с профильными ведомствами направят их в правительство. Инициатива по легализации поддерживается большинством регионов, а также участниками туристического рынка и профильными общественными организациями, пояснили в ведомстве. «Уверены, что легализация повысит качество и безопасность услуг для туристов, а бизнесу позволит претендовать на меры господдержки», — отметила руководитель Ростуризма Зарина Догузова.

Но вывести из тени нелегальные гостиницы будет непросто, говорят эксперты.

Чтобы простимулировать владельцев гостевых домов выйти из тени, им могут предложить льготные кредиты на развитие бизнеса

Вопрос о гостевых домах уже поднимался несколько лет назад, когда принимался закон об обязательной классификации средств размещения, говорит зампред Комитета Госдумы по физкультуре, спорту, туризму и делам молодежи Сергей Кривоносов. В курортных городах очень много таких домов, они не платят налоги, из-за чего возникает недобросовестная конкуренция с легальными гостиницами, иногда их деятельность связана с криминалом. «Нужно ужесточить наказание за нелегальную деятельность гостевых домов. Но нужно создать не только карательные, но и привлекательные условия, — подчеркивает Кривоносов, — чтобы владельцам стало выгодно регистрироваться, выходить из тени». Одно из предложений — давать владельцам домов льготные кредиты под 3% годовых на 15 лет, если они выйдут из тени.

Проблема с регулированием гостевых домов касается в первую очередь Крыма, Алтая и Камчатки, отмечает руководитель департамента гостиничного бизнеса и туризма Cushman & Wakefield Марина Смирнова. «На рынке считают, что вопрос с ограничениями для гостевых домов достаточно болезненный, так как эти ограничения могут привести к закрытию бизнеса, многие люди потеряют работу», — говорит она. Но если правильно урегулировать деятельность гостевых домов, качество услуг в них выйдет на новый уровень. Цены на аренду при этом значительно подняться не должны, считает замгендиректора «KASKAD Недвижимость» Ольга Магилина. Тогда путешественники будут лучше осведомлены о качестве услуг, которые им будут предоставлены, как это сейчас происходит в гостиничном бизнесе.

Сложности с регулированием гостевых домов касаются в первую очередь Крыма, Алтая и Камчатки

В случае легализации гостевых домов должен появиться стандарт об услугах малых средств размещения, говорит владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский. Такой стандарт был, но его упразднили в 2019 году. Внимание нужно уделить коммуникациям — если дом достаточно просторный, туристов много, возникает дополнительная нагрузка на инженерные сети, добавляет эксперт.

Наконец, придется урегулировать земельный вопрос. Так как нелегальные гостиницы сейчас часто расположены на участках для индивидуальной жилой застройки, есть нарушение Земельного кодекса, говорит руководитель департамента стратегического консалтинга RRG Айдар Галеев. Легализация устранит возможные претензии проверяющих органов. Но, с другой стороны, некоторые гостевые дома, наоборот, выйдя из тени, окажутся в поле зрения проверяющих, а требованиям к гостиницам они не всегда соответствуют, говорит эксперт.

При этом, доля тех, кто сознательно строит гостевые дома среди занимающихся индивидуальным жилищным строительством, очень мала, пока это около 1% или даже десятой доли процента в ИЖС, говорит руководитель направления «Комплексное развитие территорий» Ассоциации деревянного домостроения Константин Пискун. Хотя с каждым годом доля увеличивается — люди хотят зарабатывать деньги.

Экономика Туризм Правительство

Оцените статью
Рейтинг автора
4,8
Материал подготовил
Максим Коновалов
Наш эксперт
Написано статей
127
А как считаете Вы?
Напишите в комментариях, что вы думаете – согласны
ли со статьей или есть что добавить?
Добавить комментарий