Бизнес план строительства каркасных домов

image <!DOCTYPE html PUBLIC «-//W3C//DTD HTML 4.0 Transitional//EN» «http://www.w3.org/TR/REC-html40/loose.dtd»> <?xml encoding=»UTF-8″>

Каркасное строительство бьёт рекорды. И это объяснимо – дешевле ничего не найти, так что такие дома по карману даже тем, кто не может купить квартиру в многоэтажке. Но не всё так замечательно, как кажется на первый взгляд. И владельцы каркасных домов сталкиваются не только с минусами этой технологии, но и с возможными последствиями её применения.

Почему каркасники так привлекательны

Ничего удивительного в популярности этой технологии нет. Первое преимущество – это минимальные затраты на фундамент. Вся конструкция настолько лёгкая, что нет никакой необходимости закапывать в землю тонны бетона. Винтовые сваи, и можно ставить ростверк.

image

ФОТО: titanstroy82.ru

Экономия на арматуре, бетоне, гидроизоляции. Да, такие дома будут без подвала, но это не критично

Далее заказчиков, конечно, привлекает дешевизна стеновых материалов. Деревянный каркас, ОСБ и утеплитель – всё это обойдётся гораздо дешевле, чем кирпич или блоки даже с учётом работы.

И наконец – сроки строительства. За два-три месяца вы можете получить готовое здание под ключ, такие сроки невозможны ни при каком другом виде строительства.

ФОТО: postroitbanju.ru

В целом каркасный дом – это отличный выход при урезанном семейном бюджете. Немного усилий – и за разумные деньги вы получаете крышу над головой

Не без недостатков вроде отсутствия звукоизоляции, но и в многоэтажках такая проблема очень актуальна. Именно по этим причинам каркасники так популярны. Но не торопитесь делать выводы, пока не узнаете все нюансы.

Можно ли заработать на каркасном доме

Если вы строите для того, чтобы потом жить здесь – вопрос не актуален. За сравнительно небольшие деньги вы получите просторный дом в пару этажей, и на ваш век его хватит. Но если вы задумали подзаработать на этом строительстве, будьте осторожны.

ФОТО: framehouse16.ru
С одной стороны – это очень привлекательный по стоимости проект. То есть вы заказываете готовую конструкцию, вам её собирают. Можно провести все коммуникации и продавать результат вложений как полноценное жильё с минимальными затратами

По времени – 3–4 месяца, по деньгам – в пределах 2 млн рублей. Готовое жильё такой площади на отдельном участке будет стоить около 5–6 млн, вот бы и заработать, но…

Засада или почему каркасник не продать даже за его стоимость

Итак, представьте, вы вкладываете средства в покупку земельного участка, проводите все коммуникации: воду, электричество, газ, канализацию, если она есть, тратите деньги на строительство и… продать это всё можете только по цене чуть больше, чем стоимость участка. Вот сюрприз то, причём малоприятный!

ФОТО: i3.multilisting.su
То есть вы, исходя из средней стоимости подобного жилья в вашем районе, сбиваете планку с учётом того, что это каркасный дом, и всё равно не можете получить даже близко от того, что просите

В чём проблема? А она, как ни странно, в банковских правилах оценки жилья. Основная масса покупателей загородного жилья – семьи, которые привлекают для покупки кредитные средства или материнский капитал, или то и другое вместе. В любом случае сделки проходят через банк, а он оценивает возможные риски.

И вот вам откровение – каркасники по степени риска стоят на первом, самом ненадёжном месте. То есть такие дома не могут быть надёжным залогом. Более того, крупные банки в принципе не кредитуют покупки каркасников, то есть вообще не принимают их за жилой фонд.

ФОТО: cdn.fishki.net
Никакой ипотеки, маткапитала, и количество ваших потенциальных покупателей срезалось на 98%

И более того, жилищные сертификаты, которые получают военные – тоже имеют ограничения на подобное жильё.

В итоге найти покупателей, готовых выложить наличными без ипотеки и прочих бонусов на дом, почти не реально. Ну где вы найдёте покупателя с 3–4 миллионами в кармане, готового купить ваш дом? Люди, готовые вложить такие деньги без банков, не покупают каркасники, они строят себе дома из блоков или кирпича за те же деньги.

И ещё немного критической информации от практиков по этой теме:

В целом вывод такой – каркасный дом как способ заработать никуда не годится. Строить его имеет смысл только для себя, не на продажу. А вы как думаете? Поделитесь своим мнением в комментариях!

ТОЖЕ ИНТЕРЕСНО: ВОЗМОЖНО ВАМ ТАКЖЕ БУДЕТ ИНТЕРЕСНО:

Итак, исходные данные. Я с 1 млн рублей решил построить дом. Тогда думал, что займет полгода, начитался форумхауса, со стороны все казалось быстро, очень быстро. Да и еще и дешево

Ну теперь о реальности. Строили дом с супругой около 3 лет. Правда через день по 4-5 часов, чтобы не было сильного ущерба работе, хотя работы пришлось брать вдвое меньше обычного. Так что реально построить дом своими руками за 1,5 года, думаю, если концентрированно.

Но тут о деньгах.

Я скурпулезно записывал все траты, правда не разбивал их по времени, но сейчас постараюсь описывать траты именно поэтапно, чтобы вы могли прикинуть, к какому времени вам понадобится очередной финансовый транш с кредита или работы. Забегая вперед, дом 100м2 вышел не 1 миллион, конечно, а больше, значительно больше. Но обо всем по порядку.

1 этап. Проектирование.

Я решил сэкономить, сделал проект сам, сэкономил 40 тысяч, но потратил почти год на изучение технологии и освоение Архикада. 95% людей это не подойдет, заказывайте проекты — это быстрее, дешевле и безопаснее для вашего дома. Итого без экономии вышло бы — 40 тысяч рублей.

2 этап. Фундамент.

Мои бетонные сваи ТИСЭ вышли мне в 50 тысяч рублей за 35 свай. Сэкономил 100 тысяч на работе. Добавляйте на свой вкус один из вариантов. Итого — 90 тысяч рублей

3 этап. Каркас и обшивка стен. 246900 рублей.

Это пиломатериал для дома по 6000 рублей (170 тысяч) — обвязка фундамент, балки 1 этажа и чердака, стойки стен, стропила, обшивка дома дюймовкой (5 кубов), остальное — сухая обрешетка для фасада и внутренних работ (76900). Сейчас цена пиломатериала 8000-9000 рублей, а если сухая строганая — 14000-15000. Так что сейчас цена на ваш каркас из сухого леса только за материал будет: 320000 рублей, а за сухой строганый: 450000 рублей. Итого — 340 тысяч рублей

4 этап. Кровля — 163 тысячи рублей.

Мечта всех, кто строит дом — поскорее уйти под крышу от дождей и прочих неприятностей.

Так что я по шустрику закупил листы ОСП, подкладочных ковры и гибкую черепицу и взял у друзей кровельный нейлер. Это позволило накрыть крышу в 140м2 за неделю. Основная работа — затащить ОСП и черепицу на крышу. Не завидую тем, у кого 2 этажа..

Итого — 503 тысячи рублей

5 этап. Окна-двери 140 тысяч рублей.

Закрыли крышу, хочется проемы закрыть. На самом деле я знаю дома, в которых на окна только траты составляют 1 млн. И это не предел. Я брал приличные стеклопакеты и нормальные профили, но я брал их отказные, с производства, еще на этапе проектирования, а под них подстроил дом. Поэтому вышло все очень дешево (65 тысяч за 23 кв.м. окон). Большая часть трат пришлась на двери — входная в тамбур алюминиевая со стенда — 15 тысяч, входая уже в дом пластиковая — 18 тысяч и на внутренние двери — около 50 тысяч. Итого — 643 тысяч рублей.

6 этап. Фасад и водосточная система. 75 тысяч рублей.

Это самое бюджетное решение в моем доме. Не люблю раскидывать деньги на понты перед соседями, да и мне кажется, что получилось симпатично, несмотря на цену.

Виниловый вертикальный сайдинг и металлическая водосточка — все от Грандлайна. Крепко но простенько. Итого — 718 тысяч рублей.

7 этап. Утепление. 124 тысячи рублей.

Утеплял домик я эковатой, если бы у меня не было друга-монтажника, то было бы еще + 50 тысяч за работу. В общем, не имей 100 рублей, а имей 100 друзей, как вы поняли, очень рабочая схема и на всех этапах мне помогала. Итого — 842 тысячи рублей.

8 этап. Черновая отделка. 70 000 рублей

Сюда вошли траты на плёнки (22000), фанеру на пол (34000) и ГКЛ в кухню и коридор (6000 рублей). Итого — 912 тысячи рублей.

9 этап. Разное и крепеж. 141 000 рублей

На крепеж ушло — 35000 рублей. Это гвозди обычные (50 кг) и для нейлоров — много много. А также саморезы 10 видов на разные этапы стройки.

В раное вошли траты на сотни (без преувеличения) мелочей: сенеж, кисти, пенопласт, пену, болты и шайбы для фундамента, прожекторы для освещения, черновые заборы на время стройки, леса, материалы для террас, тенты и поддоны для штабелей и т.п. У вас будет совсем другое разное, но поверьте — оно будет, его лучше учитывать, чтобы не обмануться. Тысяч 100 должно хватить.

Итого за тепловой контур каркаса — 1 млн 53 тысяч рублей.

Итого каркасный дом с внешней и черновой отделкой и утепление вышел: 10,5 тысяч за м2. Чужими руками — добавляйте еще 9 тысяч за м2.

10 этап. Коммуникации. 772 тысячи рублей.

До закрывания стен и потолков отделкой самое время заняться коммуникациями,чтобы везде их распихать в полах и обрешетках. Это самый жирный этап. Но у меня не самые простые коммуникации и это уже не касается каркасного дома, это траты для любого дома.

Инженерку я практически не делал своими руками, разве что укладку теплого пола. Решил, что это займет еще лишние полгода и будут критичные ошибки. Поэтому цены пошли дороже:

Водоснабжение и отопление вышло — 519 тысяч рублей — в них входит камин (130 тысяч), котел (40 тысяч), трубы ТП (40 тысяч), система очистки воды (70 тысяч) и 3 насоса (50 тысяч) и прочие мелочи

Электрика — 253 тысячи рублей

Работа в этой сумме всего 150тысяч, многое делали по знакомству друзья.

Итого — 1 млн 825 тысяч рублей.18 тысяч за м2 на этапе коммуникаций. Чужими руками добавляйте еще 15 тысяч за м2.

11 этап. Чистовая отделка. 320 тысяч рублей

На полу — керамогранит — качественный, но по распродаже, на стенах и потолке — везде вагонка покрытая лессирующим составом для бани. В нежилой части — ГКЛ со шпатлевкой и покраской. В санузле на стенах — керамогранит. Все делали сами кроме санузла, даже керамогранит на пол, оказалось не так уж и сложно.

Итого — 2 млн 145 тысяч рублей. — 21,5 тысяч за м2 на этапе чистовой отделки. Чужими руками добавляйте еще 20 тысяч за м2.

По технике и мебели в дом вышло 170 тысяч. Кухню я сделал своими руками, кровати, шкафы и стулья тоже — из массива сосны. Иначе траты могли подойти к 500 тысячам.

Итого, весь дом с тапочками обошелся нам в 2,5 млн. рублей или 25 тысяч за м2.

Главная → Блог → Строительство каркасных домов под ключ

В последние годы поклонников у каркасных домов значительно прибавилось, и это очень легко объяснить. Несмотря на наличие большого количества мифов и стереотипов, каркасные дома радуют своих владельцев прочностью, экологичностью, энергоэффективностью, красивым внешним видом и рядом других факторов.

Есть мнение, что каркасный дом ненадежен, так как стоит недорого, а значит и прослужит весьма недолго. Однако, этот миф не имеет под собой почвы. Такие дома при соблюдении правил эксплуатации способны служить своим хозяевам десятилетиями, не теряя своих свойств.

Кроме того, технологии строительства позволяют собрать дом любой формы и сложности, чтобы вы могли максимально проявить свою индивидуальность. Давайте рассмотрим более подробно основные преимущества каркасного дома.

Преимущества каркасного дома под ключ

Как уже было сказано, каркасные дома во многом выигрывают у построек из других материалов. Вот основные преимущества таких домов:

  • Низкая стоимость. Все привыкли к тому, что для строительства дома обязательно нужна очень крупная сумма. Каркасный дом избавит вас от этого убеждения. Благодаря доступности материала и простоте работы с ним, итоговая стоимость дома очень вас порадует.
  • Быстрое строительство. Благодаря тому, что определенные части дома собираются уже в цеху, строительство непосредственно на участке не затянется надолго. Каркасный дом собирается буквально за несколько дней и не требует, как кирпичный или каменный, дополнительного времени на усадку.
  • Отсутствие пыли и грязи на участке. В отличие от традиционной стройки, сборка каркасного дома не предполагает грязи и бардака на вашем участке.
  • Возможность воплощать проекты любой сложности. Благодаря технологиям сборки каркасных домов и возможностям самого материала, мы можем реализовать для вас самые смелые проекты.
  • Энергоэффективность. Каркасный дом не требует больших трат на обогрев и поддержание необходимой температуры в нем, так как прогревается он очень быстро и отлично держит тепло.

Стоимость каркасного дома по готовому проекту

Строительство каркасных домов под ключ по готовому проекту – самый оптимальный вариант в плане расходов. Здесь вас не ждет никаких сюрпризов в виде дополнительных сумм в смете. На нашем сайте представлен каталог, где вы можете ознакомиться с проектами домов, которые мы готовы построить для вас.

Каждый проект детально описан, чтобы вы легко ориентировались в процессе строительства и понимали, на каком этапе оно находится в данный момент. Там же указаны цены. Если вы захотите что-то изменить или добавить к существующему проекту, не внося кардинальных изменений, итоговая стоимость увеличится, но не намного. Если же вы предполагаете большое количество поправок, вам лучше воспользоваться услугой строительства дома по собственному проекту.

Расчет каркасного дома по индивидуальному проекту

Строительство дома по индивидуальному проекту предусматривает создание проекта с нуля. Здесь вы являетесь главным архитектором, который решает, как дом будет выглядеть, какой планировкой будет обладать, сколько в нем будет этажей, будут ли дополнительные элементы в виде террасы, балконов или мансарды. Проектировщики нашей компании помогут вам создать проект из вашего видения, желаний и потребностей с учетом норм и возможностей строительства.

Чтобы получить расчет стоимости дома по индивидуальному проекту, заполните заявку на нашем сайте. Вам нужно будет максимально подробно описать дом своей мечты, приложить наброски. По этим материалам наши специалисты создадут проект и рассчитают его стоимость после утверждения. В случае, если цена выходит слишком высокой, мы работаем над подбором вариантов, которые сделают строительство менее дорогим, но не скажутся на результате.

При формировании стоимости дома обращайте внимание на такие факторы как сложность реализации вашего проекта и количество потраченного материала. Другими словами, чем больше и основательнее ваш будущий дом, чем больше в нем дополнительных элементов, тем он будет дороже.

Как заказать каркасный дом

Для заказа каркасного дома оставьте заявку на нашем сайте или позвоните в офис по одному из номеров. Наши операторы обработают вашу заявку и свяжутся с вами в ближайшее время. Если у вас есть какие-то вопросы, не стесняйтесь задавать их – наши специалисты всегда готовы объяснить непонятные моменты и предоставить всю необходимую информацию.

Почему мы?

За годы работы с каркасными домами мы приобрели определенную репутацию, которой очень дорожим. Мы всегда стараемся выполнить заказ максимально хорошо, чтобы клиент остался доволен и мог порекомендовать наши услуги своим друзьям и близким. Для нас это высшая похвала. Кроме отличного качества и четкого соблюдения сроков, есть еще ряд причин обратиться именно к нам. Вот некоторые из них:

  • Строительство без границ. Мы оказываем услуги на территории всей страны. Где бы вы ни захотели построить свой дом – мы можем это сделать.
  • Собственное производство. Производство комплектующих позволяет нам гарантировать идеальное качество, так как мы не только отвечаем за сборку дома, но и за все материалы, которые используются при строительстве.
  • Бесплатная и своевременная доставка. Вам не нужно ломать голову, где взять машину, чтобы привезти стройматериалы на участок. Мы сами доставим их вам, причем совершенно бесплатно.
  • Гарантийный срок. На все каркасные дома мы предоставляем гарантийный срок, в течение которого вы сможете протестировать свой новый дом на прочность и наличие каких-либо проблем.
  • Без предоплаты. Брать деньги до начала работ – не наш метод. Мы хотим, чтобы вы понимали, что наша главная задача – отлично выполнить ваш заказ, а не заработать легких денег. Именно поэтому мы сначала завозим материалы на ваш участок и только потом вы делаете первый взнос.

Предыдущая новость

Все новости

Следующая новость

В наше время городские жители перебираются поближе к природе. Происходит это по многим причинам, одна из них — это загрязнение атмосферы. Но, к сожалению, несмотря на заверения “Коммерсанта” о том, что миллионеров в России становиться с каждым годом все больше,  не все могут позволить себе загородный дом. Мягко сказать цены на дома кусаются…. но что же делать если все-таки хочется пожить в своем доме подальше от города?

Есть один выход и имя ему — каркасно-щитовой коттедж. Каркасно-щитовой дом, может стать настоящей архитектурной изюминкой, наслаждаться которой будут несколько поколений. В нем тепло, уютно, комфортно, безопасно. Вместе с тем, стоит такой дом совсем недорого и собирается в считанные дни.

Скажете, так не бывает, чтобы быстро, но в тоже время надежно, дешево и очень хорошо… Бывает!

И так по порядку.

Приведем несколько доводов того, что каркасные дома ничуть не хуже обычных кирпичных, а даже, по некоторым параметрам превосходят их!

1) Каркасные конструкции более экономичны и требуют в 1,5-2 раза меньше древесины и во столько же раз эффективнее при использовании качественного утеплителя в стенах. (Использование теплоизоляции стен толщиной 200мм. В каркасных домах эквивалентно по потерям тепла 450мм. сплошной деревянной стены, либо два метра кирпичной(!) кладки).

2) Каркасные дома имеют высокую устойчивость к деформациям, обладают высокой не продуваемостью и теплозащитой.

3) Наружные и внутренние стены в несколько раз легче кирпичных, газобетонных и бревенчатых. Это позволяет монтировать их на более легкие и менее заглубленные фундаменты.

4) Каркасно-панельные деревянные здания обладают большим энергосбережением,. Чем кирпичные, газобетонные, рубленные и, как кирпичные или газобетонные, они не требуют круглогодичного отопления.( что в будущем значительно скажется на семейном бюджете).

Ко всему, при таком строительстве появляется возможность применять любой тип кровли: мягкую или жесткую, от керамической до металлочерепицы. Можно возводить до пяти(!) этажей, с различными надстройками, с тяжелой черепичной крышей. Хорошо, скажут многие, насчет прочности, дешевизной вы нас убедили, но как быть с внешним видом?

Ведь сборные дома это ”четыре стены + крыша” и никакого дизайна!? Вовсе нет. Сейчас у архитектуры из ‘коробки’ появился шанс стать чем-то большим, нежели простым доступным жильем для не слишком состоятельных граждан.

Во-первых: модульно сборное жилье- вовсе необязательно скучное, безликое и стандартно ‘скроенное’. Архитекторы сейчас предлагают столь не банальные варианты модульных домов, что любой из вас пришел бы в восторг от их дизайнерских решений. Да, можно выбрать типовой проект ”четыре стены + крыша” а можно заказать эксклюзивный, и тогда ваш модульный дом, в сравнении со стоящей рядом виллой, из натурального камня , будет казаться замком. И это — без преувеличений.

Во-вторых: начав с принципа “серийно, быстро и недорого” специалисты, работающие на ниве мобильного домостроения перешли к принципу “быстро, недорого, индивидуально” Все идеи заказчика, не противоречащие здравому смыслу, будут реализованы. В доме будет обеспечен комфорт того уровня, который пожелает клиент и все это за разумную цену.

В-третьих: сегодня довольно широкий выбор технологий и материалов для строительства мобильного загородного дома.

Вывод: как показывает опыт отнюдь нежаркой Канады и наших ближайших соседей Финнов, это идеальный вариант для тех, кто хочет иметь недорогой, легко монтируемый дом с прекрасными теплотехническими свойствами и возможностью играть архитектурными формами так, как того душа желает.

Суть бизнес идеи состоит в том, что Вы будете строить такие дома на заказ, а также на продажу + оказывать дополнительные услуги, такие как покупка земельного участка, внутренняя отделка, а также дизайн будущего дома и многое другое.

Для бизнеса по строительству каркасных домов вам потребуется

Бригада строителей, человек 7-10, знакомых с технологиями возведения каркасных домов. Сам каркасно-щитовой дом, который Вы без труда можете заказать на заводе

Ну и желание заработать! К еще одному преимуществу каркасно-щитового дома относиться быстрый срок возведения (2-3 месяца)

План действий следующий

Во-первых, нужно найти того, кому Вы будете строить или продавать дом, то есть клиента. После того как он определиться с дизайном Вы отсылаете проект будущего дома на завод. Пока вы ждете “полуфабрикаты”, можно приступить к возведению фундамента. Поскольку такой дом в 5-6 раз легче кирпичного, земляные работы на нулевом цикле сведены к минимуму, фундамент может быть облегченным. А это — большая экономия. Еще одно преимущество – дом не дает усадки, поэтому сразу после его установки можно заняться отделкой, не опасаясь, что отвалится штукатурка или обои разорвет. После того как части дома привезут на место Вам потребуется их только собрать.

Денежный вопрос

Если вы собираетесь строить дома на заказ, то начальный капитал будет значительно меньше, нежели бы вы решили продавать уже готовые дома.

Вам нужно будет зарегистрировать свою фирму, оформить все документы, желательно заранее договорится с заводом, по производству каркасных домов, ежели такой есть в вашем городе, или придется договариваться с поставщиками. Также вначале будут некие затраты на строительные инструменты, спецодежду и т.д. Плюс в том, что эти затраты будут на начальном этапе, а в будущем вам уже не надо будет беспокоиться о них. В зависимости от региона России (или страны) ваши начальные затраты составят порядка 200 000 – 500 000 рублей.

Средняя стоимость квадратного метра каркасно-щитового коттеджа колеблется в пределах 5 000 -7 000  рублей Максимальный срок возведения 2-3 месяца. Благодаря быстрому возведению домов, вы можете принимать до десятка заказов в год!

Также вы можете оказывать другие услуги

Продажа уже готового дома, отделка построенных домов, дизайн и многое другое.

Автор: Евгений Захаров

Каждый день — интересные статьи! Подписывайся

Начальные вложения: 665 000 рублей
Прибыль в месяц: 50 000 рублей
Срок окупаемости: 12 месяцев

Сфера жилищного строительства привлекает многих предпринимателей в силу того, что существует разнообразный рынок, неограниченное использование технологий, и что самое главное — всегда есть спрос. Однако если брать современный строительный рынок России, то чтобы начать свой бизнес в этой индустрии, нужно:

  • иметь или сравнительно большой начальный капитал;
  • концентрировать свои усилия на узких рыночных сегментах индивидуального жилищного строительства.

Одной из таких рыночных ниш жилищного строительства является постройка деревянных домов, что для России является более естественным, чем возведение кирпичных.

Актуальность

Прежде чем принять решение о том: вложить ли свои деньги в дело организации строительного бизнеса, тем более такого специфичного, как постройка деревянных домов, предприниматель должен четко себе представлять, насколько актуальна такая форма продукции для современной России, достаточен ли будет спрос на дома, и с кем придется конкурировать на этом рынке.

Востребованность деревянного индивидуального домостроения в России в настоящий момент затрагивает сравнительно небольшой сегмент рынка, что является очень странным, так как издавна вся Россия, кроме московского Кремля и Петербурга, была сплошь деревянной.

В целом при разработке своей бизнес-стратегии на этом рынке следует принимать в расчет следующие факторы:

  1. Со временем увеличивается концентрация населения в больших городах, и постепенно снижается численность поселков и деревень, где мог бы быть спрос на такие дома.
  2. Строительный материал (лес) обладает сравнительно дорогой стоимостью, что обусловлено переформатированием рынка лесной продукции, где главенствующую роль занимают крупные российские компании — монополисты.
  3. Сегмент дешевого каркасного строительства дачного типа занимает на данный момент 30-40% и является быстрорастущим, что наиболее характерно для небольших дачных поселков, где городской средний класс стал больше отдыхать, чем заниматься разведением картошки и ягоды.
  4. Малоформатное строительство деревянных домиков, беседок и бань также довольно динамично набирающий оборот рынок, который можно оценить на уровне 10-20%.
  5. Не следует забывать и о гостиничном, и туристическом бизнесе, где все большую популярность приобретают базы отдыха на природе и домики из деревянного бруса являются здесь приоритетом.

Что касается конкуренции, то основными противниками предпринимателя могут являться местные многопрофильные строительные фирмы.

Кроме этого не следует забывать о конкурентах из-за границы, где, например, осуществляется поставка комплектов готовых деревянных домов из Финляндии, и даже из Китая.

Технологии, применяемые при строительстве

Строительную отрасль сегодня отличает развитие по нескольким технологическим направлениям, начиная от использования новейших способов обработки строительного материала до самих технологий возведения конструкции, включая всевозможные средства малой и средней механизации и 3D печать домов.

Что касается строительства именно деревянных домов, то, как правило, в основе лежат старые проверенные веками технологии сборки, но сделан качественный шаг в применении специальной техники и оборудования.

К таким технологиям относятся:

  1. Каркасно-щитовая.
  2. Клееный брус.
  3. Рубленные дома.
  4. Комбинированные технологии.

Причем следует отметить, что на этом рынке можно работать полным циклом, состоящим из:

  • заготовки пиломатериала;
  • его обработки;
  • сушки;
  • хранения.

А также осуществлять работу с готовым материалом, применяя только технологии сборки строительных комплектов.

Регистрация и организация бизнеса

В зависимости от того на какой рынок ориентирован будет предприниматель, следует выбирать и форму регистрации бизнеса. Если на начальном этапе она будет вестись только с частными клиентами, в том числе и поставщиками материала, то лучшим вариантом будет конечно регистрация ИП на УСН (упрощенной системе налогообложения).

По мере расширения клиентской базы и появления среди клиентов партнеров и поставщиков — юридических лиц, придется регистрировать ООО (общество с ограниченной ответственностью), чтобы появилась возможность работать с НДС (налог на добавленную стоимость) и включать его в состав услуг.

В противном случае этот налог придется компенсировать своей ценой на рынке.

Регистрация как ИП, так и ООО сейчас достаточно проста, и ее можно реализовать даже через портал «Госуслуг» либо через службу единого окна в ФНС.

Оборудование

Кроме стандартной строительной техники для организации дела необходимо специальное оборудование по обработке пиломатериала. Стандартный комплект оборудования небольшой фирмы включает:

  1. Грузовик с гидравлическим манипулятором 10-15 т (можно использовать арендованный).
  2. Бензопилы со специальными насадками.
  3. Циркулярную пилу стационарную или мобильную.
  4. Электрогенератор, при строительстве домов в дачных поселках или отдаленных турбазах.
  5. Уровни, в том числе оптические.
  6. Набор строп, обычного строительного инструмента, расходный материал.

Требования к качеству оборудования зависят от того, в каких условиях и какого типа дома будут возводиться. Естественно, что для обработки деревянных лестниц и панелей загородного коттеджа, нужно качественное шлифовальное оборудование, а не простая наждачная бумага.

Подбор строителей

Успех всего дела зависит не только от качества материала, наличия денег и техники, а также от того, кто и как с этим будет работать. Подбор персонала в строительную бригаду дело непростое, поскольку мастера, знающие себе цену, не будут работать за деньги наравне со всеми, здесь будет нужен индивидуальный подход.

Подбор персонала можно реализовать несколькими путями, например:

  1. Через личные контакты.
  2. Через рекрутинговые фирмы (придется рекрутеру платить за подбор работника).
  3. Через объявления в СМИ, Интернете.

Закупка строительного материала

Приобретение готового строительного материала или сырья для работы на рынке строительства деревянных домов может вестись по следующим каналам:

  • самостоятельно, через получение лесного билета и разрешения на вырубку леса. Неплохой вариант, но тогда нужно иметь место, где будет производиться сушка и выдержка строительного леса;
  • через оптовые базы;
  • через доставку готового материала или комплектов готовых домов, приобретенных как у российских изготовителей, так и зарубежных.

Реклама

Наиболее действенной рекламой является показ готовой продукции фирмы в натуральном виде. Это можно делать как через интернет, так и через участие в рекламных акциях, посвященных, например, дню города и т.п.

Для рекламы домов лучше всего подходит интернет, но не стоит пренебрегать и печатной продукцией, которую можно распространять, например, через агентства недвижимости.

Финансовая составляющая бизнеса

Для расчета эффективности работы вложенного капитала в строительный бизнес, особенно что касается нетипового деревянного домостроения, то основная трудность — это региональная специфика.

В северных областях, где лес более доступен, материал будет дешевле, чем, например, на Юге в степных районах. Для оценки будущего бизнеса следует принимать в расчет такие параметры, как:

  • средняя цена кв. метра;
  • емкость рынка;
  • количество реализованных проектов в год.

Стоимость открытия и поддержания

Для организации небольшой строительной фирмы в форме ИП по возведению стандартного каркасного домостроения первоначальные инвестиции могут выглядеть следующим образом:

  1. Аренда грузовика с краном (бу) и хранение в год — 200 000 р.
  2. Закупка оборудования — 400 000 р.
  3. Регистрация ИП — 5 000 р.
  4. Реклама — 10 000 р.
  5. Приобретение документации типовых проектов — 50 000 р.

ИТОГО: 665 000 рублей.

Ежемесячные расходы:

  • оплата труда бригады 4 человека — 120 000 р.;
  • налоги по УСН – 6000 р.;
  • реклама, а также административные расходы — 15 000 р.;
  • расходный материал — 20 000 р.

ИТОГО: 161 000 рублей.

Размер будущих доходов

Чтобы определить размер будущих доходов при строительстве деревянных домов, следует принимать в расчет такие параметры как:

  1. Стоимость проекта под ключ, без стоимости стройматериалов, но включая работу компании.
  2. Количество реализованных проектов в год, учитывая сезонность.
  3. Среднюю цену квадратного метра.

Если исходить из среднерыночных условий в России, то стоимость кв. метра недорогого жилья, возводимого из деревянных конструкций, можно принять в диапазоне от 10 000 руб./кв. м до 30 000 руб./кв. м. Тогда если запланировать реализацию 5 проектов в год, со средней стоимостью 500 000 рублей (небольшие дома для частных дач), то:

  • валовая выручка компании за год составит 2 500 000 рублей;
  • общая сумма переменных затрат и расходов за год: 161 000 * 12 месяцев = 1 932 000 рублей;
  • годовой доход предпринимателя при загруженности 50% составит порядка 600 000 рублей.

К этой сумме можно также добавить, например, прибыль от продажи материалов от своих поставщиков-партнеров, что добавит еще как минимум 10 — 20%.

Срок окупаемости

Исходя из рассчитанной суммы чистого дохода в 600 000 рублей и первоначальных инвестициях в 665 000 рублей, то срок окупаемости составит примерно один год.

В качестве заключения стоит отметить, что для России рынок строительства является самым перспективным, учитывая, как неизмеримые лесные ресурсы, так и пространства, которые можно использовать не хуже, чем в штате Монтана или Куршавеле.

Оцените статью
Рейтинг автора
4,8
Материал подготовил
Максим Коновалов
Наш эксперт
Написано статей
127
А как считаете Вы?
Напишите в комментариях, что вы думаете – согласны
ли со статьей или есть что добавить?
Добавить комментарий