Разработка и расчет бизнес-плана по организации технического развития строительного предприятия

Открытие собственной строительной фирмы сопряжено с определёнными нюансами. Часть из них будет рассмотрена в данной статье.

Вообще строительный и ремонтный бизнес очень разнообразный. Чтобы сузить предмет рассмотрения вынесем за рамки статьи крупный строительный бизнес и многочисленные специализированные предприятия. Здесь речь пойдёт о наиболее широко распространённых сферах строительной деятельности и организации малого строительного предприятия.

Сама по себе строительная сфера одна из древнейших. Сравни с возрастом человечества. И какие бы перипетии истории не происходили, всегда оставалась популярным и востребованным видом услуг. При продуманном подходе обычно является рентабельным бизнесом. Подход удобно отражать в бизнес-плане строительной фирмы. К тому же данная форма общепризнана и может быть востребована при получении кредитов, либо привлечении инвесторов.

Содержание:

Характерные особенности бизнеса

Для понимания сути отрасли необходимо провести небольшой её анализ. Выделить из общего массива характерные особенности, разделить по группам и т.д. Погружаться глубоко в историю вопроса не будем. Современный этап развития отрасли характерен взрывным появлением новых материалов, оборудования, технологий, концепций и взглядов на проблемы строительства. До конца они ещё не оформились и значит говорить о каком-то конечном осознании не имеет смысла. Мир находится на этапе формирования концепций, скорее всего, наблюдается тенденция к «многополярности» во всём, в том числе и в строительной отрасли.

Классификация

Строительные компании удобно подразделить:

  • ремонтно-строительная фирма (возведение и ремонт различных строительных конструкций);
  • ремонтно-отделочная фирма (ремонт и отделка внутри помещений);
  • специализированная фирма (возведение специализированных сооружения – бассейнов, хранилищ и т.д.);
  • универсальная фирма.

Возможно удобно выделить компании по объёму:

  • крупные (с постоянным штатом, собственной техникой, офисам и прочее);
  • средние (небольшие предприятия преимущественно с наёмным штатом и техникой под объект);
  • малые (индивидуальный мастер, небольшие бригады «шабашников»).

Помимо этого на современном этапе развития можно выделить две категории компаний:

  1. Компании, занимающиеся строительством под заказ;
  2. Компании, предлагающие новые разработки.

Такая градация возможна в силу следующих закономерностей.

Наблюдается резкое появление на рынке новых технологий. В социальной сфере появление новых концепций жизненного уклада (доход от ренты, несколько жилищ, сама организация жизненного пространства, в производстве существенное изменение технологических цепочек и соответственно требований по сооружениям для размещения производств и т.д.). Для этого требуются новейшие разработки и технологии.

С другой стороны социальная сфера весьма инертна и имеет большую долю консерватизма. Поэтому (сугубо оценочные категории, никто исследований по этому поводу не проводил) примерно половина клиентов предпочитает традиционное строительство и ремонт, проверенный временем. Конечно, при этом используются современные материалы, но концепции строительства и жизненного уклада это затрагивает самым минимальным образом.

Определив основную идею можно оптимизировать расходы, существенно снизив затраты. Также это касается и продвижения компании на рынке, т.е. маркетологическая часть бизнес-плана строительной компании.

Услуги строительной компании

Обычно в стандартный набор услуг универсальной строительной компании входит:

  • проведение изыскательных работ;
  • проведение проектных работ;
  • строительные работы любой сложности;
  • ремонтные работы любой сложности.

Компании стараются включать в список работ возможно больший спектр услуг. И строительство многоквартирного дома, и строительство коттеджей, и строительство различных специализированных сооружений. Такой подход в части включения в виды деятельности имеет смысл, а вот в рекламных целях не всегда оправдан. Многие предпочитают узких специалистов мастерам на все руки.

Оборудование и помещения

Здесь всё зависит от формата компании. Общие рекомендации к оборудованию следующие. Если предполагается частое использование оборудования, то его лучше приобрести. Иначе можно использовать оборудование в аренду. Аренда помимо всего избавит от необходимости обслуживания сложного оборудования. Необязательно оборудование приобретать сразу, имеются, к примеру, возможности лизинга (фактически кредит под залог приобретаемого оборудования).

С помещениями такая же история. Если имеется оборудование, то соответственно требуются и помещения для его хранения и обслуживания. Со стройматериалами можно работать с колёс со склада, либо при необходимости и больших объёмах следует организовывать собственные.

Точки продаж

Одна из точек продаж – это головной офис компании. Чем элитней предлагаются проекты, тем лучше должен быть оформлен офис. Хотя в большинстве случаев для мелких строительных фирм достаточно небольшого помещения в любом месте с соответствующим предлагаемым услугам оборудованием (мебель, компьютер для показа проектов, зал для совещаний и переговоров и т.д. в зависимости от формата фирмы).

Следующая точка продаж – интернет. Для большой фирмы желателен свой сайт. Для совсем мелких подойдут и объявления на тематических форумах с возможностью обратной связи.

Также точками продаж могут быть агенты, другие компании.

Документы

Для строительства жилого дома лицензирования не требуется. Форму организации предприятия можно выбрать, как ИП, так и акционирование. Для маленьких фирм в подавляющем большинстве случаев достаточно ИП.

Потребуется стандартный пакет документов:

  • учредительные документы (в зависимости от формы собственности);
  • внешние документы (договора подряда, аренды и прочее);
  • внутренняя документация (список документов может быть весьма значителен, делится на организационную документацию и аналитическую: продажи, прибыли, себестоимость и т.д. в различных срезах).

Помимо этого для определённой деятельности могут потребоваться дополнительные документы:

  • СРО (саморегулируемые организации) – при возведении зданий более 3-х этажей, площадью более 1500 кв.метров и ряд других условий;
  • разрешение на строительство – получается в органах местного самоуправления при проектировании объекта строительства;
  • лицензия на проектирование – если планируется оказывать услуги по проектированию;
  • лицензия на инженерные изыскания в ходе строительства – если планируются соответствующие работы.

Скачать готовый бизнес-план строительной фирмы, актуальный на 2021 год, можно у наших проверенных партнеров «БиПлан». Ссылка для скачивания.

Персонал

Подбирается в зависимости от формата фирмы. В большинстве случаев удобно разделять на постоянный и временный.

Постоянный персонал – это руководство, специалисты фирмы, профессиональные мастера, а также люди, которые востребованы постоянно в конкретике деятельности предприятия.

Временный – персонал, который подбирается под объект. Здесь можно набрать и бригаду разнорабочих, но над ними желательно поставить грамотного мастера. Так как от качества работы во многом зависит продвижение фирмы на рынке. Постоянное низкое качество рано или поздно приведёт к финансовой нестабильности. В этом плане чудес не бывает, если только у всех конкурентов качество не станет таким же низким.

Оплату персоналу при этом рекомендуется устанавливать сдельно-постоянную, чтобы мотивировать на конечный результат. Постоянная составляющая необходима ключевым специалистам, чтобы их удерживать в фирме. Сдельную составляющую желательно ориентировать на конечный результат и не только по срокам, но и по ряду других показателей. На данный момент представлено несколько программ расчёта зарплат и установления премий по критериям. Имеется интересная программа расчёта, ориентированная не только на индивидуальные показатели, но и на общую работу коллектива в целом – она финансово стимулирует к сплочению коллектива в единое целое и ориентирует на совместное решение проблем.

Конкуренция

О конкуренции в этой сфере сказано достаточно много. Ситуация в целом такая, что в традиционном строительстве конкуренция достаточна высока. В специализированном секторе несколько ниже, но обычно там и спрос ниже и требования к предприятию выше, а значит и начальные затраты выше. В любом случае качественная строительная компания со штатом специалистов-профессионалов на рынке востребована всегда.

В новаторском строительстве конкуренция несколько ниже. А с учётом того, что новшества в строительной сфере возникают чуть ли не ежедневно достаточно просто найти область с очень низкой конкуренцией на данный момент. Но тут возникает проблема в убеждении клиента в том, что это ему надо.

Несколько общих замечаний

Бывает достаточно проанализировать рынок предложений и спроса, чтобы выработать своё бизнес-предложение. Но здесь имеется вероятность просчёта.

Для образца. На данном этапе развития в нашей стране можно выявить такую закономерность. Часть сограждан имеет накопления и пытается их как-то сохранить, другая часть пытается выстроить бизнес на ренте, т.е. сдачи различной недвижимости в аренду. Отсюда наблюдается спрос на определённую жилую и нежилую недвижимость (квартиры, офисы, магазины). Пока это востребовано, но явно данная модель не может продолжаться долго. Поэтому ориентироваться, скажем, на строительство исключительно бизнес-центров – закладывать определённые риски на будущее.

(Неверующим можно напомнить о Советском Союзе, адепты которого отмахивались – будет стоять вечно, как третий Рим. Но вечный город не тоже самое, что вечная империя. Так и здесь, обычно для не желающих анализировать – крах наступает неожиданно.)

Маркетинг

Маркетинг для строительной компании зависит исключительно от её целей. В любом случае он должен быть. На современном рынке услуг маркетингом могут не заниматься только по тем или иным причинам монополисты услуг. Действительно, для Газпрома маркетинговая составляющая не имеет решающего значения. Будет у него реклама или нет – всё равно у него будут покупать газ и по тем ценам, которые установят.

Маркетинг подразумевает рекламу и работу с клиентами. В части рекламы для небольших компаний достаточны объявления, рассылки, интернет-продвижение, наружная реклама. Для крупных компаний желателен отдельный, проработанный рекламный план.

В части работы с клиентами:

  • система скидок, бонусов;
  • различные преференции постоянным клиентам;
  • работа с агентами.

Финансовый план

Итоговым звеном бизнес-плана является финансовый план. Основная цель бизнес-проектов всё-таки извлечение прибыли. В финансовом плане отражена расходная, доходная части, выход на точку окупаемости, рентабельность проекта и ещё некоторые показатели в зависимости от конкретики проекта, его реализации и дальнейшего существования.

Приводить конкретные расчёты не имеет большого смысла. Так как диапазон затрат практически от нуля (ремонт квартир бригадой без офиса, без сложной техники) до весьма приличных сумм. Доходность и рентабельность также разная. Какого-то относительно типового расчёта не привести.

К примеру, строительная фирма, ИП занимается мелким ремонтом квартир (оклейка обоев, укладка линолеума, ламината, плитки), дополнительных работников нет. Офиса и складских помещений нет. Поиск клиентов по рекомендациям.

В этом случае расходная часть сводится к расходам по регистрации предприятия, уплате налогов и закупке некоторых инструментов. Материалы предоставляются заказчиком. Условно расходы 5-20 тыс. рублей.

Доходная часть по прикидкам у подобных фирм: 10-100 тыс. в месяц. Но бизнес достаточно нестабильный. Срок окупаемости вложений считать не имеет смысла. Обычно в таких проектах он окупается ещё до открытия, т.е. начинают работать, договорившись о первом объекте.

Другой пример. Средняя строительная компания. Ремонт квартир, офисов. Пара постоянных сотрудников, офис, бригады ремонтников наёмные, грузовой транспорт, расходы на рекламу.

Начальные затраты Сумма
Автомобиль 300 – 700 тыс. руб.
Оборудование 100 – 500 тыс. руб.
Другие расходы 50 – 200 тыс. руб.
Итого 450 – 1400 тыс. руб.
Ежемесячные расходы Сумма
Аренда офиса и техники 50 – 100 тыс. руб.
Расходные материалы 30 – 50 тыс. руб.
Фонд заработной платы 50 – 200 тыс. руб.
Другие затраты 30 – 50 тыс. руб.
Итого 160 – 400 тыс. руб.

Следует учесть, что в реалиях нашей страны для получения подряда на крупные объекты следует закладывать в расходную часть откат. По некоторым оценкам до 10% от суммы контракта. Материалы в затраты для оценки не заложены, считается, что заказчик предоплатой (распространённая практика 30%) оплачивает их сам.

Доходная часть также нестабильна: от 0 до 1,5-2,0 млн. в месяц. Срок окупаемости составляет от 1 года до 3 лет.

Получить полную версию бизнес-плана по открытию строительной фирмы с нуля можно у наших партнеров с гарантией качества.

Сфера строительства востребована тем, что большинство людей не в состоянии самостоятельно построить себе дом или дачу без помощи специалистов. Ремонт в домах и квартирах тоже чаще всего доверяется профессионалам.

Например, если поклеить самостоятельно обои большая часть людей еще может, то произвести замену труб – нет. Для этого нужны специальные навыки и опыт. Поэтому открытие строительной компании – это верный путь к успеху в бизнесе.

Содержание скрыть 1 Бизнес-план строительной фирмы 2 Открытие строительной компании 2.1 Регистрация и необходимые документы 2.2 Выбор налогообложения 2.3 Перечень услуг 2.4 Оборудование 2.5 Персонал

Бизнес-план строительной фирмы

Пример бизнес-плана строительной организации скачать можно здесь: Скачать бизнес-план строительного бизнеса Все финансовые расчеты, представленные в данном бизнес-плане, конечно, могут не соответствовать конкретно вашему случаю. Всё будет зависеть от многих факторов, однако, всё равно рекомендуется просмотреть и другие бизнес-планы перед написанием собственного.

Открытие строительной компании

Регистрация и необходимые документы

Строительный бизнес всегда довольно масштабный, поэтому рекомендуется регистрировать его в форме общества с ограниченной ответственностью. Однако не редки случаи и регистрации в форме индивидуального предприятия. О плюсах и минусах одной и другой формы регистрации вы можете прочитать в статье «Что лучше, ИП или ООО?».

Для того, чтобы зарегистрировать строительную компанию, необходимы следующие документы: 1. Заявление о регистрации нового предприятия. 2. Паспортные данные учредителей компании (для физических лиц) или сведения об организации (для юридических лиц). 3. Свидетельство о регистрации юридического адреса. 4. Устав компании, который будет содержать всю основную информацию о деятельности. 5. Документ, свидетельствующий о том, как именно распределяется капитал между учредителями.

Также необходимо получить налоговый код организации и зарегистрироваться в статистическом государственном органе.

Выбор налогообложения

От удачного выбора системы налогообложения во многом будет зависеть то, станет ли ваш бизнес рентабельным. Если компания зарегистрирована как индивидуальное предприятие, то появляется возможность работать на патентной основе. Некоторые предприниматели избирают именно такой путь.

Также можно использовать как общую систему налогообложения, так и упрощенную. Упрощенная система имеет свои преимущества, но и недостатки в ней имеются (например, нет возможности открыть филиал или представительство компании). Советуем вам проконсультироваться с хорошим специалистом по налогам в вопросе выбора системы налогообложения именно для вашего случая.

Перечень услуг

Строительные фирмы оказывают не только услуги по строительству домов. Сфера деятельности может быть гораздо шире, всё зависит от ваших возможностей и пожеланий. В первую очередь играет роль наличие достаточной сумму денег, которую вы готовы вложить в бизнес. Ведь чем шире поле деятельности и спектр предоставляемых услуг – тем больше необходимо будет инвестировать средств.

image

Оборудование

Если планируется выполнение тяжелых, масштабных строительных работ, то предприятию потребуется довольно много серьезного оборудования, которое займет немало места (краны, погрузчики, бульдозеры и так далее). Крупные строительные организации, которые занимаются данной деятельностью «с размахом», имеют целые парки, где находится оборудование.

Компании, которые не имеют больших материальных возможностей, находят различные выходы из этой ситуации. Например, берут необходимое оборудование в аренду (однако, если требуется слишком частое использование, то аренда становится невыгодной) либо в лизинг. Для такого бизнеса лизинг намного лучше и выгоднее кредита, но будьте внимательны с выбором лизинговой компании. Они могут предоставить вам не лучшие условия лизинга ради своей выгоды.

Также возможен вариант и с приобретением оборудования б/у. Так как новое строительное оборудование очень дорогостоящее, для многих предпринимателей это идеальный вариант. Однако, в этом случае важно понимать, что с б/у оборудованием могут возникнуть проблемы в плане частых поломок и необходимости ремонта.

Персонал

Многие виды строительных работ являются довольно сложными и требующими специфических навыков. К тому же, эта сфера не стоит на месте и постоянно развивается (например, появилась технология заливки 3D полов). Необходимо всегда быть в курсе последних технологий, разработок техники и новых методов строительных операций. Поэтому сотрудники для успешной строительной фирмы должны быть не только опытными умельцами, но и всегда интересоваться последними веяниями и быстро схватывать на лету.

Автор статьи: Судаков А.П.

Строительство – один из наиболее перспективных и высокодоходных видов бизнеса. Услуги по строительству востребованы в любой кризис, в любое время и в любом месте нашей страны. Мы расскажем, как открыть строительную фирму с нуля, как правильно выбрать вид деятельности и как все грамотно организовать.

Введение

Войти в строительный бизнес непросто, но все же даже для новичков есть много способов сделать это с минимальными вложениями. Главное – создать качественный бизнес-план. Также вы сразу должны продумать реальную стратегию развития с учетом того, что вам наверняка придется кредитоваться.

image Строительный бизнес достаточно прибыльный и перспективный

Конкуренция на этом рынке достаточно большая. Каждый год открываются десятки строительных фирм, которые борются за свое место под солнцем, сбивая цены и оказывая широкий выбор услуг. Но при ближайшем рассмотрении оказывается, что действительно качественных строительных компаний очень мало – многие пускаются в погоню за прибылью, экономя на материалах, персонале, проектах и прочем, что моментально приводит к ухудшению качества работы.

Для того чтобы начать, вам нужно обеспечить своих клиентов максимально возможным количеством услуг, в идеале вообще сделать все «под ключ». Они не должны искать сторонних подрядчиков или нанимать бригады – все обеспечиваете именно вы. Качественная компания предлагает следующие услуги:

  1. Доставка всех строительных материалов и разгрузка на объекте.
  2. Услуги создания проекта, дизайн-проекта, разработка уникального дизайна.
  3. Качественные и профессиональные специалисты, способные выполнить любые строительные услуги.
  4. Возможность помочь заказчику с оформлением документов и разрешений.

Обычно строительные компании имеют свой профиль работы:

  1. Частное строительство.
  2. Промышленное строительство.
  3. Дорожное строительство.

Обратите внимание: проще всего начинать именно с частного строительства. Вы наберете необходимый опыт, наработаете нужные связи, получите репутацию и стартовый капитал для перехода на следующий уровень.

Как начать

Давайте разберем с чего начать строительный бизнес и какие перспективы у вас будут. Если у вас нет серьезных денег на закупку строительной техники и пр, то логичнее всего начать с создания квалифицированной ремонтно-строительной бригады. Начните делать ремонты, выкладывать заборы, строить сараи и бани. Вы заработаете себе имя и капитал.

Строительный бизнес требует хороших вложений, но быстро окупается

Обязательно регистрируйтесь, как ИП или ООО, заключайте с клиентами официальные договора, платите налоги – только так вы избежите серьезных проблем, постоянных штрафов и «кидков» от недобросовестных клиентов. Разумеется, все необходимо делать качественно, поэтому обязательно подберите себе квалифицированную бригаду, которая будет настроена на результат. Создайте собственный портал в интернете, зарегистрируйтесь на различных строительных сайтах и предлагайте свои услуги. Положительные отзывы от пользователей станут для вас отличным толчком вперед – качественные бригады ценятся на вес золота, и работа у них расписана на полгода вперед. Вы сможете быстро развиваться, захватывая все новые и новые ниши, занимаясь более ответственными и серьезными проектами.

Читайте также:  Как открыть массажный кабинет с нуля без лицензии

Какие документы нужны?

Первым делом отправляйтесь в налоговую инспекцию и станьте там на учет. Вы можете выбрать как ИП, так и ООО. ООО дает больше возможностей в будущем, но требует больше времени на оформление и уплату налогов. Также вам понадобится:

  1. Печать и бланки договоров (эти вещи заверяются у нотариуса).
  2. Счет в банке + уставной капитал в случае открытия ООО.
  3. Вступить в наиболее подходящее СРО (в случае проектирования и постройки домов).
  4. Коды работы.
  5. Лицензии на строительство и проектирование.

Мы рекомендуем начать с самой простой работы, постепенно захватывая новые ниши. Не стоит сразу начинать заниматься сложными проектами – вы наверняка сорвете сроки и потеряете репутацию. Найдите наиболее подходящую для себя нишу – занимайтесь сборкой теплиц, бань, срубов, гаражей.

Сколько средств нужно на открытие

Рассмотрим, как открыть строительную фирму, с чего начать и сколько вложений потребуется. Оформление документов на начальной стадии (без вступления в СРО) займет у вас примерно месяц. Для их оформления понадобится максимум 30 тысяч рублей. Затем вам нужно будет закупить различное оборудование для ремонта. Мы рекомендуем не экономить и сразу покупать качественные инструменты.

Качественные инструменты необходимы для качественной работы

Вы должны понимать, чем именно вам придется заниматься и какие инструменты нужны. В среднем, на их покупку тратится порядка 500 тысяч рублей. Далее вам придется потратиться на рекламу и налоги – за год вы потратите еще около 150 тысяч. Аренда офиса обойдется примерно в 300 000 рублей в год. Итого вам понадобится порядка миллиона рублей. В эту сумму не включены транспортные расходы, но они гарантировано будут. Желательно иметь свой микроавтобус для того, чтобы вывозить людей и инструменты на объект. Не нужно покупать что-то дорогое – достаточно обычной ГАЗели за 300-400 тысяч.

Читайте также:  Банный бизнес: с чего начать

Рентабельность у строительной компании составляет примерно 100%, то есть все сделанные вложения вы окупите максимум за год. В больших городах и мегаполисах вложения могут окупиться и за 6 месяцев, в поселках – за 15-18, но в целом вы выйдете на ноль именно за год. Это, конечно, очень упрощенный пример бизнес плана строительной компании, но посчитать более точно можно только в том случае, если точно знать ваше направление деятельности, список услуг, арендную плату и количество рабочих.

Подбор персонала

Главную роль в работе компании играют именно профессиональные сотрудники. Вам нужно найти или переманить к себе лучших мастеров, которые будут качественно и ответственно выполнять свою работу. Экономить на их зарплатах не рекомендуется – в этом случае они начнут халтурить.

На начальном этапе вам понадобятся отделочники, сантехники, электрики, гипсокартонщики и маляры. Затем к ним добавятся каменщики, проектировщики, дизайнеры, плотники, архитекторы, юристы. Для получения лицензии у вас должно быть соответствующее образование. У бригады должен быть огромный опыт работы, весь необходимый набор инструментов и полный социальный пакет. Людей надо заинтересовать, иначе они начнут работать спустя рукава.

Дизайнер и проектировщик значительно увеличат прибыль компании

Реклама

Рекламировать свою компанию можно всеми доступными способами. Обязательно используйте:

  1. Местные газеты, радио и другие СМИ.
  2. Интернет (собственный сайт, форумы, социальные сети).
  3. Классическую рекламу (банеры, растяжки, листовки, билборды).

Обязательно купите своей бригаде одинаковую униформу с логотипом компании, украсьте свое транспортное средство рекламой и номером телефона. Занимайтесь маркетингом: давайте на свою работу гарантию минимум на год, предлагайте людям скидки на ремонт «под ключ», заводите себе постоянных клиентов. Не гонитесь за прибылью – делайте все качественно. Организуйте скидки на ремонт и строительство для пенсионеров, устраивайте различные акции, и вы быстро набьете себе клиентскую базу. Хорошие бригады «выкупают» на целые сезоны – люди хотят получить качественный ремонт, а не платить непонятно кому. Когда ваша компания станет популярной и количество клиентов увеличится, то можно организовывать вторую бригаду и заниматься более сложными вещами. Перспектив в этом бизнесе очень много – все зависит от ваших желаний и возможностей!

imageСтроительство по праву можно назвать довольно прибыльным бизнесом, где с каждым годом становится все больше новых предпринимателей и идей. Немаловажным фактором этого успеха является постоянное желание людей, причем независимо от их финансового положения, возводить дома, квартиры и прочие строения.

Именно поэтому нам бы хотелось представить вашему вниманию примерный образец бизнес-плана строительной компании.

Для чего же необходим бизнес-план в строительном деле

Известно, что ни один бизнесмен не добьется успеха, если у него нет грамотно составленного плана. Строительство тоже не является исключением, ведь именно это поможет избежать нелепых ошибок и предотвратить возникновение сложностей. Благодаря четко составленному алгоритму действий, уже на начальном этапе можно просчитать рентабельность дела, стартовый капитал и срок, за который предприятие начнет приносить деньги. Все это даст возможность сформулировать основные направления и поможет выстроить верную стратегию.

Стоит отметить, что составленный бизнес-план облегчит и процесс переговоров с инвесторами (без них в этом деле не обойтись), ведь все богатые люди готовы вкладывать свои средства не в мечты, а в сформулированные идеи. Таким образом, вы подтверждаете долгосрочную перспективу своей затеи и указываете на плюсы, которые получит вкладчик.

Сам же процесс составления документа позволит вам лучше разобраться в рынке, на уровень которого вы планируете выйти, а это значит, что начинать свое дело вы будете не дилетантом, а сведущим человеком.

Ситуация на рынке строительства в настоящий момент

Еще раз повторим, что строительство – достаточно прибыльный и перспективный сегмент рынка, более того, история знает яркие примеры, когда окупаемость дела заняла буквально несколько месяцев.

Если вы стремитесь начать строительное дело, то у вас есть несколько вариантов, а именно:

У каждого из указанных вариантов есть свои недостатки и преимущества. Так, например, покупая готовую фирму, вы освобождаете себя от сбора документов, набора персонала. К тому же у вас уже будет готов список клиентов. Как видите, перспектива довольно заманчивая, ведь вы не тратите много сил на рутинные действия, а сразу приступаете к работе, чтобы сфокусироваться непосредственно на прибыли.

Если вы решили заниматься всем самостоятельно и планируете начинать свое дело с нуля, то вы должны запастись терпением и большим багажом знаний, сил и нервов. Однако в такой затее тоже есть плюсы, ведь такой сценарий развития событий требует не очень большого стартового капитала.

Достаточно будет вложить деньги в регистрацию бизнеса и покупку или аренду оборудования.

Почему мы утверждаем, что для оформления данного бизнеса необходимы затраты? Потому что это очень хлопотный процесс, более того, он ответственен, серьезен и требует помощи юристов.

Особое внимание при создании строительного бизнеса нужно уделить выбору сотрудников, они должны быть квалифицированными и ответственными, так как от них тоже зависит ваш доход.

Если на старте своего бизнеса вы не располагаете большой суммой денег, то об огромных проектах думать рановато, однако вам отлично подойдет вариант субподрядничества. А затем, когда средств на вашем счету станет больше, вы смело можете пробовать себя в качестве подрядчика.

Также важно помнить, что строительный бизнес сопряжен с такой особенностью, как задержка оборотных средств во время строительства. Очень редко можно найти заказчика, готового оплатить сразу всю стоимость заказа, поэтому на начальном этапе вам придется покупать материалы, платить зарплату рабочим и оплачивать аренду оборудования из своего кармана.

Подумывая о таком предприятии, вам не стоит забывать и о конкурентах, которых на данный момент насчитывается очень большое количество. Мегаполисы заполонили крупные компании, а вот рынок маленьких городков практически чист, поэтому в первое время вам стоит обратить внимание именно на такого потребителя. Но не стоит отчаиваться, сегмент строительства довольно велик, и в нем постоянно происходят перемены. Регулярно некоторые кампании закрывают свои производства, открывая возможность новичкам попробовать себя в этом деле.

Какие цели и задачи ставить перед собой

Главный критерий, на который стоит ориентироваться в строительной сфере, – это качество и надежность постройки. Вы должны понимать, что после завершения работ в новое помещение зайдут люди, и нужно быть максимально уверенным, что оно прослужит им много лет.

В обязанности строительного предприятия входят полностью все строительно-монтажные работы, которые необходимо выполнить в срок, не выходя за пределы сметы. Спешки это дело не терпит, при любых обстоятельствах и условиях нужно помнить в первую очередь о качестве. Сама постройка должна полностью соответствовать требованиям заказчика и статусу.

Выполняя свою работу, вам как руководителю следует добиваться увеличения количества клиентов, с приходом которых будет расти ваша прибыль и уровень значимости в строительной сфере.

Если говорить о целевой аудитории, то она разнообразна – это и молодежь, и пожилые люди, и женщины, и мужчины. Важно, чтобы ваша деятельность и конечный результат нравился заказчику. Если вы этого добьетесь, то будьте уверены – хотя бы половина из клиентов посоветует ваше предприятие своим коллегам, друзьям и родственникам.

Как зарегистрировать строительную компанию, и какую форму налогообложения выбрать

Прежде всего, вам нужно разобраться с регистрацией. Для строительной фирмы лучшим вариантом выступает открытие ООО. Вы должны придумать название своему предприятию, указать адрес физического лица (офиса фирмы), собрать уставный капитал и учредителей.

Непосредственно в момент регистрации вам понадобится предоставить пакет документов, таких как:

Обратите внимание на то, что строительство может быть:

Для начала нужно определиться с выбором вида строительства, которым вы хотите заниматься, чтобы получить на свою деятельность разрешение. Если же вы хотите охватить сразу несколько видов строительства, то разрешение оформляется на каждый из них по отдельности.

Теперь обсудим тему налогов. Все строительные фирмы облагаются единым налогом – НДС. Стоит отметить, что по этому вопросу часто возникают споры у налоговых инспекторов с владельцами фирм. Первые обвиняют предпринимателей в том, что они специально занижают стоимость работ, чтобы платить меньшую сумму налога. Существует вариант упрощенного налогообложения, но на него могут рассчитывать только представители малого бизнеса. Важным условием для такой поблажки является ваш заработок за отчетный период, он не должен быть больше 15 000 000 рублей, а стоимость активов – не превышать 100 000 000 рублей.

Читайте также: Подробный бизнес-план по открытию молочного производства

Что необходимо для старта строительного бизнеса

Далее поговорим о действиях, которые нужно предпринять после оформления бизнеса. Данный этап можно описать в нескольких пунктах, без которых ваш бизнес просто невозможен, а именно:

Тот вариант, который вы выберете, напрямую зависит от стартового капитала и вашего желания заниматься одним из них.

Финансовый вопрос

Чтобы вы могли понимать, сколько приблизительно понадобится денег для старта в этом бизнесе, возьмем в качестве примера несколько строительных фирм и произведем нехитрые подсчеты. Но напоминаем, что именно процесс составления бизнес-плана поможет определить начальный капитал сугубо для вашей фирмы. Итак:

В итоге выходит сумма около 13 миллионов рублей, но напомним еще раз, что она может меняться из-за многих факторов.

Доходность бизнеса

imageОтличным показателем рентабельности для строительного бизнеса является 10-15%. Если проценты именно таковы, то можно смело заявить, что вы правильно выстроили смету, общий план и качественно провели работу.

В настоящее время этот показатель стремительно падает и колеблется в пределах 8%. Массово происходит снижение доходности: стоимость готового здания не растет, но при этом увеличились затраты на расходные материалы и возросла зарплата строителей. Объяснить такую ситуацию довольно просто: в связи с большой конкуренцией строительные предприятия не желают повышать цену на свои услуги, чтобы не лишиться своей прибыли. Более того, некоторые из них сознательно занижают цену либо делают значительные скидки. Все эти действия приводят к уменьшению денежного оборота, а значит, падают показатели рентабельности.

Стоит также сказать, что окупить такой бизнес возможно за 1,5-2 года. И не забудьте, что данный сегмент рынка сезонный и возможны простои или значительное снижение количества заказов в зимние месяцы.

Как увеличить клиентскую базу

Вы как руководитель строительного предприятия, должны точно понимать, что ваши клиенты – это ваш доход, поэтому не стоит скупиться на рекламе или полностью ее игнорировать.

Для строительного бизнеса отлично подойдут:

Подводя итог, скажем, что организация строительного бизнеса – сложная и хлопотная затея, но прибыльная. Если вы располагаете нужной суммой и желаете заниматься подобным бизнесом, пробуйте, ведь не исключено, что это именно тот вариант работы, который принесет вам удовольствие и поможет сколотить состояние.

Оцените статью
Рейтинг автора
4,8
Материал подготовил
Максим Коновалов
Наш эксперт
Написано статей
127
А как считаете Вы?
Напишите в комментариях, что вы думаете – согласны
ли со статьей или есть что добавить?
Добавить комментарий