Коворкинги – тренд эпохи COVID-19. Как организовать коворкинг и почему Сокол отлично для этого подходит

Рынок image Кто кроме фрилансеров работает в коворкингах, пользуется ли спросом опенспейс и сколько денег нужно, чтобы зайти на рынок

Владимир Дорофеев с партнерами открыли свой первый коворкинг в 2016 году в Петербурге. Сейчас в сети шесть действующих локаций, еще три в стадии строительства и две — проектирования. Мы попросили Владимира рассказать, как устроен рынок коворкингов в России.

Первый коворкинг в России открылся в 2008 году

Коворкинг — это место, куда каждый может прийти поработать, если у него нет офиса или обустроенного рабочего места дома. С коворкингами у клиентов два варианта: прийти, заплатить и занять любой свободный рабочий стол или выбрать рабочий стол, оплатить его на месяц вперед и всегда сидеть за ним.

Еще есть бьюти-коворкинги — это пространства с готовыми рабочими местами для парикмахеров, визажистов, мастеров маникюра. Эти места можно арендовать на несколько часов или на месяц.

Рынок коворкингов в России появился в 2011—2012 годах, но первый коворкинг открылся еще раньше, в 2008 году, — Башня в Екатеринбурге. Здесь же в 2016 году открылся коворкинг Соль и первый коворкинг будущей сети «Неймс» Аяза Шабутдинова.

По данным Дубльгиса

Если смотреть в Дубльгисе, по количеству коворкингов города распределяются так:

  • Москва — 290 коворкингов;
  • Петербург — 92;
  • Новосибирск — 47;
  • Самара — 32;
  • Екатеринбург — 30;
  • Казань — 24;
  • Ростов-на-Дону — 22;
  • Уфа — 20.

В остальных городах от двух до восемнадцати коворкингов.

image Распределение коворкингов по городам России

Владимир Дорофеев

Но в Дубльгисе не совсем точная информация — они только полгода назад перенесли коворкинги в отдельную категорию, до этого показывали их в категории «развлекательных центров». По нашим данным, в Новосибирске 12 локаций, в Петербурге 24, а в Москве — 149.

Во многих городах коворкингов нет, потому что ими некому пользоваться. Но, например, у Практика есть партнер, который открыл локацию в Великих Луках, это Псковская область. У партнера есть помещение в собственности, и открыть коворкинг было его инициативой. Коворкинг ему нужен, чтобы удержать сотрудников из другого бизнеса от переезда. Сейчас 38% мест коворкинга занимают собственные сотрудники и еще 37% — сторонние резиденты.

На фото — кабинет из коворкинга в Великих Луках

Но проект в Великих Луках будет окупаться дольше, чем в Москве, потому что инвестиции на квадратный метр такие же, а цена за место в три раза ниже — 9000 ₽ в месяц.

В Москве люди готовы платить по 20 000 — 45 000 ₽ в месяц за место в коворкинге. Например, фиксированное место на месяц стоит:

  • в Практике — от 24 000 ₽;
  • в Ключе и Соке — 30 000 — 35 000 ₽;
  • в Ви ворке — 40 000 — 45 000 ₽.

В Питере в Практике цены начинаются от 17 000 ₽, а для Новосибирска, Екатеринбурга, Краснодара адекватная цена за место в коворкинге — 11 000 — 16 000 ₽.

Коворкинги арендуют не только фрилансеры

В 2017 году начали появляться первые сети коворкингов: Ключ, Рабочая станция, Практик. А в 2019 году корпорация впервые заключила с коворкингом крупную сделку: Яндекс арендовал весь коворкинг. С этого момента компании стали смотреть на коворкинги как на замену офисов и арендовать по 200-800 мест. Государственные компании тоже пользуются коворкингами. Например, Северсталь, Почта России, Петербургский государственный университет.

Компании арендуют места в коворкингах для комфорта сотрудников. У работодателей такая ситуация: если хочешь нанять качественных сотрудников, нужно создать для них офис Гугла. И здесь есть три варианта:

  • построить свой офис. Российские компании начали копировать пуфики, плейстейшены и зоны отдыха у зарубежных офисов, у некоторых даже кальяны есть, но не все компании могут себе это позволить, особенно на старте;
  • арендовать помещение в бизнес-центре, но если штат быстро растет и нужно увеличивать площади, в бизнес-центре может не оказаться помещений рядом и часть команды будет сидеть на другом этаже;
  • переехать в коворкинг. В коворкингах уже есть зоны отдыха, кухни, плейстейшен и фреш-зоны, а если компания расширит штат, сможет добрать нужное количество мест или сменить коворкинг.

Те, кто прошел стадию активного развития, понимают, насколько сложно арендовать внутри бизнес-центра новые помещения и переезжать со своей мебелью и техникой. Коворкинг сменить проще: закончилась аренда — компания встала и переехала в другой с ноутбуками в руках, при этом не нужно тратиться на мебель, кофе и принтеры.

Зона отдыха с телевизором и плейстейшеном в одном из коворкингов сети Практик

Кажется, что у работодателей есть еще один путь — перейти на удаленку, но на нее редко кто переходит, потому что это неэффективно.

Владимир Дорофеев

Я сейчас работаю из дома, у меня нет рабочего места, но есть жена, ребенок и собака, которые считают, что раз я дома, значит, у меня выходной. Собака приходит играть, ребенок задает вопросы, приезжают курьеры, еще и нет нормального кресла, приходится сидеть на кухонном. В итоге не получается сосредоточиться на работе.

Еще одна проблема — кризис доверия. Сейчас мы едем на багаже, который сформирован на работе бок о бок. От симпатий и антипатий сильно зависит, как мы общаемся и принимаем решения, постепенно этот багаж будет иссякать. Есть даже такая шуточная формула: кретинизм коллеги прямо пропорционален квадрату расстояния, то есть чем ближе коллега к тебе сидит, тем он адекватнее, а чем дальше, тем придурковатей. Но когда все на удаленке, расстояние увеличивается.

Возможно, после пандемии процентов 10-15 останутся на удаленке, но, к примеру, в 2017 году Билайн перевел на удаленку 60% сотрудников, а через время признал, что это неэффективно.

На квадратный метр коворкинга нужно 30 000 — 60 000 ₽

В 2017 году в Петербурге на квадратный метр коворкинга уходило 9000 — 13 000 ₽. Например, Практик строил коворкинг на триста квадратов и потратил 2,4 млн ₽ — если пересчитать, получилось по 8900 ₽ на квадратный метр.

Расход
Сумма

Аренда помещения, 300 квадратных метров

210 000 ₽

Зарплата администратора

35 000 ₽

Дизайн нового сайта

15 000 ₽

Контекстная реклама

40 000 ₽

Ремонт

1,1 млн ₽

Мебель

450 000 ₽

Живые цветы

100 000 ₽

Предметы интерьера, оборудование для переговорных, устройства для печати и сканирования

300 000 ₽

Разные мелочи

150 000 ₽

Через девять месяцев после запуска компания арендовала еще двести квадратов для этой же локации: поменяли зону рецепции, запустили оборудованную кухню и зону отдыха с телевизорами и плейстейшн.

Живые цветы в Практике. Если для первой локации на живые цветы потратили 100 000 ₽, то сейчас, на открытие коворкинга в Москве, закупили растения, кашпо, землю и системы автополива на 1,3 млн ₽

В итоге получилось 500 квадратных метров за 6,5 млн ₽, или по 13 000 ₽ на квадратный метр.

Чтобы зайти на рынок коворкингов в 2020 году, нужно намного больше денег: 200-300 млн ₽. На открытие дорогого коворкинга уходит около 60 000 ₽ на квадратный метр, дешевого — до 30 000 ₽. Но итоговая стоимость сильно зависит от площади. Например, сейчас уже нет смысла открывать локации на 500-600 метров: в них сложно выдерживать уровень сервиса.

В локациях на тысячи квадратов есть библиотеки, фитнес-румы, душевые, кухни и йога-центры, в коворкинге на 600 метров это всё не поместится.

Есть и непредвиденные расходы

Сейчас открываем коворкинг в Москве. Изначально у нас был норматив по стоимости квадратного метра: 35 000 — 38 000 ₽. Мы подписали договор, зашли на объект, и после разработки проекта оказалось, что стоимость квадрата выросла до 62 000 ₽. Так вышло из-за сложной вентиляции: мы планировали поставить одну — две крупных вентиляционных установки, а пришлось ставить 24 мелких. Из-за просчета бюджет локации вырос до 159 млн ₽, а сроки строительства увеличились на полтора месяца.

С помещениями классическая схема для коворкинга — это аренда, потому что владение недвижимостью — уже отдельный вид бизнеса. Но еще можно привлечь инвесторов:

  • инвестор выкупает помещение под коворкинг, а взамен получает долю в бизнесе;
  • компания арендует это помещение, на свои деньги делает ремонт и открывается.

Так собственник получает повышенный доход — плату за аренду и процент от прибыли коворкинга — и окупает инвестиции за четыре — шесть лет.

Коворкингам выгоднее сдавать кабинеты, а не места в опенспейсе

Есть два способа зонирования коворкингов: отдельные кабинеты под команды и опенспейс. В 2016 году всё пространство локации отдавали под опенспейс, именно так коворкинги воспринимались в то время, а сейчас популярнее формат кабинетов.

В 2017 году Практик открывал второй коворкинг, в помещении от прошлых владельцев остались перегородки, и их не стали ломать, а отдали под кабинеты для команд на четыре — шесть человек. Затем этот принцип зонирования перенесли на остальные локации.

Кабинет на десять мест, питерский коворкинг в Бергольд-центре. Для компании такой кабинет будет стоить около 150 000 ₽

Когда Практик открывал второй коворкинг, под кабинеты отдали 60% пространства, а 40% оставили для опенспейса. Но через полгода поставили дополнительные перегородки и еще 20% отвели под кабинеты. Потому что места в опенспейсе сдавались медленно и нестабильно — их арендовали в основном фрилансеры.

Сейчас во всех новых локациях под опенспейс Практик выделяет 5-8%, остальное — кабинетная нарезка.

Кабинеты арендуют небольшие команды по четыре, пять, шесть человек, в такой кабинет как раз можно переехать из бизнес-центра. Так коворкинги постепенно переходят от фрилансеров к малому бизнесу, что дает финансовую устойчивость: компании более стабильны, платят по расписанию и арендуют больше мест.

Рентабельность — до 50%

Операционная рентабельность коворкингов в Москве и Петербурге — до 50%. Это значит, что после вычета из выручки трат на аренду, зарплаты, расходники и коммуналку остается половина суммы.

Например, выручка коворкинга за месяц — 12 млн рублей, ему нужно оплатить расходы:

Расход
Сумма

Аренда

3 700 000 ₽

Коммуналка

240 000 ₽

Зарплата и налоги на нее

830 000 ₽

Расходники

1 200 000 ₽

Эксплуатация помещения, клининг

350 000 ₽

Итого

6 320 000 ₽

Получается, выручка — 12 млн ₽, расходы — 6,3 млн ₽, осталось 5,7 млн ₽. С этой суммы еще нужно заплатить налоги и проценты по кредитам, если они есть.

Какой именно будет рентабельность коворкинга, зависит от его заполняемости.

С 2018 года у Практика заполняемость всех локаций вышла на уровень больше 100%. Звучит странно, но мы считаем так: есть 147 номинальных мест и есть максимальная выручка с одного места, тогда:

147 мест * цена места при тарифе фикс = максимальная выручка — это наши 100%.

Если выручка больше, значит, мы выходим за 100%. Это удается за счет флекс-мест, например, когда человек покупает право на двадцать посещений коворкинга в течение трех месяцев или оплачивает дневной тариф. Тогда нефиксированные места продаются дешевле, но большее количество раз.

У нас клиентов больше, чем мест в коворкингах. По каждой локации есть длинный лист ожидания: в него записываем контакты тех, кто хочет арендовать место, когда оно освободится. Всего в листе 400 компаний.

В регионах рентабельности не особенно ниже, например в Великих Луках это 40%, только аренда места дешевле, и, значит, инвестиции будут окупаться дольше, чем в Москве и Петербурге.

Но по мере взросления отрасли растет и стоимость входа на рынок. Если в 2016 году можно было открыть коворкинг на 500-700 квадратных метров, сейчас это должна быть даже не локация на 3000 квадратов, а сеть. Несетевые коворкинги проигрывают, потому что крупные клиенты выбирают сети, а именно они обеспечивают финансовую стабильность.

Короче

Клиенты коворкингов

небольшие компании;

госсектор;

корпорации;

фрилансеры.

Расходы на открытие

в 2017 году — 6,5 млн ₽;

в 2020 году — от 105 млн ₽.

60 000 ₽

инвестиции на один квадратный метр коворкинга в Москве в 2020 году

Ещё: Как устроен рынок спортивного питания Брачные агентства в 2021 году Как устроен рынок доставки еды в России Как устроен рынок фармацевтики в России Инъекции ботокса, салоны без лицензии и левые поставщики Нелегальные ломбарды, краденые вещи и ревизоры Как живут вещевые рынки в 2020 году Няни на Авито, тесты на полиграфе и никаких лицензий Как заработать на детских площадках Как на ярмарках продают книги, помощь людям и еду Как устроен российский рынок спа-услуг Как устроен рынок по продаже цветов Как устроен рынок уличной еды в России Как устроен книжный рынок России Скоро: Ещё: Как устроен рынок спортивного питания Брачные агентства в 2021 году Как устроен рынок доставки еды в России Как устроен рынок фармацевтики в России Инъекции ботокса, салоны без лицензии и левые поставщики Нелегальные ломбарды, краденые вещи и ревизоры Как живут вещевые рынки в 2020 году Няни на Авито, тесты на полиграфе и никаких лицензий Как заработать на детских площадках Как на ярмарках продают книги, помощь людям и еду Как устроен российский рынок спа-услуг Как устроен рынок по продаже цветов Как устроен рынок уличной еды в России Как устроен книжный рынок России Скоро: Свежак

Стоит ли брать кредит под залог?

Разбираемся, как устроен кредит под залог недвижимости Аттеншн! Договор услуг, опасный штрафами Как рассылать смс без штрафа Ошибки в трудовом договоре с продавцом Рекламные смски чужим клиентам Что будет за работу без ИП Осторожно, штрафы Штраф: если ИП взял и выкинул документы Штраф: если не вести книгу доходов и расходов Если ошибиться в валютном контроле Штраф: если работать без ИП, ООО или лицензии Вот так история

Пять дел о схемах с ИП

Одной компании присудили доплатить налоги и штрафы на миллион рублей, потому что она заключала договоры услуг с ИП, а надо было заключать трудовые.

Как ничего не пропустить

Подпишитесь в соцсетях

Публикуем ссылку на статью, как только она выходит. Отдельно даём знать о важных изменениях в законах. Шутим, но не слишком смешно.

—>

Получайте статьи почтой

Присылаем статьи пару раз в неделю, а ещё новостной дайджест и приветы от Модульбанка. Подписываясь, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.

А если не хотите подписываться почтой и дружить в соцсетях — ну что ж! Вы можете набирать наш адрес руками в браузере, как в двухтысячном.

13:11 / 24 сентября 2020 Время сейчас такое, что коворкинги становятся невероятно популярными. Многие люди перешли в режим удалёнки и ищут новое рабочее пространство. Не потому, что им плохо работать дома, а потому, что им нужно общение, вдохновляющая среда и смена обстановки, а ещё – чтобы эта обстановка помогала сосредоточиться, войти в рабочий ритм. Вот для чего нужны коворкинги. Фото: pixabay.com

Хороший коворкинг – это в первую очередь точка активности в районе. Каждый успешный коворкинг славится не только вкусным кофе, но и образовательными проектами, интересными программами, а ещё имеет свою фишку. Где-то висит боксёрская груша, а кто-то предлагает суперсовременную переговорку.

Для организации такого креативного пространства территория «СОЦИУМ-СОКОЛ», расположенная на пересечении Ленинградского проспекта и Балтийской улицы, подходит как нельзя лучше. Атмосфера этого большого культурно-делового квартала и творческая, и рабочая одновременно.

5 слагаемых успеха для организации коворкинга

Команда. Самое важное – правильно подобрать команду, которая будет гореть идеей коворкинга и двигать её в массы. Администратор не просто должен следить за порядком, брать оплату и заказывать кофе и туалетную бумагу. Он – прежде всего, радушный хозяин.

В идеале набираем в команду: администратора, системного администратора, менеджера спецпроектов – организатора мероприятий, pr-менеджера, дизайнера пространства, уборщицу. Все они должны наблюдать за посетителями, слушать пожелания и дорабатывать идеи до готовых предложений, чтобы пространство постоянно развивалось.

Кстати, благодаря дополнительным услугам, которые предоставляются на территории «СОЦИУМ-СОКОЛ», на штате можно немного сэкономить. К примеру, телекоммуникационная компания «СОТЕЛ», обслуживающая нашу площадку и обладающая современным дата-центром, может взять на себя функции IT-отдела на аутсорсе. Это дешевле, чем нанимать специалиста на зарплату. Есть на территории площадки и своя служба клининга.

Место. Место для коворкинга имеет большое значение. Близость к метро и центрам общественной жизни – очень важный фактор. Территория «СОЦИУМ-СОКОЛ» находится в пяти минутах ходьбы от станции метро «Сокол» и сама выполняет функцию общественного центра в районе. На этой территории есть магазины, спортклубы, кофейни, кафе и рестораны, даже музей, а кроме того, вся инфраструктура, необходимая деловым людям: банки, услуги нотариуса, полиграфические услуги, бизнес-консалтинг и так далее.

А ещё на Соколе исторически живут представители научной и творческой интеллигенции, инженеры, конструкторы, бизнесмены. Это район деятельных людей с активной жизненной позицией, которые умеют ценить правильно организованные, комфортные рабочие пространства.

В коворкингах, помимо рабочих мест, часто предоставляют ряд дополнительных услуг: аренда оборудования, переговорной, студии для вебинаров с полным обслуживанием, кабинета для тренингов или конференц-зала, виртуальный секретарь и так далее.

Идея и дизайн. Помещения без идеи вряд ли будут интересны. Люди ходят в рестораны не для того, чтобы поесть, а чтобы хорошо провести время. Так и коворкинг нужен, чтобы поработать и напитаться энергией единомышленников. Это лучше удаётся, когда общению содействуют – к примеру, с помощью проведения тренингов, тематических вечеров и так далее. Коворкинг должен стать настоящим клубом по интересам.

На территории «СОЦИУМ-СОКОЛ» работает множество интересных проектов, которые могут в этом помочь. В нашем соседском сообществе любят совместные мероприятия. На нашей территории проходят ярмарки, бизнес-форумы, праздники для всей семьи, даже фестиваль с участием арендаторов. Соседи посодействуют в организации любого события: от кулинарного мастер-класса до курса обучения по созданию сайтов или конференции. Из разовых коллабораций могут вырасти интересные долгосрочные проекты.

Архитектор компании «СОЦИУМ-СОКОЛ» подскажет «фишку» для оформления интерьера коворкинга и создаст проект.

Целевая аудитория. Главное – правильно выявить целевую аудиторию и создать комфортные условия именно для неё. Например, мамам с детьми нужно оставить ребёнка в игровой на время переговоров, у молодёжи свои требования – ей важно пространство для свободного общения. Надо выбрать главное направление для развития коворкинга и соответствовать ему в дизайне, в подборе образовательных и развлекательных программ.

В выходные можно устраивать творческие мастер-классы, а в будни проводить образовательные мероприятия.

Доходы. Доходы коворкинга складываются из нескольких частей: сдача в аренду рабочих мест, собственные образовательные проекты и сдача в аренду помещений под различные события. Проект не относится к числу тех, что окупаются мгновенно. Но при правильной организации бизнеса со временем он будет приносить стабильный доход. Опытные организаторы коворкингов говорят о том, что если заведение просуществовало два года, то дальше оно будет успешно работать.

Аренда помещений под коворкинг на Соколе: специальные предложения

Ваш коворкинг может открыться в красивом здании эпохи сталинского ампира по адресу: Ленинградский проспект, д. 80, корп. 16. Здесь сдаётся помещение площадью 871 кв. м, готовое к въезду арендатора. У помещения отдельный вход со стороны Ленинградского проспекта, сразу привлекающий к себе внимание, ведь подъезд расположен на углу здания в цокольном этаже.

По соседству, за углом, на Балтийской, 5, в Галерее с современным дизайном в стиле лофт сдаётся ещё одно помещение с планировкой открытого типа площадью 650 кв. м. 

Энергетические мощности и планировка площадки помогут воплотить любую креативную идею. А вашими ближайшими соседями станут модные спортивные клубы, стильные магазины и мастерские, рестораны «Якитория» и Osteria Mario, Макдоналдс, самая крупная частная концертная площадка столицы Adrenaline Stadium, Музей занимательных наук «Экспериментаниум».

Аренда – партнёрский бизнес, где успех и благосостояние арендодателя напрямую зависит от успеха и благосостояния арендатора. Мы не любим текучки, мы сторонники долгосрочного партнёрства и заинтересованы в том, чтобы вы работали эффективно. Мы готовы создавать условия для успешного развития вашего бизнеса.

Аренда от собственника – это гибкая ценовая политика, возможность обеспечить индивидуальный подход к каждому арендатору.

В сервисную инфраструктуру площадки входят:

  • парковка;
  • собственная котельная и электроподстанция;
  • обеспечение безопасности (охрана) на территории;
  • поддержание работоспособности, обслуживание и ремонт инженерных систем (отопление, вентиляция, кондиционирование, лифты и так далее).
  • В штате нашей компании работают специалисты по обслуживанию инженерных систем, электрических сетей и коммуникаций, инженеры, проектировщики, услугами которых можно воспользоваться в любой момент.

При необходимости можно также заказать:

  • дизайн-проект интерьера;
  • услуги клининга;
  • услуги связи (телефон, интернет);
  • услуги по охране.

Звоните: +7 (495) 780-54-45

1место для плгина

Всем привет! У каждого из нас бывают моменты, когда работать из дома становится попросту невозможно. Ремонт, шумные соседи, наплыв гостей, все это точно не способствует созданию спокойной рабочей атмосферы. Но, выход есть — коворкинг (не путать с анти-кафе). О том, кто их придумал, какие услуги там предоставляют, что такое коворкинг-центр и для чего он нужен я сегодня и расскажу.

Содержание

Что такое коворкинг-центр и как он появился

Для начала давайте разберемся, как он появился и что это вообще такое. Коворкинг-центр был придуман Бредом Ньюбергом в 2005 году в Америке, а в России впервые появился в 2008 в Челябинске. Он представляет собой помещение, в котором каждый желающий может арендовать рабочее место с бесплатным интернетом и доступом ко всей необходимой офисной технике. А еще там есть небольшие кухоньки, на которых можно разогреть еду или приготовить чай с кофе. Говоря простыми словами, коворкинг — это своеобразный офис для людей, которым нужно спокойное, а главное оборудованное место для работы. И чтобы никто не отвлекал.

Поскольку коворкинг излюбленное место работы многих фрилансеров и удаленщиков, уставших от домашней обстановки, в нем можно встретить огромное число единомышленников самых разнообразных профессий: веб-дизайнеров, программистов, копирайтеров. А еще это отличный вариант для небольших компаний, которым экономически не выгодно арендовать отдельное помещение под офис. Ну или людей, которые находятся в командировке и им срочно нужно найти место для работы. К тому же, вишенкой на торте является наличие переговорной, которая дает возможность проводить семинары, тренинги, презентации и на которые очень часто можно получить халявный доступ или большую скидку на билет, будучи клиентом этого самого центра.

Какие услуги предоставляют

Многие популярные коворкинг-центры предлагают следующие услуги (часть из них придется оплачивать отдельно):

  • Рабочее место. В основном плавающее, но, за доп. плату в некоторых центрах можно закрепить его за собой;
  • Бесплатный интернет (условно говоря, ведь стоимость входит в аренду рабочего места;
  • Аренда переговорной;
  • Кухня. В основном это небольшой уголок с чайником, холодильником, микроволновкой, халявным чаем и печеньками. Ну и раковиной, чтобы помыть посуду. Если здание большое, офисное, почти наверняка будет доступ к кафе с бизнес-ланчами;
  • Офисная техника: принтеры, сканеры, ноутбук с проектором и колонками в переговорной и т.д.;
  • Камеры хранения;
  • Зоны отдыха: диванчики, телевизор, приставки, настольный хоккей или футбол и т.д.;
  • Доступ на проводимые в центре тренинги, лекции, мастер-классы. Или скидки на них.

Плюсы и минусы

Низкая стоимость аренды рабочего места Наличие всей необходимой офисной техники, интернета, ячеек для личных вещей Во многих коворкинг центрах есть своя кухня, где можно сделать чай, кофе или воспользоваться микроволновкой Наличие переговорной, которую можно с легкостью арендовать (несколько часов аренды переговорной обычно входит в тариф) Тренинги, семинары, мастер-классы – очень часто проводят именно в коворкинг-центрах Можно найти множество единомышленников В крупных коворкингах есть свои зоны отдыха, спортзалы, кафе В разных центрах предоставляют разные перечни услуг, поэтому нужно внимательно изучать стоимость аренды рабочего места и что туда входит Шумные соседи, посетители Необходимость возить с собой ноутбук, кипы документов Необходимость следить за личными вещами Не во всех центрах можно арендовать и закрепить за собой определенное рабочее место Не всегда выходит подстроиться под часы работы коворкинга, особенно, если вы приехали в командировку в другой город и большую часть дня проводите в разъездах

Заключение

Теперь и вы знаете, что такое коворкинг-центр и для чего он нужен. Поэтому, если вас сильно прижмет или в командировке срочно понадобится место для работы — вы знаете, что делать. Конечно, присутствуют некоторые минусы, однако, хорошее и обустроенное рабочее место со всеми удобствами поможет значительно облегчить жизнь. Ну и как бонус, это возможность завести новые полезные знакомства или поучаствовать в каком-нибудь семинаре.

Очень надеюсь, что эта небольшая статья была вам полезна и интересна. Не забудьте подписаться и рассказать друзьям! До новых встреч!

Работа, дом… Сейчас всё больше людей приходят к пониманию, что такой образ жизни не для них. Многие начинают усиленно трудиться на себя: они становятся индивидуальными предпринимателями, юристами, бухгалтерами, фотографами, выбирают различные творческие профессии. В этом суть распространённого явления – фриланса, когда человек сам решает, как и на кого ему работать. Именно эта тенденция привела к появлению коворкинга. Это относительно новое явление, но крайне популярное. Давайте вместе разбираться, что такое коворкинг.

Раскрываем понятие

В переводе с английского «коворкинг» – «совместная работа». На практике так и есть. Работа на себя и в офисе – это два противоположных явления и образа жизни. Коворкинг сумел впитать лучшее из двух крайностей. Зачастую людям не хватает мотивации работать на себя, когда они уходят от привычной, чётко регламентированной жизни в рамках офиса. Вот именно тогда на помощь приходит коворкинг.

image

Он возвращает человека в офис, помогает ему встряхнуться, вернуться в рабочий режим и настрой. Всё ещё до конца непонятно, что такое коворкинг? Давайте опишем детально смысл явления и его характерные особенности.

Суть коворкинга

Прежде всего, это способ организации труда людей разных профессий и специальностей. В одном помещении могут работать фотографы, юристы, копирайтеры, дизайнеры – все они независимы друг от друга и работают только над собственными проектами.

image

Чтобы понять, что такое коворкинг, стоит представить помещение, оборудованное как офис. Сюда может прийти любой фрилансер и арендовать себе рабочее место. Это крайне удобно и выгодно.

Виды и формы организации коворкинг-центров

В этом вопросе нет ограничений. Центр может напоминать офис или творческую мастерскую.

image

Это может быть просто помещение с рабочими зонами и оргтехникой, кроме того, оно может походить на креативную студию. Всё зависит от целей, которые ставят перед собой владельцы.

Что нужно для организации такого офиса?

Для помещения необходимо выбрать удобное месторасположение. Важно обратить внимание на соседство. Например, вряд ли людей порадует наличие за окном железной дороги. Рабочая зона имеет огромное значение. Но поскольку целевая аудитория обширная, то, прежде чем заняться ремонтом и обустройством, стоит провести анализ рынка, опрос потенциальных клиентов.

image

Надо учитывать, что в одном помещении будет крайне сложно соседствовать швее и писателю, например. Поэтому можно сделать узкоспециализированный центр или универсальный.

Помещение обязательно должно включать в себя:

  • рабочую площадь, поделённую на зоны;
  • комнату переговоров;
  • зону отдыха;
  • кухню;
  • санузел.

Есть универсальные требования к коворкинг-офису, а именно наличие:

  • высокоскоростного безлимитного интернета;
  • телефонной связи;
  • организационной техники;
  • мебели.

Остальное приобретается в индивидуальном порядке в зависимости от того, на кого будет ориентирован центр по организации совместного труда.

Целевая аудитория коворкинга

Главные клиенты – это свободные люди, которые работают на себя. Ими могут быть представители разных социальных групп и профессиональных направленностей: начиная со студентов, фотографов, дизайнеров, юристов, заканчивая швейными мастерскими, индивидуальными предпринимателями, креативными студиями.

image

В целом всех потенциальных клиентов можно разделить на 3 группы.

  • Фрилансеры. Сейчас всё больше людей уходят в свободное плавание, стремясь избавиться от корпоративных оков и работы строго по графику. Кто-то уже нашёл себя, кто-то находится в поисках, пробует различные специальности, осваивает новые знания, работает для души. Фрилансером может стать представитель абсолютно любой профессии, который способен взять 100% ответственность за свою жизнь на себя. Конечно же, такие люди могли бы работать, сидя у себя на кухне или на любимом диване. Но когда нет чёткой регламентации труда и контролирующего органа, возникают трудности с мотивацией: лень захлёстывает, работа накапливается. И таких людей большинство. Именно представителями фрилансеров были придуманы и организованы первые коворкинг-центры, имеющие некоммерческий характер. Основной целью было создание рабочей атмосферы, которая заставляет людей максимально включиться в плодотворный процесс. И неудивительно, что такие центры стали крайне популярны.
  • Индивидуальные предприниматели. Зачастую они не всегда нуждаются в собственном офисе: это затратно и не востребовано. Но периодически официальное место для встречи с клиентами бывает нужным. И здесь на помощь приходит коворкинг-центр, где для клиентов приготовлена рабочая зона.
  • Небольшие компании. На рынке существует много организаций, в штате которых насчитывается не более 3-4 человек. Зачастую невыгодно снимать целый офис, закупать оборудование и создавать условия под небольшой штат. Поэтому на помощь малому бизнесу приходит коворкинг.

Организация труда и рабочего процесса

Каждый желающий при наличии мест в коворкинг-центре берёт его в аренду. Стоимость зависит от того, нужен вам просто рабочий стол или есть необходимость в технике для пользования. Своё личное трудовое место можно брать в аренду на любой промежуток времени. В процессе работы, когда есть необходимость в перерыве, можно уйти в комнату отдыха, пообщаться с новыми друзьями, совместно провести время. В коворкинг-центрах организация труда составлена с учётом необходимого отдыха. В них могут присутствовать развлечения в виде настольных игр. Нужен перерыв на обед или ужин – кухня в распоряжении клиентов. В особо продвинутых центрах открывают даже столовые и хостелы.

image

Зачастую, чтобы увеличить рентабельность центра, при нём устраивают всевозможные тренинги, коуч-сессии, образовательные программы. Также помещение сдают в аренду для проведения переговоров или различных бизнес-мероприятий. Обращая внимание на широкую аудиторию клиентов и востребованность, большинство таких центров работают 24 часа в стуки 7 дней в неделю.

Плюсы

Преимущества коворкинга перед работой дома или в офисе следующие:

  • Дополнительная мотивация к труду. Поскольку начало коворкингу было положено фрилансерами, всё легко объяснимо. Не у всех людей хватает силы воли и мотивации заставлять работать себя в собственной квартире. Домашняя атмосфера крайне отвлекает. Некая иллюзия работы в офисе, сама обстановка, где каждый занят своим делом, располагает к более интенсивной и плодотворной работе.
  • Общение. Те, кто работает дома на постоянной основе, знают, как не хватает общения. Именно его и получают в коворкинг центрах. Также здесь можно завести полезные знакомства.
  • Экономия. Помимо рабочей зоны, вы получаете право пользоваться переговорной, приглашать туда своих клиентов, обсуждать все интересующие вопросы в атмосфере офиса. Также в полном распоряжении интернет и оргтехника.
  • Независимость. Арендовать место можно на любое нужное вам время, что очень удобно. А, главное, это психологически комфортнее, поскольку вы являетесь хозяином, сами решаете, когда приходить в офис и сколько работать.
  • Нон-стоп. Режим работы у большинства коворкинг центров не включает перерывов и выходных. Они функционируют круглосуточно 7 дней в неделю, что очень удобно для людей с разным графиком бодрствования и занятости.

Недостатки

  • Удалённость. Это относительно новое явление, поэтому коворкинг-центры ещё не сильно распространены. Вполне может быть, что на город будет приходиться всего лишь один такой центр.
  • Цена. С точки зрения арендатора, стоимость, конечно, будет ниже, чем при снятии полноценного офиса. Но всё же это тоже ощутимая трата денег. Для арендодателя это также недешёвый проект. Помещение, оборудование, ремонт, текущие расходы – всё это составляет немалые затраты.
  • Шум. Поскольку под одной крышей собираются люди с разнонаправленными интересами, то зачастую можно увидеть такое: за одним местом сидит погружённый в свою работу программист, а за соседним столиком маркетологи очень рьяно обсуждают их рекламную кампанию. Конечно, всегда можно договориться, но вероятность такой ситуации стоит учитывать. Ведь не все люди от природы дружелюбны, возможны и конфликтные ситуации.

Бизнес-коворкинг – очень интересное и поэтому перспективное направление, особенно в больших городах. Всё больше людей стремятся избавиться от зависимости в виде офисов.

image

А с другой стороны, направляя все творческие потоки на развитие себя как свободного работника, индивиды боятся замкнутого пространства в виде домашних стен. Поэтому что такое коворкинг-центры значат для них, нетрудно догадаться. Для таких людей это полноценная рабочая активная зона, которую они могут посещать в любое время, не выпадая из социума.

Оцените статью
Рейтинг автора
4,8
Материал подготовил
Максим Коновалов
Наш эксперт
Написано статей
127
А как считаете Вы?
Напишите в комментариях, что вы думаете – согласны
ли со статьей или есть что добавить?
Добавить комментарий